ĐHĐCĐ 2025 Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Thừa nhận 5 thách thức, đặt mục tiêu lợi nhuận cao kỷ lục

Năm thách thức lớn và thực trạng giá cổ phiếu

Mở đầu đại hội, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC, đã điểm qua 5 thách thức mà công ty phải vượt qua.

Thứ nhất, doanh thu và lợi nhuận còn thấp so với quy mô vốn gần 6.000 tỷ đồng. "9 năm qua, doanh thu và lợi nhuận đều không đạt kế hoạch. Lợi nhuận chỉ khoảng 100 tỷ đồng, rất nhỏ so với kỳ vọng 500-600 tỷ đồng," ông Tuấn chia sẻ và cho rằng doanh thu tối thiểu trong lĩnh vực bất động sản phải đạt 50% vốn điều lệ (khoảng 3.000 tỷ đồng), nhưng con số hiện tại còn cách xa.

Thứ hai, giá cổ phiếu HQC đang ở mức thấp, chỉ quanh 3.000 đồng/cổ phiếu. Ông Tuấn nhìn nhận: "Mức giá này phản ánh đúng sức khỏe thực tế và giá trị nội tại doanh nghiệp tại thời điểm này". Mục tiêu đưa cổ phiếu về mệnh giá 10.000 đồng là một thách thức lớn.

Thứ ba, áp lực về quỹ đất và mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) còn lại trong cam kết 50.000 căn với Chính phủ đến năm 2030. Điều này đòi hỏi HQC phải hoàn thành 7.000-8.000 căn mỗi năm. "Để làm 40.000 căn, cần 200 ha quỹ đất, nhưng hiện HQC chỉ có 50 ha. Việc chuyển đổi đất thành thủ tục và giấy phép xây dựng cũng là một thách thức," ông Tuấn nói.

Thứ tư, nhu cầu vốn đầu tư khổng lồ, ước tính 40.000 tỷ đồng cho 40.000 căn NOXH, trong đó cần ít nhất 10.000 tỷ đồng vốn vay trung dài hạn. Việc chứng minh tính khả thi dự án để tiếp cận vốn ngân hàng là bài toán khó.

Thứ năm, việc áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) vào vận hành và các dự án, dù có thể tăng giá thành, là yêu cầu bắt buộc.

Kế hoạch kinh doanh 2025 và các giải pháp

Bất chấp khó khăn, HQC đặt kế hoạch kinh doanh 2025 với doanh thu 1.000 tỷ đồng - mức cao nhất trong 8 năm và lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng - cao nhất trong một thập kỷ qua, gấp hơn 2 lần thực hiện năm 2024. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ dự án NOXH Golden City tại Tây Ninh (dự kiến đóng góp 80% doanh thu), cùng các dự án Khu đô thị mới Trà Vinh và HQC Tân Hương (Tiền Giang). Công ty đặt mục tiêu cung cấp cho thị trường 5.000 căn NOXH trong năm nay từ các dự án trọng điểm này.

Để thực hiện kế hoạch, HQC cho biết đã chuẩn bị hơn 100 ha quỹ đất sạch. Ban lãnh đạo xác định việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là yếu tố then chốt. Công ty cũng thông tin về sự đồng hành của các ngân hàng như HDBank, Ngân hàng Chính sách Xã hội, Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank.

Đáng chú ý, HQC trình cổ đông phương án phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay, với tỷ lệ 10.000 đồng nợ đổi 1 cổ phiếu. Nếu thành công, vốn điều lệ sẽ tăng lên khoảng 6.266 tỷ đồng.

Bên cạnh NOXH, HQC đẩy mạnh đa dạng hóa nguồn thu qua việc phát triển 3 khu công nghiệp (Hàm Kiệm I, Tuy Phong tại Bình Thuận và Bình Minh tại Vĩnh Long) và triển khai dự án nhà ở thương mại tại các tỉnh tiềm năng như Đắk Lắk, Long An, Vũng Tàu.

Thảo luận:

Tại phần thảo luận, Chủ tịch Trương Anh Tuấn đã giải đáp nhiều câu hỏi của cổ đông.

Về nghịch lý vốn điều lệ tăng nhưng giá cổ phiếu giảm, ông Tuấn cho rằng ngoài yếu tố thị trường chung, việc HQC theo đuổi NOXH với biên lợi nhuận thấp, sự gián đoạn của các gói hỗ trợ (như gói 30.000 tỷ đồng) và tác động của dịch Covid-19, khủng hoảng kinh tế đã ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động và giá cổ phiếu.

Đối với các khoản đầu tư vào công ty liên kết (khoảng hơn 3.000 tỷ đồng) và công nợ, ông Tuấn thừa nhận hiệu quả thấp trước đây do chính sách NOXH bị gián đoạn. Tuy nhiên, từ năm 2024, khi ngân hàng tài trợ trở lại và chính sách NOXH được thúc đẩy, công ty sẽ thực hiện chiến lược thu hồi vốn, đẩy mạnh hợp tác hoặc mua lại dự án.

Về chiến lược phát triển bất động sản khu công nghiệp, Tập đoàn Hoàng Quân đang đầu tư vào KCN Bình Minh, Hàm Kiệm và đã mua lại một KCN mới 150 ha tại Bình Thuận, đang cân nhắc đưa về HQC hoặc công ty con. Ông Tuấn bày tỏ sự lạc quan về đàm phán của Chính phủ liên quan đến thuế suất, kỳ vọng dòng vốn FDI sẽ phục hồi.

Liên quan đến phát triển nhà ở thông minh, xanh theo chuẩn ESG, HQC sẽ tích hợp các tiêu chí này vào sản phẩm NOXH, hướng đến 70% khách hàng là người trẻ. Công ty đang thuê tư vấn quốc tế để tối ưu thiết kế, áp dụng công nghệ để giảm chi phí.

Về nhân sự, ông Tuấn cho biết sẽ có sự chuyển giao thế hệ trong năm 2025. Tổng Giám đốc Nguyễn Thanh Phong sẽ đảm nhận vai trò cố vấn, kết hợp kinh nghiệm của "thế hệ vàng" và sự năng động của "thế hệ kim cương" kế cận.

Cập nhật về các hợp tác, dự án 198 ha tại Bình Thuận hợp tác với Hải Phát (HPX) đã tạm dừng. Với Novaland, hai bên đang tìm kiếm quỹ đất phù hợp để triển khai NOXH, đã có thí điểm 10 ha tại Bình Thuận. Khoản đầu tư nhà ở tại Mỹ (khoảng 50 triệu USD) là đầu tư cá nhân, không liên quan đến HQC.

Đại hội đã thông qua tất cả các tờ trình. Ông Trương Anh Tuấn tiếp tục giữ chức Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2025-2030. Hai thành viên HĐQT khác là ông Trần Anh Tuấn và ông Lý Quang Minh. Ban Kiểm soát nhiệm kỳ mới cũng được bầu ra.

Khánh Ly