Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/2: Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội hấp thụ tốt nhất trong giai đoạn 2024-2028

Theo thông tin từ Cushman&Wakefield Việt Nam, năm 2025, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội ghi nhận khoảng 3.500 căn mở bán mới, giảm 10% so năm 2024 nhưng vẫn là năm có nguồn cung lớn thứ hai. Riêng quý IV/2025, nguồn cung đạt hơn 220 căn, tăng nhẹ 3% so quý trước nhưng giảm mạnh 87% so cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung quý này đến từ một dự án quy mô nhỏ tại khu vực ngoại ô, trong khi thiếu vắng các dự án khu đô thị tích hợp lớn. Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm, phản ánh xu hướng dịch chuyển trong định hướng phát triển đô thị về phía các vùng ven có quỹ đất rộng.

Các chủ đầu tư ưu tiên những vị trí có hạ tầng đang được đầu tư mạnh, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng dân số cao trong tương lai gần. Xu hướng này cho thấy thị trường đang chuyển dịch theo hướng phát triển các đô thị vệ tinh, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gắn với không gian sống chất lượng và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Trong trung hạn từ năm 2026 đến 2028, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội dự tính đạt khoảng 10.800 căn (Ảnh minh họa: Internet)

Năm 2025, thị trường nhà liền thổ Hà Nội ghi nhận gần 4.800 căn được tiêu thụ, đạt mức cao nhất trong 6 năm kể từ 2020, chủ yếu nhờ sức hấp thụ mạnh từ các đại đô thị tích hợp tại khu vực ngoại ô. Tuy nhiên, riêng quý IV/2025, lượng giao dịch chỉ đạt hơn 200 căn, giảm 64% so quý trước và 77% so cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chính đến từ nguồn cung hạn chế trong quý này. Thêm nữa, phần lớn giao dịch tập trung tại các khu đô thị hội tụ những yếu tố then chốt như vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và uy tín của chủ đầu tư, phản ánh xu hướng người mua ngày càng ưu tiên chất lượng và giá trị lâu dài.

Giá bán sơ cấp trung bình quý IV/2025 tại Hà Nội đạt khoảng 9.917 USD/m², giảm 8% so quý trước và 14% so cùng kỳ năm 2024. Mức điều chỉnh này chủ yếu xuất phát từ việc thị trường đón nhận thêm nguồn cung mới với mức giá hợp lý hơn tại các khu vực ngoại thành như Hoài Đức và Thạch Thất. Đây là những địa bàn đang hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông và quỹ đất dồi dào, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư triển khai sản phẩm với mức giá cạnh tranh hơn. Xu hướng này không chỉ góp phần đa dạng hóa lựa chọn cho người mua mà còn phản ánh chiến lược dịch chuyển của thị trường về các khu vực ven đô, nơi tiềm năng tăng trưởng dài hạn được đánh giá cao.

Trong trung hạn từ năm 2026 đến 2028, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội dự tính đạt khoảng 10.800 căn, chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành. Sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng tất yếu trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển các đô thị vệ tinh nhằm giãn dân hợp lý và giảm áp lực hạ tầng cho khu vực lõi. Các dự án tương lai sẽ ưu tiên mô hình đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và kết nối giao thông thuận lợi.

Măng Đen sắp có 3 khu đô thị 27.000 tỷ đồng

Ngày 5/2, Sở Xây dựng Quảng Ngãi, cho biết đã ký hợp đồng với các nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện 3 dự án Khu đô thị số 1, 4 và 5 có tổng quy mô gần 790 ha, tổng mức đầu tư gần 27.000 tỷ đồng tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu đối với các dự án nói trên.

Các dự án có tổng quy mô gần 790 ha, tổng mức đầu tư gần 27.000 tỷ đồng (Ảnh minh họa: Internet)

Công ty TNHH Tập đoàn Sun World là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị số 1, với quy mô hơn 264 ha, tổng mức đầu tư khoảng 6.700 tỷ đồng, thực hiện trong 105 tháng.

Liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt và Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị số 4, quy mô 247,4 ha, tổng mức đầu tư 10.400 tỷ đồng, thực hiện trong 117 tháng.

Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt là nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị số 5, quy mô gần 277 ha, tổng mức đầu tư hơn 9.777 tỷ đồng, thực hiện trong 105 tháng.

Các dự án có tổng quy mô gần 790 ha, tổng mức đầu tư gần 27.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 14.000 sản phẩm bất động sản các loại, quy mô dân số gần 50.000 người; được kêu gọi đầu tư với mục tiêu cụ thể hóa các quy hoạch vùng Tây Nguyên, quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen. Đây đều là các dự án hạ tầng quy mô lớn, hứa hẹn tạo dấu ấn rõ nét trên hành trình xây dựng và phát triển Măng Đen trở thành vùng kinh tế động lực theo định hướng, quy hoạch.

Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP Hà Nội. Theo đó, Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP Hà Nội theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội thì thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Đối tượng áp dụng là các cơ quan có chức năng quản lý đất đai; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng Nhân dân TP làm căn cứ tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là: K=1.

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng Nhân dân TP làm căn cứ tính tiền, thuế, phí của các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 là: K=1.

Ảnh minh họa: Internet

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng Nhân dân TP làm căn cứ tính tiền các trường hợp thực hiện dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, các trường hợp khác thực hiện dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất Đai năm 2024 là: (a) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K=1; (b) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: K=1,x ; (c) Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng: Đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại, dịch vụ, các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại gần trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng hoặc dự án được phê duyệt quy hoạch có trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng: K=1,1; đối với các trường hợp khác: K=1.

UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi, kiểm tra, tổng hợp việc thực hiện Quyết định này. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai chủ trì, phối hợp với các cơ quan thuế, tài chính, xây dựng và các tổ chức, cá nhân có liên quan xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định. Các tổ chức, cá nhân, người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 2/2/2026 và Quy định tại Điều 1 Quyết định số 89/2025/QĐ-UBND của UBND TP hết hiệu lực.

Hạ Chi