Người mua nhà ở xã hội có được nộp hồ sơ nhiều dự án?

Thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã họi tại Hà Nội ghi nhận hàng loạt dự án triển khai, chuẩn bị nhận hồ sơ, từ khu vực phường Thanh Liệt, xã Ngọc Hồi, xã Đan Phượng đến xã Tiến Thắng... khiến nhu cầu tìm hiểu thông tin và nộp hồ sơ tăng mạnh.

Theo đó, nhiều người cũng thắc mắc về việc có được nộp hồ sơ nhiều dự án không? nếu nộp hồ sơ nhiều dự án cũng có thể tăng thêm cơ hội vì trượt dự án này sẽ còn dự án khác...

Theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, mỗi hộ gia đình, cá nhân không được nộp hồ sơ mua cùng lúc nhiều dự án NOXH. Ảnh Đông Bắc.

Theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, quy định về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đã được điều chỉnh, bổ sung rõ ràng hơn.

Đáng chú ý, Nghị định sửa đổi, bổ sung Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội. Đồng thời, quy định rõ thời hạn xử lý hồ sơ; thứ tự đối tượng ưu tiên, cách xử lý khi số đối tượng ưu tiên vượt chỉ tiêu…

Nghị định quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

Quy định này nhằm tránh tình trạng người mua nộp hồ sơ tràn lan, chiếm chỗ của những người khác, đồng thời giúp cơ quan quản lý kiểm soát tốt hơn việc xét duyệt, phân bổ nhà ở đúng đối tượng.

Trong khi đó, việc nộp hồ sơ vẫn được đa dạng hóa hình thức, gồm nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi người lao động làm việc để tổng hợp gửi chủ đầu tư.

Để hạn chế rủi ro cho người dân, Nghị định 54/2026/NĐ-CP cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án một cách đầy đủ, minh bạch.

Cụ thể, sau 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải công bố thông tin dự án trên trang điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án, đồng thời đăng ít nhất một lần trên báo của địa phương và trang thông tin của chủ đầu tư.

Thông tin công khai gồm: Tên dự án, chủ đầu tư; Địa điểm xây dựng, quy mô, tiến độ; Số lượng căn hộ, diện tích; Giá bán tạm tính; Thời gian nhận hồ sơ.

Ngoài ra, việc công khai phải thực hiện tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ, giúp người dân có thời gian chuẩn bị.

Khi hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được kết nối đồng bộ, toàn bộ thông tin dự án nhà ở xã hội sẽ được đăng tải trên hệ thống này để người dân dễ tra cứu.

Theo các chuyên gia, quy định không cho nộp hồ sơ nhiều dự án là cần thiết trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.

Liên quan đến vấn đề người mua nhà có được nộp hồ sơ nhiều dự án, TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, việc nộp hồ sơ nhiều dự án cùng lúc khiến quá trình xét duyệt phức tạp, dễ phát sinh tiêu cực, thậm chí có trường hợp trúng nhiều dự án nhưng bỏ cọc hoặc chuyển nhượng trái quy định. Quy định mới giúp đảm bảo cơ hội tiếp cận công bằng cho người có nhu cầu thật.

Cũng theo ông Lượng, quy định này còn giúp tránh tình trạng đầu cơ trá hình: “Một số người có thể lợi dụng chính sách để gom suất mua nhà ở xã hội rồi chuyển nhượng kiếm lời. Khi chỉ được nộp một dự án, khả năng này giảm đáng kể”.

Người mua nhà ở xã hội có thể tự kê khai, cam kết thu nhập

Nghị định số 54/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có nhiều quy định mới đối với người mua nhà ở xã hội, hiệu lực từ ngày 9/2.

Trường hợp đối tượng được mua nhà ở xã hội không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định và được công an xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 261/2025 có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng, cặp vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Trong 7 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác nhận các thông tin chi tiết...

Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đông Bắc