Điều kiện, hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026 mới nhất theo quy định

Người đăng ký mua nhà ở xã hội cần đáp ứng đầy đủ điều kiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định mới nhất.

Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026 mới nhất

Cụ thể, người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng 2 nhóm điều kiện chính:

Thứ nhất, điều kiện về nhà ở

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.

- Trường hợp đã có nhà ở: Diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn 15m² sàn/người.

Thứ hai, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP), điều kiện thu nhập đối với một số nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội được quy định như sau: 

- Người độc thân có thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng.

- Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên có thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng.

- Người đã kết hôn có tổng thu nhập bình quân thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Mức thu nhập được xác định trong 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận hồ sơ. UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh ngưỡng thu nhập phù hợp với điều kiện từng địa phương nhưng phải trong giới hạn pháp luật quy định.

Có 13 nhóm đối tượng được xem xét mua nhà ở xã hội. Ảnh HUD.

Thứ tự ưu tiên khi mua nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi, bổ sung), hiện có 13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về điều kiện nhà ở xã hội gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Thêm vào đó, khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 (có hiệu lực từ 1/7/2026) đã bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là người có từ 02 con đẻ trở lên.

Trường hợp các đối tượng có cùng điều kiện mua nhà ở xã hội việc xét ưu tiên được thực hiện theo thứ tự:

- Người có công với cách mạng.

- Thân nhân liệt sĩ.

- Người khuyết tật.

- Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Người có từ 2 con đẻ trở lên (áp dụng từ ngày 1/7/2026).

- Nữ giới.

Đối với các dự án có đối tượng ưu tiên, những nhóm này được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm theo quy định; nếu số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ ưu tiên thì sẽ thực hiện bốc thăm trong chính nhóm ưu tiên đó.

Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.

Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, nữ giới.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội cần những gì?

Hồ sơ theo quy định pháp luật hiện hành về nhà ở xã hội bao gồm: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội; Giấy tờ chứng minh đối tượng; Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập của người đứng đơn; Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập của vợ/chồng của người đứng đơn (nếu có); Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.

Bên cạnh đó, cần bổ sung các giấy tờ chứng minh làm rõ thành phần hồ sơ, bao gồm: Căn cước công dân (CCCD)/ Căn cước điện tử (VNeID) của người đứng đơn và vợ/chồng, các thành viên trong hộ gia đình (nếu có); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân)/Đăng ký kết hôn; Ảnh 3x4 (mới nhất <6 tháng) người đứng đơn và vợ/chồng, các thành viên trong hộ gia đình (nếu có).

Cùng với đó, cần bổ sung bản kê khai các thành viên trong hộ gia đình; Hợp đồng lao động (hoặc tương đương); Thông tin bảo hiểm xã hội/VSSID; Bản kê khai tổng hợp thu nhập trong 12 tháng (đối với các trường hợp có thu nhập ngắt quãng); Giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất (đối với trường hợp có nhà nhưng diện tích sàn bình quân/đầu người nhỏ hơn 15m2) và các giấy tờ khác (nếu có).

Danh mục hồ sơ mua nhà ở xã hội. Ảnh: HUD

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể nộp hồ sơ theo hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến, tùy quy định từng địa phương và từng dự án. Điểm tiếp nhận có thể là chủ đầu tư, Sở Xây dựng hoặc thông qua cổng dịch vụ công, căn cứ vào hướng dẫn cụ thể tại từng thời điểm.

Chẳng hạn tại Hà Nội, hồ sơ có thể gửi online qua cổng thông tin chính thức của Sở Xây dựng hoặc nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Một số dự án quy định rõ việc tiếp nhận hồ sơ tại văn phòng chủ đầu tư theo thông báo riêng.

Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được kiểm tra tính hợp lệ. Danh sách người đủ điều kiện được công khai để đảm bảo minh bạch.

Người trúng suất mua sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư và thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận. Việc bàn giao nhà thực hiện theo lịch của dự án.