Điều chỉnh chính sách, cơ hội thuận lợi để nhiều người có nhà ở xã hội

Một dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng ổn định nhiều năm tại phường Bình Trưng, Thành phố Hồ Chí Minh.

Với một đô thị như Thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà ở thương mại rất đắt đỏ nên từ sự thay đổi chính sách này, cộng với quyết tâm của thành phố, cơ hội an cư sẽ mở ra đối với rất nhiều người.

Tăng cơ hội khi chính sách thay đổi

Theo đó, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, ngày 26/7/2024 quy định điều kiện về thu nhập được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Cụ thể, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội (quy định cũ là 15 triệu đồng/tháng).

Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng (quy định cũ là 30 triệu đồng). Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.

Đoàn công tác Bộ Xây dựng kiểm tra, làm việc với Tập đoàn Kim Oanh về phát triển nhà ở xã hội đầu tháng 10/2025.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương và ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Quy định mới cũng thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động. Theo đó, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động sẽ được công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư thay vì Ủy ban nhân dân cấp phường, xã phải xác nhận như trước.

Đối với nguồn vốn, chính sách vay vốn cũng có nhiều quy định theo hướng tạo điều kiện cho người mua nhà. Cụ thể, trước đây, lãi suất cho vay là 6,6% thì lãi suất mới quy định là 5,4%/năm.

Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng kiểm tra một dự án nhà ở xã hội kết hợp dự án nhà ở thương mại tại phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh.

Một trong những điểm mới khác đáng chú ý của Nghị định 261 là chủ đầu tư nhà ở thương mại được nộp 20% nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền. Số tiền này tương đương tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở của dự án đã đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá, việc điều chỉnh, bổ sung các chính sách theo Nghị định 261 đã tạo cơ hội để chính sách bao phủ đến các đối tượng có nhu cầu thực. Đồng thời tạo động lực mới cho doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Những chính sách này được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết, phù hợp với thực tế giá cả và chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, nhất là tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội.

Đại diện nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng cho rằng, các quy định thông thoáng hơn sẽ giúp cho nhiều người tiếp cận nhà ở, nhất là công nhân, người thu nhập.

Quyết tâm của Thành phố Hồ Chí Minh

Phát triển nhà ở xã hội không chỉ là một dự án kinh tế, mà là một sứ mệnh nhân văn được Đảng, Nhà nước và cộng đồng doanh nghiệp quan tâm nhằm góp phần ổn định, phát triển đất nước nhanh, bền vững và nâng cao đời sống người dân, nhất là các hộ có hoàn cảnh khó khăn.

Khi các chính sách đang dần được điều chỉnh, sửa đổi phù hợp với tình hình thực tế, cộng với việc Bộ Xây dựng vừa chủ động lựa chọn, giới thiệu các doanh nghiệp có năng lực trong thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội là một bước tiến quan trọng nhằm đẩy nhanh hơn nữa tiến độ mục tiêu của đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (hiện mới đạt khoảng 20% kế hoạch).

Một dự án nhà ở đã hoàn thiện tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhiều địa phương cả nước cũng đang tăng tốc thực hiện kế hoạch này một cách khẩn trương để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân có nhu cầu.

Tại đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường cho biết, sau hợp nhất, tổng nhu cầu nhà ở xã hội của thành phố đến năm 2030 là 974.000 căn. Riêng đối tượng là công nhân chiếm đến 30% tổng nhu cầu.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (số 324 Lý Thường Kiệt) do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Một trong những vấn đề thành phố quan tâm là quy hoạch quỹ đất. Ngoài quỹ đất khoảng 408 ha (khoảng 116.800 căn) được trích từ các dự án nhà ở thương mại, thành phố đang tiếp tục điều chỉnh quy hoạch để có đủ quỹ đất (khoảng 2.500 ha) nhằm hoàn thành mục tiêu nói trên.

Thành phố cũng kiến nghị Trung ương sớm ban hành nghị định về quỹ phát triển nhà ở quốc gia. Thực tế, từ 20 năm trước, thành phố đã thành lập Quỹ phát triển nhà ở thành phố với vốn điều lệ 1.605 tỷ đồng, đã cấp tín dụng cho 7.000 đối tượng vay mua nhà với lãi suất chỉ 3,2%/năm. Khi nguồn quỹ quốc gia được triển khai sẽ tạo thêm kênh vay vốn hiệu quả cho đối tượng thụ hưởng.

Dự án 20/2 Nguyễn Văn Quá (phường Đông Hưng Thuận) do Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư đang được triển khai thi công.

Ngoài ra, thành phố cũng kiến nghị về các giải pháp đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tiếp đó, công tác xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các khoản chi phí hợp pháp khác vẫn tiếp tục cần được gỡ vướng theo hướng tạo động lực để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng làm việc với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về chương trình phát triển nhà ở.

Trong chuyến khảo sát của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và đoàn công tác mới đây tại Thành phố Hồ Chí Minh, lãnh đạo Bộ Xây dựng đánh giá cao nỗ lực của Thành phố trong thúc đẩy, phát triển nhà ở xã hội; trong đó, nhiều dự án triển khai nhanh, đúng tiến độ cam kết.

Thời gian tới, Thành phố có nhiều dự án được triển khai và đưa vào sử dụng, vì vậy các cơ quan chức năng cần chỉ đạo chủ đầu tư công bố công khai, minh bạch thông tin, bảo đảm đúng đối tượng để không gây ra những ý kiến trái chiều về chính sách này.

Đồng thời, các đơn vị tăng cường kiểm tra, kiểm soát giá bán nhà ở xã hội của các chủ đầu tư. Bộ Xây dựng yêu cầu thành phố sớm có kế hoạch, phương án đột phá phát triển; trong đó, thực hiện việc huy động hiệu quả các nguồn lực để tăng tốc trong những năm tiếp theo.

Bài và ảnh: QUANG QUÝ