Định danh bất động sản để minh bạch hóa thị trường

Tòa tháp đôi Prime Thái Nguyên là tổ hợp nhà ở, khách sạn tại vị trí trung tâm tỉnh.

Công cụ quản lý hiệu quả

Theo quy định mới, mỗi bất động sản (BĐS) sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, là chuỗi ký tự gồm cả chữ và số. Điểm đáng chú ý là mã định danh được liên thông với nhiều nguồn dữ liệu quan trọng như thông tin về quyền sử dụng đất, quy hoạch, lịch sử giao dịch, tình trạng thế chấp hay nghĩa vụ tài chính của BĐS.

Nhờ đó, toàn bộ thông tin pháp lý của một tài sản được tích hợp và quản lý tập trung trên hệ thống dữ liệu số. Theo các chuyên gia, đây là nền tảng quan trọng để từng bước hình thành “hồ sơ điện tử” cho từng BĐS, giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin nhanh chóng, chính xác khi tham gia giao dịch.

Luật sư Hà Thị Tuyết, Giám đốc Công ty Luật TNHH Dịch vụ Pháp lý 4.0 Thái Nguyên, nhận định: Khi BĐS được cấp mã định danh, các giao dịch sẽ an toàn và thuận tiện hơn. Người mua dễ dàng kiểm tra thông tin pháp lý của tài sản, hạn chế rủi ro mua nhầm hoặc mua phải BĐS không đủ điều kiện giao dịch. Các tổ chức liên quan như công chứng, ngân hàng cũng có thể tra cứu dữ liệu nhanh chóng, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục và tạo thuận lợi cho cả người dân và doanh nghiệp.

Dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm tại phường Phan Đình Phùng đang được triển khai.

Không chỉ mang lại lợi ích cho người dân và nhà đầu tư, hệ thống định danh BĐS còn hỗ trợ cơ quan quản lý Nhà nước theo dõi và điều tiết thị trường hiệu quả hơn. Theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, cùng với dữ liệu về sản phẩm BĐS, hệ thống còn xây dựng cơ sở dữ liệu về các tổ chức kinh doanh dịch vụ như: Sàn giao dịch, doanh nghiệp môi giới, đơn vị tư vấn và tổ chức quản lý vận hành.

Việc định danh BĐS sẽ tạo nền tảng quan trọng cho quá trình số hóa công tác quản lý nhà ở và thị trường BĐS. Khi các nguồn dữ liệu được kết nối đồng bộ, công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS sẽ hiệu quả và minh bạch hơn.

Ở góc độ thị trường, ông Phạm Đức Thuận, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Thái Nguyên, cho rằng: Việc chuẩn hóa và số hóa dữ liệu BĐS sẽ góp phần làm lành mạnh hóa thị trường. Thời gian qua, tại một số địa phương từng xuất hiện tình trạng “dự án ma”, giao dịch không rõ ràng hoặc huy động vốn trái phép. Khi mỗi BĐS có một mã định danh riêng và toàn bộ thông tin pháp lý được cập nhật trên hệ thống dữ liệu quốc gia, những hiện tượng này sẽ từng bước được kiểm soát hiệu quả hơn...

Hoàn thiện dữ liệu để hệ thống vận hành hiệu quả

Trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, việc triển khai hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS đang được các cơ quan chức năng tích cực thực hiện. Sở Xây dựng đã phối hợp với các sở, ngành và địa phương triển khai nhiều nội dung cụ thể như gắn mã định danh điện tử cho các sản phẩm BĐS trong dự án phát triển nhà ở, tích hợp mã định danh cho diện tích sàn trong các công trình, cũng như mã định danh của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

Định danh bất động sản đem lại nhiều lợi ích cho cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân.

Song song với đó, hệ thống văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh cũng đang đẩy mạnh việc chuẩn hóa và số hóa cơ sở dữ liệu đất đai. Ông Nguyễn Văn Thành, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực VI, cho biết: Đơn vị đang tập trung rà soát, “làm sạch” và “làm giàu” dữ liệu đất đai nhằm bảo đảm việc kết nối với hệ thống định danh BĐS được chính xác và đồng bộ. Quá trình số hóa dữ liệu phục vụ việc cấp mã định danh BĐS, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, qua đó giảm thời gian xử lý hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp.

Mặc dù mang lại nhiều lợi ích, song quá trình triển khai chủ trương định danh BĐS cũng đang đối mặt với không ít khó khăn. Trước hết là vấn đề dữ liệu. Tại nhiều địa phương, cơ sở dữ liệu đất đai và nhà ở vẫn chưa được hoàn thiện hoặc còn phân tán ở nhiều hệ thống khác nhau.

Việc rà soát, chuẩn hóa và cập nhật dữ liệu để bảo đảm tính chính xác, đồng bộ đòi hỏi nhiều thời gian, nguồn lực cũng như sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan liên quan. Bên cạnh đó, khối lượng dữ liệu cần số hóa rất lớn, đặc biệt tại những địa phương có nhiều dự án BĐS hoặc có lịch sử quản lý đất đai phức tạp.

Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị đang được triển khai trên địa bàn tỉnh, tạo diện mạo mới cho các địa phương và góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động hơn.

Một thách thức khác là hạ tầng công nghệ thông tin và nguồn nhân lực phục vụ chuyển đổi số. Việc vận hành hệ thống dữ liệu lớn đòi hỏi đội ngũ cán bộ được đào tạo bài bản về công nghệ thông tin, cùng với hệ thống kỹ thuật bảo đảm an toàn và bảo mật dữ liệu.

Ngoài ra, trong giai đoạn đầu triển khai, người dân và doanh nghiệp có thể chưa quen với việc tra cứu thông tin và thực hiện các thủ tục trên nền tảng số. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn để người dân hiểu rõ lợi ích của việc định danh BĐS và chủ động tham gia cập nhật dữ liệu.

Việc định danh BĐS là bước đi quan trọng trong quá trình chuyển đổi số lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS tại Việt Nam. Khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện và vận hành đồng bộ, các giao dịch sẽ minh bạch hơn, rủi ro pháp lý được giảm thiểu, tạo môi trường đầu tư an toàn và ổn định.

Tại Thái Nguyên, nơi thị trường BĐS đang phát triển cùng quá trình đô thị hóa và thu hút đầu tư, việc triển khai hiệu quả hệ thống định danh sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Ngọc Quang