Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/11: Nguồn cung phân khúc đất nền giảm, căn hộ tăng mạnh tại Đà Nẵng

Nguồn cung phân khúc đất nền giảm, căn hộ tăng mạnh tại Đà Nẵng

Trong tháng 10/2025, phân khúc đất nền thị trường Đà Nẵng khan hiếm dự án mở bán mới, lượng sản phẩm mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 87% so với tháng trước. Sức cầu chung của thị trường tăng gấp 2,1 lần so cùng kỳ 2024. Tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở thị trường thứ cấp, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước.

Trái ngược với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 tiếp tục khởi sắc với mức tăng gần 70% so cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng áng kể với mức tăng hơn 2,7 lần so với tháng 10/2024.

Nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 tiếp tục khởi sắc (Ảnh minh họa: Internet)

Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp. Tuy nhiên cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3-5% theo tiến độ bán hàng.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 không có nhiều biến động so với tháng trước. Một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao

Hà Nội áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư và tạm cư

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết quy định một số biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn TP Hà Nội.

Trong đó, biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về quy hoạch: Ưu tiên tăng tối đa quy mô dân số khu vực dự án trên cơ sở đáp ứng được hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đồng thời, cho phép TP phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư trước (trong thời gian đang nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu) trên cơ sở cân đối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực; được cập nhật nội dung Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt vào các quy hoạch cấp độ cao hơn (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu); cho phép thực hiện lựa chọn chủ đầu tư trước, sau đó chủ đầu tư phải có trách nhiệm lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Cho phép TP áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư và tạm cư khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng, UBND TP sẽ hỗ trợ chủ đầu tư bố trí tạm cư trong trường hợp TP có đủ quỹ nhà; trường hợp được thành phố bố trí tạm cư, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với chủ sở hữu thanh toán chi phí dịch vụ quản lý vận hành theo quy định.

Ảnh minh họa: Internet

Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về tài chính và tín dụng: Được miễn tiền thuê đất trong 3 năm đầu đối với các diện tích kinh doanh dịch vụ phải ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước. Trong phạm vi dự án các diện tích đất xây dựng nhà ở để tái định cư tại chỗ cho các hộ gia đình trong phạm vi dự án được miễn tiền sử dụng đất như thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ. Đối với trường hợp được quy định tại điểm a, b, c Khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết này mà diện tích sàn xây dựng tăng thêm được xử lý, thì miễn tiền thu sử dụng đất diện tích sàn xây dựng tăng thêm đối với các công trình công cộng, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, nhà ở xã hội, nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ; giảm 50% số tiền sử dụng đất, thuê đất từ diện tích sàn tăng thêm đối với các diện tích kinh doanh dịch vụ, nhà ở thương mại (nếu có).

Ngoài ra, Nghị quyết cũng quy định bố trí ngân sách đầu tư công hàng năm của TP để thực hiện biện pháp hỗ trợ cho các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; hỗ trợ chi phí thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng công trình cần được cải tạo, chỉnh trang để đánh giá mọi yếu tố hoặc nguồn gốc gây hư hại, làm cơ sở để quyết định khả năng lựa chọn phương án cải tạo, chỉnh trang nhằm gìn giữ, phát huy được giá trị của các công trình. Mức hỗ trợ cụ thể do UBND TP quy định.

Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về thủ tục hành chính: Hỗ trợ cắt giảm, đẩy nhanh giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng liên quan đến dự án tái thiết cải tạo, chỉnh trang đô thị (theo cơ chế làn xanh của thành phố); thành lập tổ công tác liên ngành của TP Hà Nội để hỗ trợ, đôn đốc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến dự án tái thiết cải tạo, chỉnh trang đô thị. Tạo điều kiện quảng bá, giới thiệu các dự án tiêu biểu trên phương tiện thông tin đại chúng của thành phố dựa trên tiêu chí dự án có giá trị văn hóa, lịch sử cao hoặc mang lại lợi ích cộng đồng lớn; vinh danh, khen thưởng các tổ chức, cá nhân có đóng góp xuất sắc trong công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị; hỗ trợ cung cấp thông tin, hồ sơ, nguồn gốc đối với các công trình kiến trúc có giá trị.

Đối với những dự án nêu trên, các hộ gia đình, cá nhân phải di dời tái định cư được ưu tiên lựa chọn mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP.

Đối với các dự án có dân, TP hỗ trợ việc bố trí quỹ nhà tạm cư hoặc quỹ nhà, quỹ đất phục vụ giãn dân trong trường hợp có yếu tố phải di dân, tái định cư. UBND TP quy định đảm bảo tính phù hợp cho từng dự án cụ thể.

Cao Bằng sắp đấu giá 10 lô đất, khởi điểm gần 23 triệu đồng/m2

Ngày 28/11, thông tin từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp tỉnh Cao Bằng) cho biết, đơn vị vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 10 lô đất ở tại khu tái định cư 1, tổ dân phố Sông Hiến 9, phường Thục Phán, tỉnh Cao Bằng.

Ảnh minh họa: Internet

Các lô đất thuộc dãy A7, mỗi lô có diện tích 253m², mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Giá khởi điểm là 22,714 triệu đồng/m²; tổng giá trị khởi điểm mỗi lô hơn 5,7 tỷ đồng. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá là 300.000 đồng/hồ sơ; tiền đặt trước tương ứng 20% giá trị lô đất theo giá khởi điểm. Bước giá áp dụng trong các vòng đấu giá là 5 triệu đồng/m². Việc đấu giá được thực hiện theo hình thức đấu giá từng lô, bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, với tối thiểu 4 vòng bắt buộc.

Thời gian mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 26/11 đến 17h00 ngày 9/12. Thời gian nộp tiền đặt trước trùng với thời gian trên, nộp bằng hình thức chuyển khoản. Người có nhu cầu có thể xem đất thực tế từ ngày 01/12 đến 17h00 ngày 3/12. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 8h00 ngày 12/12, tại Hội trường tầng 3, Nhà khách Văn phòng UBND tỉnh Cao Bằng (phố Hoàng Như, phường Thục Phán).

Hạ Chi