Người mua sẽ thay đổi tư duy khi mua chung cư, trước đây mua 'tích sản truyền đời' nay người mua sẽ tiếp cận với góc nhìn thực tế hơn, chấp nhận rằng căn hộ là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50 - 70 năm. Chủ đầu tư sẽ phải chú trọng hơn vào chất lượng thi công và hệ thống vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng năng lực cạnh tranh.
Để tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ xuống cấp, vốn đang bế tắc vì vướng mắc quyền sở hữu, nhiều chuyên gia đề xuất cần luật hóa quy định về niên hạn sử dụng nhà chung cư.
Theo chuyên gia, tâm lý lo ngại 'chung cư sở hữu lâu dài' sẽ tăng giá là cách hiểu chưa đầy đủ về chính sách và khó có khả năng tạo ra một cơn 'sốt giá' trên thị trường.
Việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo tuổi thọ công trình có thể mở đường cho cải tạo chung cư cũ, đồng thời tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản...
Theo đó, đất xây dựng nhà ở thương mại vẫn được giao ổn định, lâu dài. Nội dung được điều chỉnh là thời hạn sử dụng căn hộ, được xác định theo niên hạn của công trình xây dựng, tức gắn với tuổi thọ kỹ thuật và mức độ an toàn của tòa nhà.
Cùng với việc khơi thông 'điểm nghẽn' cải tạo chung cư, Nghị quyết số 21-NQ/TW của Trung ương tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất.
Chiều 30/7, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã nêu rõ quan điểm về quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình trong Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV.
Đề xuất quy định thời hạn sử dụng đối với chung cư xây mới đang khiến nhiều người lo ngại sẽ chỉ được sở hữu căn hộ trong 50-70 năm. Tuy nhiên, theo chuyên gia, đây là cách hiểu chưa đầy đủ. Kinh nghiệm của nhiều quốc gia cho thấy, điều quan trọng không nằm ở việc quy định chung cư có thời hạn bao nhiêu năm, mà là cơ chế bảo đảm quyền tài sản của người dân khi công trình hết niên hạn sử dụng.
Theo chuyên gia, 'chung cư có thời hạn sử dụng' là hướng tiếp cận phù hợp với yêu cầu quản lý vòng đời công trình và cải tạo chung cư cũ, song cũng có thể tạo tác động đáng kể đến tâm lý thị trường bất động sản, đặc biệt với phân khúc căn hộ nếu cơ chế bảo đảm quyền tài sản không được quy định rõ ràng.
Nghị quyết 21 nêu định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây mới theo niên hạn công trình, gắn với cơ chế xây dựng lại khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Ban Chấp hành Trung ương vừa ban hành Nghị quyết 21, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý là định hướng quy định căn hộ tại các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình.
Ngày 28/7, Trung ương ban hành Nghị quyết 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022, mang đến nhiều cải cách quan trọng nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.