Đề xuất thuế bất động sản để hạn chế đầu cơ

PGS.TS. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cho rằng, kinh nghiệm đánh thuế BĐS trên thế giới đã có nhiều. Do đó, việc tiếp thu và sử dụng công cụ thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ là cần thiết. Ông Ngô Trí Long cũng cho biết, hiện nay có 8 loại thuế mà Nhà nước có thể sử dụng.

GS.TS. Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội cho biết: hai loại thuế quan trọng là thuế liên quan đến đất, nhà và thuế liên quan đến điều tiết giá trị thay đổi tăng lên của đất và nhà; đồng thời, ông cũng nhấn mạnh tính cấp thiết về mặt thời gian để đưa ra cơ chế cho hai loại thuế này.

Theo các chuyên gia, thuế bất động sản được xác định là một trong những công cụ hiệu quả nhất để hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên việc áp dụng như thế nào cần được tính toán kỹ đảm bảo công khai, minh bạch. Quan trọng nhất là phải đúng thời điểm và trúng đối tượng.

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho biết: "Vấn đề then chốt nhất để chúng ta hạn chế đầu cơ BĐS và có thể áp dụng kể cả thuế hiện tại lẫn thuế mới, đó là xoay quanh vấn đề giá đất. Nếu chúng ta không xác định được phương pháp định giá đất nói riêng và giá BĐS nói chung, thì tất cả các công cụ của chúng ta vô nghĩa, hoặc chỉ là hình thức".

PGS.TS. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cho biết: "Hiện nay, các nước vừa đánh thuế nhà và thuế đất. Chúng ta chỉ mới đánh thuế đất thôi không đánh thuế nhà".

GS.TS. Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội thì cho rằng: "Hiện nay chúng ta đều mong thực thi đánh thuế BĐS càng sớm càng tốt, tuy nhiên có người nói rằng doanh nghiệp BĐS đang khó khăn, thị trường BĐS đang khó khăn nên nếu đánh thuế BĐS thì doanh nghiệp sẽ càng khó khăn hơn".

Nghị quyết 18-NQ/TƯ đặt yêu cầu trong quá trình hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai, cần quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.

Đầu năm 2022, Bộ Tài chính đã lấy ý kiến về các chính sách thu thuế bất động sản. Một năm sau, Chính phủ đã báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội về đề xuất Luật Thuế bất động sản. Hệ lụy của tình trạng đầu cơ bất động sản đã rõ. Yêu cầu của việc đánh thuế là cần thiết. Nhưng việc triển khai như thế nào, áp dụng cụ thể ra sao đến nay vẫn chỉ dừng lại ở dự kiến và đề xuất.

Trên thế giới, thuế bất động sản được đánh giá là một loại thuế quan trọng bởi đây là nguồn thu lớn và thường xuyên được dùng để đầu tư, tu bổ hạ tầng, chi trả cho các dịch vụ, đáp ứng an sinh xã hội tại địa phương. Khi tăng thuế chuyển nhượng sẽ dẫn đến giảm giá bất động sản và số lượng giao dịch trên thị trường.

Mỹ Lan