Đề xuất mới nhất liên quan bảng giá đất tại TP HCM

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), vừa gửi công văn khẩn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội "Đề nghị xem xét để có văn bản giải thích luật đối với khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu và dễ thực thi".

Theo HoREA, ngày 29-7 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM (Sở TN-MT) đã công bố thông tin về "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh" (Bảng giá đất mới) trên địa bàn TP HCM áp dụng từ ngày 1-8 đến 31-12-2024 đã được người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản rất quan tâm.

Theo HoREA, giá đất của bảng giá đất mới phổ biến tăng 10-20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành năm 2020 của UBND TP HCM. Trong đó, 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn mức tăng giá đến 51 lần… Nhưng theo Sở TN-MT, bảng giá đất chỉ mới bằng khoảng 70% giá đất trên thị trường.

Giá đất mới tại TP HCM đã tăng cao nhiều so với giá cũ.

Đến thời điểm hiện nay, HoREA nhận thấy mới chỉ có TP HCM công bố về Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1-8 đến 31-12-2024.

Vì theo Sở TN-MT thì Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư mà nếu không ban hành thì sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư…

Nhưng theo ông Châu, nội dung của khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là cho phép áp dụng Bảng giá đất… được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025, trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo ông Châu, Sở TN-MT nếu có quan ngại về trách nhiệm của UBND tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025 có thể chưa thật đủ độ rõ thì hoàn toàn có thể xây dựng bảng giá mới theo công thức:

Giá đất của bảng giá đất mới = Giá đất của Bảng giá đất hiện hành x Hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành… thì vừa chấp hành đúng quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, vừa khắc phục được tình trạng giá đất trong bảng giá mới tăng quá cao, vừa không gây sốc cho người dân có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

Còn việc Sở TN-MT công bố bảng giá đất mới vừa qua sẽ giúp cho người dân TP biết được mức giá đất mới khi áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì sẽ có thể tăng lên nhiều lần để người dân có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận có đủ thời gian 1 năm rưỡi để chuẩn bị tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá đất mới.

Đặc biệt, theo ông Châu, hiện tất cả các hồ sơ tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP HCM đều bị dừng thực hiện thủ tục tính tiền sử dụng đất tại cơ quan thuế để chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có hay không ban hành bảng giá đất mới và thời điểm áp dụng nếu có.

Sơn Nhung