Điều kiện hoạt động với sàn môi giới bất động sản từ 1/8

Chính phủ ban hành quy định mới về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: Như Ý.

Theo Nghị định 96 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ theo quy định đến cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn để được cấp giấy phép hoạt động.

Hồ sơ gồm đơn đăng ký hoạt động; giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch; bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành và danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản. Trong trường hợp từ chối phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Nghị định nêu rõ sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Người đại diện theo pháp luật của sàn có thể đồng thời là người quản lý điều hành. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động.

Việc xác nhận các giao dịch bất động sản thực hiện bằng văn bản nếu là giao dịch trực tiếp. Trường hợp giao dịch thông qua hình thức điện tử, việc xác nhận được thực hiện điện tử theo quy định của Luật Giao dịch điện tử, pháp luật về thương mại điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Trong văn bản xác nhận giao dịch phải có đủ chữ ký của đại diện doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu của bất động sản, đại diện sàn giao dịch bất động sản, cá nhân môi giới và con dấu của doanh nghiệp tương ứng với các hình thức giao dịch.

Nghị định cũng nêu rõ cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý, giám sát, kiểm tra hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định.

Cơ quan này sẽ ra quyết định tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp sàn không có đủ điều kiện hoạt động theo quy định của pháp luật hoặc sàn tự tạm ngừng hoạt động.

Hồng Nhung