Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/2: Thị trường đất nền năm 2025 dự báo sẽ khó bứt phá trong ngắn hạn

Thị trường đất nền năm 2025 dự báo sẽ khó bứt phá trong ngắn hạn

Thị trường đất nền Việt Nam trong năm 2025 được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn, với sự thiếu vắng những biến động mạnh mẽ. Phó tổng giám đốc DKRA Group, ông Võ Hồng Thắng cho rằng, dù phân khúc này có thể ghi nhận sự tăng trưởng, nhưng sẽ khó có sự đột biến. Số lượng đất nền được chào bán ước tính dao động từ 3.000-3.500 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An, trong khi các khu vực như TP.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu và Cần Thơ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm.

Ảnh minh họa

Ngoài ra, các quy định pháp lý, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản, đang tạo rào cản lớn đối với việc phát triển dự án đất nền tại các đô thị loại III trở lên. Điều này khiến nguồn cung đất nền bị thu hẹp, đồng thời buộc các chủ đầu tư chuyển hướng triển khai dự án tại các khu vực xa trung tâm. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư ưu tiên phát triển các sản phẩm có lợi nhuận cao hơn như căn hộ chung cư, nhà liền thổ khiến phân khúc đất nền ít hấp dẫn hơn.

Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services, bà Trịnh Thị Kim Liên, cũng nhận định rằng thị trường đất nền trong nửa đầu năm 2025 sẽ ổn định, nhưng có thể có sự thay đổi tích cực vào cuối năm, đặc biệt khi bảng giá đất mới được công bố vào năm 2026. Về mặt địa lý, khu vực phía Bắc sẽ giảm nhiệt, trong khi khu vực phía Nam duy trì sự trầm lắng. Các khu vực miền Trung và Tây Nam Bộ dự báo giữ được mức ổn định về thanh khoản và nguồn cung.

Chuyên gia bất động sản, ông Đoàn Quốc Duyệt, cũng chia sẻ rằng mặc dù thị trường đất nền vẫn có tiềm năng nhờ hành lang pháp lý rõ ràng, nhưng những quy định mới đã làm giảm nguồn cung, đặc biệt là các dự án ở vị trí thuận lợi. Các biện pháp như tăng thuế tài sản và thuế bất động sản trống sẽ làm giảm tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn của nhà đầu tư, đồng thời giảm thanh khoản thị trường.

Thị trường đất nền năm 2025 dự báo sẽ không có nhiều sự bứt phá trong ngắn hạn do ảnh hưởng của các quy định pháp lý và các thay đổi chính sách quản lý. Tuy nhiên, với hành lang pháp lý minh bạch và ổn định, cùng với sự chuẩn bị của các doanh nghiệp và nhà đầu tư, phân khúc đất nền vẫn có thể mang lại cơ hội phát triển dài hạn cho những nhà đầu tư chiến lược.

Bắc Ninh tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 41.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) tại phường Hòa Long. Dự án có quy mô rộng 277 ha, với tổng mức đầu tư 41.270 tỷ đồng (hơn 1,6 tỷ USD), trong đó chi phí thực hiện dự án 40.124 tỷ đồng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.146 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, đất nhà ở chiếm 60,5 ha, đất hạ tầng xã hội là 98,9 ha, và đất giao thông chiếm 69,7 ha. Dự án cũng dành 9,5 ha cho các công trình nhà ở xã hội, chiếm 16,2% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở và công trình hỗn hợp. Nhà đầu tư sẽ có trách nhiệm đóng góp một phần giá trị quỹ đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các công trình nhà ở xã hội.

Dự án dự kiến kéo dài trong 7 năm, bao gồm 1 năm chuẩn bị đầu tư và 6 năm thực hiện. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư sẽ được tổ chức đấu thầu rộng rãi từ tháng 3/2025.

Bên cạnh đó, các "ông lớn" như Vingroup, Sun Group và Phú Mỹ Hưng cũng đã bày tỏ sự quan tâm và đề xuất đầu tư vào các dự án khu đô thị tại Bắc Ninh. Vingroup đã đề xuất đầu tư khu đô thị phía Tây Bắc, trong khi Sun Group đang xem xét hai dự án khu đô thị kết hợp du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tại huyện Tiên Du và TP. Từ Sơn. Phú Mỹ Hưng cũng đã được chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành, với tổng vốn đầu tư lên tới 27.000 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm có quy mô gần 200 ha và đã hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Công tác hạ tầng dự kiến hoàn thành vào tháng 11 năm nay, với dân số khoảng 28.000 người, và sẽ có các công trình cao tầng như tòa nhà hỗn hợp và trung tâm thương mại cao tối đa 25 tầng.

Dự án dân cư ở TP HCM tái khởi công sau gần 20 năm đình trệ

Ngày 6/2, dự án Khu dân cư Tân An Huy tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM, đã chính thức tái khởi công xây dựng sau gần 20 năm đình trệ. Dự án có quy mô hơn 20 ha, dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 5.500 cư dân, gồm 313 biệt thự, nhà vườn và 1.025 căn hộ cao cấp. Trong lần tái khởi động này, chủ đầu tư sẽ tiếp tục thi công các hạng mục hạ tầng như hệ thống đường giao thông, thoát nước, cây xanh, chiếu sáng và bờ kè.

Dự án Khu dân cư Tân An Huy tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM, đã chính thức tái khởi công xây dựng sau gần 20 năm đình trệ

Dự án lần đầu được khởi công vào năm 2005 nhưng gặp nhiều vướng mắc pháp lý và tài chính, khiến tiến độ triển khai chậm chạp. Sau khi chủ tịch công ty qua đời vào năm 2017, dự án gần như "đứng hình". Dù vậy, sau khi khắc phục các sai phạm như nợ thuế và xây dựng sai phép, công ty Tân An Huy đã lên kế hoạch tái khởi động dự án và hoàn tất các thủ tục bồi thường, giải tỏa.

Theo lãnh đạo công ty, dự án sẽ hoàn thiện 100% hạ tầng trong 36 tháng tới và cam kết khắc phục toàn bộ sai phạm. Người dân và khách hàng tại dự án rất vui mừng khi dự án đã tái khởi công sau nhiều năm chờ đợi. Các đơn vị liên quan, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của UBND TP HCM, đã hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc để dự án tiếp tục triển khai.

Đà Nẵng phát hiện hàng trăm ngàn m3 khoáng sản khai thác trái phép

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng vừa công bố kết luận thanh tra về hoạt động khai thác khoáng sản tại 10 đơn vị trên địa bàn huyện Hòa Vang, phát hiện hàng loạt vi phạm nghiêm trọng. Cụ thể, có 4 đơn vị đã khai thác khoáng sản mà không có hồ sơ thuê đất theo quy định pháp luật, với tổng sản lượng khai thác lên đến gần 640.000m3.

Công ty TNHH Xây dựng Biên Giới là một trong những đơn vị bị phát hiện vi phạm, khai thác 105.807m3 đất từ tháng 2 đến tháng 10-2020 tại mỏ đất đồi khu vực đèo Ông Gấm mà không hoàn thiện hồ sơ thuê đất. Công ty này đã bị xử phạt hành chính 215 triệu đồng và bị lập biên bản vi phạm về việc khai thác vượt công suất cho phép và không lắp đặt trạm cân thống kê sản lượng.

Tương tự, Công ty CP Quang - HT đã khai thác 129.000m3 đá tại mỏ Suối Mơ 2 từ tháng 5-2021 đến tháng 5-2022 khi chưa hoàn thiện hồ sơ thuê đất. Công ty TNHH Trung Thành Đà Nẵng cũng bị phát hiện khai thác hơn 175.000m3 đá tại mỏ Sơn Phước từ cuối năm 2020 đến 2022 mà không có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai.

Đặc biệt, Công ty TNHH MTV Đông Sơn Hòa Ninh đã khai thác 228.730m3 đá tại mỏ Hố Lưỡi Mèo 1 từ tháng 6-2019 đến tháng 9-2021 mà không có hồ sơ thuê đất, đồng thời còn cho công ty khác thuê lại đất chưa có hồ sơ thuê đất để làm mặt bằng chế biến khoáng sản.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng đã kiến nghị các cơ quan chức năng rà soát và làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan trong việc để các doanh nghiệp này khai thác khoáng sản trái phép.

Bình Thuận rà soát 31 dự án để tính toán lại giá đất, tránh thất thu ngân sách

UBND tỉnh Bình Thuận vừa yêu cầu rà soát lại 31 dự án đầu tư có liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết trên địa bàn tỉnh, nhằm tính toán lại giá đất và tránh thất thu ngân sách Nhà nước.

Ảnh minh họa

Việc rà soát này được giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ban ngành liên quan, bao gồm Sở Xây dựng, Ban Quản lý các khu công nghiệp và UBND các huyện, thị xã, thành phố.

Trong danh sách 31 dự án được UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu rà soát có nhiều dự án lớn như: Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết, Khu đô thị dịch vụ du lịch của Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết, Khu dịch vụ du lịch cộng đồng Biển Quê Hương, dự án De Lagi, Khu du lịch resort Nhà Bè, Khu du lịch sinh thái Orient Resort, và dự án Goldsand Hill Villa…

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát các dự án có điều chỉnh quy hoạch chi tiết từ năm 2010 đến nay. Tuy nhiên, nhiều dự án trong danh sách này chưa được tính toán lại giá đất theo quy định pháp luật, dẫn đến nguy cơ thất thu ngân sách Nhà nước. Việc rà soát sẽ đảm bảo tính toán lại tiền sử dụng đất và bổ sung phần tiền thiếu hụt (nếu có).

UBND tỉnh Bình Thuận nhấn mạnh việc thực hiện rà soát và tính toán lại giá đất đối với các dự án này là cần thiết để đảm bảo tuân thủ pháp luật và đảm bảo nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Huy Tùng ( T/h)