ĐHĐCĐ Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn (PXL): Đặt kế hoạch lợi nhuận sụt giảm mạnh, tiếp tục kế hoạch tăng vốn

Năm 2023, PXL đã thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu tổng doanh thu đạt hơn 50,17 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 0,399 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và giảm 42% so với thực hiện năm 2022.

Lãnh đạo Long Sơn PIC cho biết trong năm nay, dự báo tình hình kinh tế còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro do nhà đầu tư, nên quan điểm của Công ty trong xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh là ưu tiên bảo toàn vốn, tích cực thu hồi công nợ.

Đồng thời, Công ty sẽ thoái vốn tại các công ty/dự án mà Công ty tham gia góp vốn nhưng hoạt động không hiệu quả như: PVC Bình Sơn, PVC-SG, PVC-Metal, PVC-Kinh Bắc và CTCP Khách sạn Lam Kinh. Thay vào đó, Công ty sẽ tập trung toàn lực cho dự án trọng tâm là KCN Dầu khí Long Sơn tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT).

Long Sơn PIC cũng xin cổ đông cho tiếp tục thực hiện phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ được ĐHĐCĐ 2022 thông qua. Theo đó, Long Sơn PIC dự kiến phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ từ 827,2 tỷ đồng lên 1.761,4 tỷ đồng để đảm bảo vốn đối ứng đầu tư Giai đoạn 1 cho dự án KCN Dầu khí Long Sơn.

Tuy nhiên, do thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh chức năng khu công nghiệp của địa phương nên chưa có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh theo quy định để nộp UBCKNN. Do đó, trong năm nay, Công ty sẽ cố gắng hoàn tất để thực hiện tăng vốn theo kế hoạch trước.

Phần thảo luận

Cổ đông đặt câu hỏi về việc phê duyệt dự án KCN Dầu khí Long Sơn đến đâu?

Ông Lê Công Trung, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc PXL giải đáp, PXL đã có giấy chứng nhận đầu tư cấp lần 1, sửa đổi lần 2. Tuy nhiên, sau khi Phó thủ tướng, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có văn bản đề xuất kiến nghị về việc giãn tiến độ Nhà máy lọc dầu Long Sơn 3 để đầu tư giai đoạn 2025 - 2030, thì tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có đề xuất chuyển đổi mục đích, chủ trương và thay đổi công năng KCN Dầu khí Long Sơn sang khu công nghiệp đa ngành nghề và không còn đặt nhà máy lọc dầu tại đó.

Đến nay, PVN đã có văn bản thông tin 2 chiều về tái khởi động Nhà máy Lọc dầu số 3, thủ tục phê duyệt dự án đang nằm trong quá trình chờ đợi PVN và chủ đầu tư cho dự án thông tin phản hồi chính thức có tiến hành khởi động dự án hay không. Sau đó sẽ liên quan đến quy hoạch của tỉnh rồi mới có chấp thuận cho Long Sơn thực hiện triển khai dự án này.

Trong lúc này, PXL đã triển khai thủ tục để khi có giấy chứng nhận đầu tư sẽ phát hành tăng vốn và ký quỹ thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng ngay.

Dự kiến việc triển khai đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, cung cấp bán hàng cho nhà đầu tư thứ cấp trong nửa đầu năm 2024. Trong năm 2023, PXL sẽ cố gắng hoàn tất thủ tục pháp lý cho những bước đầu tiên đầu tư của dự án.

Cổ đông yêu cầu làm rõ trong quy hoạch của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu sắp tới có dự án KCN Long Sơn không? Tỉnh đã trình Thủ tướng phê duyệt chưa, dự kiến khi nào phê duyệt?

Ông Trung giải đáp, trong quy hoạch của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chưa có sự thay đổi nào về dự án KCN Dầu khí Long Sơn, chủ trương đầu tư dự án này vẫn đang có hiệu lực. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang chờ kết quả làm việc của PVN cũng như chỉ đạo của Thủ tướng về việc có cho đặt Nhà máy Lọc dầu số 3 tiếp tục thực hiện trong giai đoạn này hay không, sau đó mới trình quy hoạch của tỉnh. Dự kiến, có khả năng trong năm 2023 sẽ có quyết định chính thức để tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trình quy hoạch.

Cổ đông hỏi đến vấn đề thu hồi nợ của các dự án bất động sản hiện ra sao?

Ông Trung cho biết, PXL tập trung tỷ trọng vốn lớn cho dự án Long Sơn Building do chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn Khang Thông , PXL đóng góp 85% tổng mức đầu tư và là nhà điều hành chính thức dự án. Hiện nay, Khang Thông phải hoàn tất các thủ tục hồ sơ pháp lý liên quan đến chuyển đổi mục đích đối với khu đất này với cơ quan chức năng.

Tuy nhiên, Khang Thông đang khó khăn về mặt tài chính và PXL đã có những buổi làm việc nhưng chưa giải quyết triệt để vấn đề. PXL đã thống nhất với Khang Thông và PVC-IC (chủ đầu tư tham gia 10% dự án) sẽ ra cơ quan chức năng để xử lý, phân định trách nhiệm, vai trò và Khang Thông phải nộp thuế chuyển đổi mục đích ra sao.

Sau khi Khang Thông hoàn tất các nghĩa vụ, PXL sẽ tiếp tục bán các sản phẩm ra ngoài thị trường và thu hồi vốn. Các dự án đã hoàn thành 100%, một phần bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp, một phần đưa vào khai thác hoạt động trung tâm thương mại và đều có giấy phép theo quy định.

Cổ đông cũng quan tâm đến dự án Chung cư Huỳnh Tấn Phát (quận 7) của Long Sơn, ông Trung thông tin thêm, Long Sơn Buiding có 180 căn hộ, 6 tầng trung tâm thương mại, khối căn hộ bán được 133 căn, tương ứng 117 tỷ đồng ghi nhận doanh thu tính đến tháng 12/2022, còn lại xấp xỉ 375 tỷ đồng gồm 47 căn hộ và 8 tầng trung tâm thương mại.

Với đơn giá xây dựng giai đoạn 2010 – 2020 là 20 triệu đồng/m2 đối với căn hộ mặt tiền, giá theo thị trường với phân khúc ngang trung tâm thương mại khoảng 28 – 35 triệu đồng/m2, tổng thu về khoảng 560 tỷ, tương ứng 20% lợi nhuận tổng mức đầu tư và PXL được hưởng 85%, tức thu về khoảng 85 tỷ đồng đã trừ thuế.

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình được thông qua.

Kiều Trang