Đề xuất rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ xuống còn 7 ngày
Bộ Xây dựng dự kiến giảm một nửa thời gian cấp phép xây dựng nhà ở và công trình thông thường, đồng thời đẩy mạnh số hóa thủ tục hành chính từ năm 2026.
Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025, với trọng tâm là cải cách hành chính và tinh gọn quy trình pháp lý. Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này là đề xuất rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 15 ngày xuống còn tối đa 7 ngày làm việc.
Rút ngắn 50% thời gian xử lý hồ sơ cấp phép
Theo dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, thời gian giải quyết các thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng sẽ được cắt giảm đáng kể nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Cụ thể:
Nhà ở riêng lẻ: Thời gian xử lý hồ sơ dự kiến giảm từ 15 ngày xuống tối đa 7 ngày làm việc.
Công trình thông thường: Thời gian cấp phép đề xuất giảm từ 20 ngày xuống còn 10 ngày làm việc.
Gia hạn và cấp lại: Thời gian giải quyết thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng không quá 5 ngày làm việc.
Sẽ rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với một số công trình. Ảnh minh họa
Bộ Xây dựng cho biết việc rút ngắn thời hạn này nhằm đồng bộ với các quy định mới của Luật Xây dựng 2025 về quản lý dự án, thiết kế và trật tự xây dựng. Song song với đó, hồ sơ đề nghị cấp phép sẽ được tiếp nhận và xử lý trực tuyến toàn trình thông qua Cổng Dịch vụ công quốc gia, giúp minh bạch hóa lộ trình và giảm thiểu phiền hà.
Phân cấp thẩm quyền và quy định miễn giấy phép
Về thẩm quyền cấp phép, dự thảo đề xuất lộ trình phân cấp mạnh mẽ cho cơ sở. UBND cấp xã sẽ thực hiện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III và cấp IV. Trong khi đó, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm với các công trình quy mô lớn hơn. Riêng các công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc khu công nghệ cao sẽ do Ban quản lý các khu này trực tiếp thực hiện.
Đáng lưu ý, Luật Xây dựng 2025 cũng quy định một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2026, bao gồm:
Công trình xây dựng cấp IV.
Nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m².
Tuy nhiên, việc miễn giấy phép không được áp dụng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, khu vực phát triển đô thị, khu di sản hoặc các khu kinh tế, du lịch quốc gia được xác định trong quy hoạch chung. Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn nhà ở riêng lẻ tại các đô thị lớn vẫn phải tuân thủ thủ tục xin cấp phép theo quy định mới.
Các chỉ tiêu kỹ thuật bắt buộc trong giấy phép
Dự thảo Nghị định cũng làm rõ các nội dung kỹ thuật mà giấy phép xây dựng phải thể hiện. Ngoài các thông tin cơ bản về chủ đầu tư và vị trí, giấy phép phải ghi rõ các chỉ số quy hoạch như: chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất (FAR).
Đối với công trình dân dụng và nhà ở, giấy phép sẽ chi tiết hóa tổng diện tích sàn, diện tích xây dựng tầng một, số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tum, tầng kỹ thuật) và chiều cao tối đa. Đặc biệt, thời hạn khởi công công trình được quy định không quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép.
Hiện tại, Bộ Xây dựng vẫn đang tiếp nhận ý kiến đóng góp cho dự thảo này đến hết ngày 22/3/2026 trước khi trình Chính phủ ban hành chính thức. Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý các thay đổi này để chuẩn bị kế hoạch xây dựng phù hợp với quy định của Luật Xây dựng 2025.
Lưu ý: Thông tin dự thảo có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch và phê duyệt cuối cùng của cơ quan chức năng.
Tin nóng
Giữa khu vườn xanh mát, góc sân nhỏ trước nhà hay một góc phòng, chỉ cần một cây trà vàng nở hoa cũng đủ tạo nên điểm nhấn nổi bật, vừa làm đẹp không gian sống vừa mang lại may mắn và tài lộc cho gia đình.
Hỏi: Tôi đang chuẩn bị thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất do ông bà để lại. Xin hỏi tôi có thể nộp hồ sơ ở đâu và cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu? (Hoàng Thị Hiền, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa).
Ngày 14/3, tại thôn Chúng Chải B, xã Mường Khương, tỉnh Lào Cai, công tác chuẩn bị di dời dân cư khỏi khu vực có nguy cơ sạt lở đang được triển khai khẩn trương.
Tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành chính sách đặc thù về bồi thường khi thu hồi đất ở để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Theo đó, ngoài lô đất tái định cư theo quy định, nhiều hộ dân nếu có nhu cầu còn được xem xét giao thêm tới 3 lô đất ở có thu tiền sử dụng đất.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông tại Hà Nội chậm tiến độ nhiều năm do những vướng mắc, mâu thuẫn và thay đổi về quy định pháp lý, tổng mức đầu tư dự án nguy cơ tăng lên vì giá cả biến động và lãi phát sinh, trở thành những sự lãng phí rất lớn.
Theo nhiều doanh nghiệp, một trong những khó khăn hiện nay là việc xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội, nên mong muốn Nhà nước sẽ làm việc này.
Tin mới
Nhiều trường đại học có quy mô nhỏ tại Hà Nội có thể phải rời nội đô theo quy hoạch mới của thành phố. Cơ sở cũ sẽ được chuyển đổi phục vụ giáo dục phổ thông, nghiên cứu và không gian công cộng.
Người Hà Lan không dùng rèm cửa khổ to, che kín như các quốc gia khác, mà thường mở rộng như tuyên ngôn về lối sống đã tồn tại qua hàng thế kỷ tại xứ sở hoa tulip.
Trước nhu cầu vận tải hàng hải ngày càng gia tăng, doanh nghiệp kiến nghị điều chỉnh một số quy định về định biên tàu lai, kích thước tàu vào cảng và hoàn thiện hạ tầng kết nối nhằm nâng cao hiệu quả khai thác và giảm chi phí logistics.
Những trường đại học tại Hà Nội có diện tích đất và cơ sở vật chất không đáp ứng quy định sẽ phải di dời toàn bộ; cơ sở cũ trong nội đô sẽ được sử dụng cho giáo dục phổ thông và các mục đích công cộng.
UBND TP.HCM giao Sở NN&MT chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đất làm cơ sở để tính tiền sử dụng đất, quyết toán hợp đồng dự án BT thanh toán bằng quỹ đất theo quy định.
Trong bài viết hôm nay, xin chia sẻ các vị trí phong thủy để gương trong nhà nhất định gia chủ nên nắm rõ để mang lại hiệu ứng tích cực, giúp nhân đôi tài lộc, công danh tốt đẹp và gia đình đầm ấm.
Trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đã phối hợp cùng các bộ, ngành, địa phương tập trung hoàn thiện chính sách, cơ chế thúc đẩy sản xuất và ứng dụng vật liệu xây dựng chuyên dụng cho môi trường ven biển và hải đảo.