Đề xuất xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Ảnh: H.P

Bộ TNMT cho biết, hiện nay chưa có quy định cụ thể về giá đất từng thửa. Để phù hợp với Luật Đất đai 2024, cơ quan này đang soạn thảo thông tư mới, quy định rõ cách xác định giá đất cho từng mảnh đất dựa trên khu vực và những mảnh đất tiêu biểu, giúp hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, baochinhphu.vn đưa tin.

Theo dự thảo, trên cơ sở dữ liệu đất đai, kết hợp với bản đồ địa chính số, cơ quan chức năng sẽ tiến hành phân vùng giá trị đất dựa trên các yếu tố ảnh hưởng như vị trí, hạ tầng, tiện ích xã hội.

Để chọn thửa đất chuẩn, cơ quan quản lý sẽ xem xét các mảnh đất trong cùng một khu vực có đặc điểm giống nhau như diện tích, hình dạng. Ưu tiên chọn mảnh đất có diện tích gần bằng, có hình dạng đơn giản, ổn định về vị trí, rõ ràng về ranh giới pháp lý.

Bên cạnh đó, Bộ TNMT đề xuất quá trình định giá đất sẽ được thực hiện dựa trên các dữ liệu đã được tổng hợp, phân tích thống kê và đánh giá chuyên gia. Kết quả sẽ được thể hiện qua bảng tỷ lệ so sánh, phản ánh chính xác sự chênh lệch giá giữa các thửa đất.

Bộ TNMT cũng kiến nghị, sau khi xác định giá của từng mảnh đất, tổ chức thực hiện định giá đất sẽ so sánh giá giữa các mảnh đất liền kề, tham khảo ý kiến của người dân và chuyên gia để đảm bảo sự hợp lý và điều chỉnh giá cho phù hợp với thực tế thị trường.

Bình Dương