Định danh điện tử bất động sản: Loạt quy định mới chính thức có hiệu lực từ tháng 3/2026

Bắt đầu từ ngày 1/3/2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn số hóa mạnh mẽ khi Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực. Quy định mới tập trung vào việc cấp mã định danh điện tử và chuẩn hóa dữ liệu, tạo nền tảng quản lý minh bạch và liên thông toàn ngành.

Mỗi bất động sản sẽ được cấp mã định danh riêng biệt

Theo quy định mới, từng sản phẩm bất động sản bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và diện tích sàn trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử duy nhất. Đây là chuỗi ký tự kết hợp giữa chữ và số với độ dài tối đa 40 ký tự, đóng vai trò như "chứng minh thư" số cho tài sản.

Cấu trúc mã định danh được hình thành tự động dựa trên các dữ liệu nền tảng như mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng và mã địa điểm. Việc quản lý tập trung trên hệ thống dữ liệu quốc gia giúp hạn chế tối đa sự can thiệp thủ công, đảm bảo tính chính xác và ngăn chặn tình trạng sai lệch thông tin pháp lý.

Mỗi căn nhà sẽ có một mã định danh riêng.

Chuẩn hóa thông tin môi giới và đơn vị vận hành

Bên cạnh sản phẩm, các chủ thể tham gia thị trường cũng sẽ được định danh điện tử để đảm bảo tính minh bạch. Cụ thể, mã định danh của đơn vị quản lý vận hành chung cư sẽ bao gồm số định danh tổ chức và thông tin về văn bản đủ điều kiện hoạt động. Điều này giúp chuẩn hóa tư cách pháp lý của đơn vị vận hành, giảm thiểu các tranh chấp thường gặp tại các khu đô thị.

Đối với môi giới bất động sản, mã định danh sẽ tích hợp thông tin về mã tỉnh, số định danh cá nhân và số hiệu chứng chỉ hành nghề. Người dân có thể dễ dàng kiểm tra tình trạng hợp pháp của môi giới thông qua hệ thống dữ liệu, góp phần sàng lọc thị trường chuyên nghiệp hơn.

Nhiều chính sách về bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực vào tháng 3 tới đây.

Xây dựng hệ thống dữ liệu liên thông quốc gia

Trụ cột quan trọng của Nghị định 357/2025/NĐ-CP là thiết lập hệ thống thông tin bất động sản có khả năng liên thông với Cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia. Thông qua giao diện lập trình ứng dụng (API), dữ liệu về nhà ở sẽ được kết nối trực tiếp với các lĩnh vực liên quan như đất đai, dân cư, doanh nghiệp và tài chính - ngân hàng.

Nguyên tắc cốt lõi được đặt ra là dữ liệu đã tồn tại trong hệ thống liên thông thì không thu thập lại, giúp giảm thiểu chi phí xã hội và tránh trùng lặp. Tuy nhiên, hệ thống vẫn đảm bảo các yêu cầu nghiêm ngặt về an ninh mạng và bảo mật thông tin cá nhân theo khung kiến trúc dữ liệu quốc gia.

Lưu ý: Thông tin về chính sách có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất của cơ quan có thẩm quyền.

Tuệ Nhân