Diễn biến mới của Nhà Khang Điền tại dự án hơn 16.000 tỷ ở trung tâm TP HCM

HĐQT CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) vừa thông qua việc thành lập CTCP MTV Đầu tư Khang Phúc An để ký kết và thực hiện hợp đồng BT đối với dự án chỉnh khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo.

Theo nghị quyết, Khang Phúc An có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, do Khang Điền sở hữu 100% vốn. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại Saigon Centre, 67 Lê Lợi, phường Sài Gòn, TP HCM.

HĐQT Khang Điền giao Tổng Giám đốc thực hiện các thủ tục, hồ sơ và công việc liên quan đến việc thành lập công ty; đồng thời quyết định các vấn đề thuộc thẩm quyền liên quan đến hoạt động của doanh nghiệp theo quy định pháp luật.

Đáng chú ý, việc thành lập này diễn sau khi Khang Điền được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo.

Trước đó, ngày 19/6, HĐND TP HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Đến ngày 15/7/2026, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 4360/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo đó, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được lựa chọn là nhà đầu tư.

 khu Mả Lạng có diện tích khoảng 3,77 ha, được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh, Cống Quỳnh

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chiếm phần lớn, gần 11.000 tỷ đồng. Chi phí xây dựng khoảng 2.900 tỷ đồng; phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, lãi vay, dự phòng và các chi phí liên quan.

Tại khu Mả Lạng có diện tích khoảng 3,77 ha, được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Theo phương án được phê duyệt, khu vực này sẽ được xây dựng một khối chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ, cùng 93 căn nhà thấp tầng. Dự án cũng bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và trường học liên cấp.

Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo có diện tích khoảng 4.350 m², nằm trong khu vực giới hạn bởi các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Tại đây, dự án dự kiến xây dựng một khối chung cư cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ tái định cư cùng hệ thống công trình hạ tầng đồng bộ.

Khu Chợ Gà - Gạo có diện tích khoảng 4.350 m².

Theo kế hoạch, dự án được triển khai trong giai đoạn 2026-2029, khởi công trong quý III/2026, hoàn thành xây dựng vào quý IV/2028 và đưa vào khai thác từ năm 2029. 

Đầu tháng 8/2026, UBND phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh cũng công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị khu Chợ Gà - Gạo và khu Mả Lạng.

Tại khu Chợ Gà - Gạo, đơn giá quyền sử dụng đất dự kiến để tính bồi thường được xác định ở mức cao, trong đó vị trí cao nhất gần 610 triệu đồng/m².

Cụ thể, đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, có đơn giá gần 610 triệu đồng/m². Cũng trên tuyến đường này, đất ở vị trí 3, thuộc các hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m, có độ sâu dưới 100 m tính từ mép trong lề đường mặt tiền, được tính hơn 237 triệu đồng/m².

Đất ở vị trí 4, thuộc hẻm rộng dưới 3 m, có mức bồi thường hơn 190 triệu đồng/m². Đối với đất thương mại, dịch vụ trên đường Yersin, đơn giá tại vị trí 1, tiếp giáp mặt đường, được xác định hơn 426 triệu đồng/m².

Tại đường Nguyễn Thái Học, đất ở đô thị vị trí 1 có mức bồi thường cao nhất gần 422 triệu đồng/m², trong khi đất thương mại, dịch vụ cùng vị trí có mức hơn 295 triệu đồng/m².

Trên đường Võ Văn Kiệt, đất ở đô thị vị trí 1 có đơn giá hơn 389 triệu đồng/m²; đất thương mại, dịch vụ vị trí 1 được tính hơn 272 triệu đồng/m².

Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hộ gia đình, cá nhân chấp hành giao đất trước thời hạn cũng được áp dụng chính sách thưởng. Trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ; trường hợp thu hồi một phần đất được thưởng tối đa 25 triệu đồng/hộ.

Tại khu Mả Lạng, giá đất dự kiến tính bồi thường được xác định theo từng tuyến đường, vị trí và loại đất, do đó có sự chênh lệch đáng kể.

Trên đường Nguyễn Trãi, giá đất dự kiến bồi thường cao nhất hơn 484 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 71% so với mức 283 triệu đồng/m² trong bảng giá đất thành phố đang áp dụng.

Tương tự, đất ở trên đường Nguyễn Cư Trinh dự kiến được bồi thường khoảng 457 triệu đồng/m², trong khi bảng giá hiện hành gần 268 triệu đồng/m².

Trên đường Trần Đình Xu, mức giá dự kiến khoảng 344 triệu đồng/m², so với gần 186 triệu đồng/m² trong bảng giá đất hiện hành.

Riêng đường Cống Quỳnh, giá đất dự kiến bồi thường cao nhất hơn 181 triệu đồng/m² và thấp nhất gần 109 triệu đồng/m², tùy vị trí.

Việc công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xem là một trong những bước chuẩn bị quan trọng cho quá trình giải phóng mặt bằng, qua đó tạo cơ sở để triển khai dự án theo kế hoạch đề ra.

Được biết, hai dự án này dự kiến khởi công dịp Quốc khánh 2/9.