Điều cần đổi không chỉ là cách tính giá đất
Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể để chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh đang thu hút nhiều sự quan tâm. Đây không chỉ là một thay đổi về kỹ thuật lập pháp, mà còn có thể trở thành phép thử đối với tư duy quản lý đất đai trong giai đoạn mới.
Nhiều năm qua, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản không nằm ở việc thiếu dự án hay thiếu nhà đầu tư, mà ở quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Không ít dự án đã hoàn tất gần như toàn bộ thủ tục pháp lý nhưng vẫn phải chờ nhiều tháng, thậm chí nhiều năm, chỉ vì chưa xác định được giá đất cụ thể. Khi dự án chậm triển khai, doanh nghiệp tăng chi phí, người dân bị ảnh hưởng quyền lợi, còn Nhà nước cũng chậm thu ngân sách.
Đó là lý do đề xuất thay thế cơ chế xác định giá đất cụ thể bằng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nhận được sự quan tâm của cả cơ quan quản lý lẫn cộng đồng doanh nghiệp. Nếu được thiết kế và vận hành hiệu quả, cơ chế mới sẽ giúp giảm đáng kể thời gian thực hiện thủ tục, tăng khả năng dự báo nghĩa vụ tài chính và hạn chế tình trạng mỗi dự án phải đi qua một quy trình xác định giá riêng.
Tuy nhiên, điều cần nhìn nhận là điểm cốt lõi của lần sửa đổi này không nằm ở việc thay đổi công thức tính giá đất. Điều quan trọng hơn là thay đổi phương thức quản lý. Quản lý bằng dữ liệu thay cho quản lý theo từng trường hợp; quản lý bằng các tiêu chí công khai thay cho những quy trình kéo dài; quản lý bằng cơ chế có thể dự báo thay cho sự chờ đợi kết quả của từng hồ sơ. Chỉ khi chuyển được từ tư duy “xử lý từng vụ việc” sang tư duy “quản trị bằng hệ thống”, cải cách mới phát huy được hiệu quả.
Tinh thần này cũng phù hợp với Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16-6-2022 của Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII, khi xác định yêu cầu “khai thác và sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai”, “phát huy cao nhất giá trị nguồn lực đất đai”; đồng thời “bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư”. Muốn thực hiện được mục tiêu đó, điều kiện tiên quyết là hệ thống dữ liệu đất đai phải đầy đủ, bảng giá đất phải sát thực tế và quá trình xây dựng hệ số điều chỉnh phải minh bạch, có căn cứ khoa học và chịu sự giám sát của xã hội.
Nếu những điều kiện ấy chưa được đáp ứng thì những điểm nghẽn hiện nay rất có thể chỉ chuyển từ khâu xác định giá đất cụ thể sang khâu xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Khi đó, tên gọi của cơ chế thay đổi nhưng bản chất của sự ách tắc không thay đổi.
Người dân và doanh nghiệp kỳ vọng vào lần sửa đổi Luật Đất đai này không phải vì một công thức tính giá mới. Điều họ chờ đợi là một môi trường pháp lý minh bạch hơn, ổn định hơn và có thể dự báo được. Khi quyền và nghĩa vụ được xác định bằng những tiêu chí rõ ràng, thay vì phụ thuộc vào những quy trình kéo dài, đất đai mới thực sự trở thành nguồn lực phát triển như mục tiêu Nghị quyết số 18-NQ/TW đã đặt ra.
Do đó, suy cho cùng, điều cần thay đổi không chỉ là cách tính giá đất, mà là cách quản lý đất đai. Chỉ khi đổi được cách quản lý, những “điểm nghẽn” về đất đai tồn tại nhiều năm qua mới có cơ hội thực sự được tháo gỡ.
Nguồn SGGP: https://sggp.org.vn/dieu-can-doi-khong-chi-la-cach-tinh-gia-dat-post864156.html
Tin nóng
Cập nhật bảng giá vàng hôm nay (27/7) tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Vàng bạc Đá quý Sài Gòn (SJC), Công ty Cổ phần Đầu tư vàng Phú Quý, Tập đoàn Vàng bạc đá quý Doji.
Thị trường carbon được khởi động thông qua việc khai trương sàn giao dịch carbon, dự kiến sẽ tạo dòng tài chính xanh cho cộng đồng doanh nghiệp.
Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) vừa cập nhật danh sách cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên. Đáng chú ý, bên cạnh Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam (VNPost), danh sách xuất hiện hai cá nhân là ông Phạm Nhật Vượng và bà Phạm Thu Hương (vợ ông Vượng) với tổng tỷ lệ sở hữu lên tới gần 10% vốn điều lệ ngân hàng.
Lần đầu tiên Việt Nam sản xuất thành công nhôm thỏi bằng công nghệ cao, sử dụng công nghệ điện phân nhôm với cường độ dòng điện 500 kA.
3 con giáp sau được cho là sẽ đón nhiều tin vui, có cơ hội đổi đời, thu nhập tăng trưởng.
Miễn phí bữa ăn ca bảo đảm dinh dưỡng đang là giải pháp được nhiều doanh nghiệp tại TPHCM thực hiện để chăm lo sức khỏe và san sẻ với công nhân trong bối cảnh chi phí sinh hoạt gia tăng.
Tin mới
Dự thảo mới về kinh doanh xăng dầu có nhiều điểm mới, trong đó điểm nhấn là cắt giảm tối đa khâu trung gian trong phân phối xăng dầu.
Thống đốc Ngân hàng Trung ương Indonesia Perry Warjiyo bất ngờ từ chức trước khi kết thúc nhiệm kỳ.
Hiện nay, đối tượng người cao tuổi, người về hưu không hề đi sau thời đại, nhiều người trong số họ thích nghi nhanh với công nghệ số, biết cách mua sắm, tiêu dùng thông minh dựa trên kinh nghiệm. Họ ưu tiên các sản phẩm chăm sóc sức khỏe, quan tâm đến đời sống tinh thần.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang đã có văn bản đề nghị các đơn vị trực thuộc cùng UBND các xã, phường, đặc khu triển khai công tác tuyên truyền, rà soát và giới thiệu các tập thể, cá nhân tiêu biểu tham gia Chương trình tôn vinh điển hình tiên tiến vì sự nghiệp phát triển nông nghiệp hữu cơ Việt Nam năm 2026, góp phần lan tỏa những mô hình, sáng kiến hiệu quả trong lĩnh vực nông nghiệp hữu cơ.
Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank, mã chứng khoán: LPB) vừa công bố danh sách cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên (cập nhật đến ngày 27/7). Thông tin đáng chú ý nhất là sự hiện diện của bà Phạm Thu Hương – người có liên quan đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng.
Tiền gửi của người dân tại các tổ chức tín dụng tiếp tục lập kỷ lục mới, vượt 10,82 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 5/2026. Dòng tiền vẫn đổ mạnh vào ngân hàng trong bối cảnh lãi suất huy động duy trì ở mức cao.
Rời quân ngũ với thương tật và hai bàn tay trắng, cựu chiến binh Nguyễn Duy Long đã vượt qua nhiều khó khăn để xây dựng doanh nghiệp sản xuất sơn, phát triển thành công mô hình nuôi chim yến quy mô lớn.
Elon Musk vẽ ra viễn cảnh tương lai nơi trí tuệ nhân tạo và robot đảm nhận mọi công việc, buộc xã hội phải tái cấu trúc hoàn toàn nền kinh tế loài người.