Doanh nghiệp dự án IEC được giao quỹ đất 1.350 tỷ đồng, thế chấp vay vốn 750 tỷ
Cơ quan quản lý nhà nước vừa ban hành quyết định giao đất đợt tiếp theo cho pháp nhân dự án thuộc hệ sinh thái IEC để thực hiện dự án nhà ở khu thiết chế công đoàn. Cùng với quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý về quỹ đất, chủ đầu tư cũng tiến hành thế chấp các quyền lợi phát sinh từ dự án để bảo đảm cho khoản vay trị giá hàng trăm tỷ đồng tại ngân hàng thương mại.
Quy mô quỹ đất và cơ cấu nguồn vốn tín dụng
Theo quyết định phê duyệt mới nhất, chính quyền địa phương cho phép chuyển mục đích sử dụng và giao 63,3 m2 đất nông nghiệp cho doanh nghiệp dự án để xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Phần diện tích này được giao trong thời gian xây dựng theo tiến độ và nhà nước không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư được tiếp nhận quỹ đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành. Trước đó vào thời điểm cuối năm 2025, cơ quan quản lý đã cho phép chuyển mục đích và giao phần diện tích hơn 27.776 m2 đất các loại cho doanh nghiệp để bắt đầu triển khai dự án.
Dự án nhà ở thuộc khu thiết chế công đoàn tại Khu công nghiệp Bá Thiện có tổng quy mô sử dụng đất khoảng 27.840 m2 với tổng vốn đầu tư ước tính hơn 1.354,5 tỷ đồng. Quy hoạch dự án đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.000 người, bao gồm 4 tòa chung cư nhà ở xã hội cao 15 tầng với 1.337 căn hộ cùng 52 căn nhà liền kề có chức năng hỗn hợp. Để bảo đảm nguồn lực tài chính thực hiện dự án, pháp nhân này đã thế chấp các lợi tức thu được từ việc kinh doanh và khai thác giá trị hạ tầng kỹ thuật của khu đất. Tài sản này được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản cấp tín dụng trị giá 750 tỷ đồng tại Ngân hàng Agribank.
Cấu trúc sở hữu và sự hiện diện của giới chủ
Về hồ sơ pháp lý, pháp nhân triển khai dự án được thành lập vào đầu tháng 8/2025 với hoạt động cốt lõi là kinh doanh bất động sản. Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp đăng ký mức vốn điều lệ 280 tỷ đồng do ba pháp nhân góp vốn. Trong cơ cấu cổ đông, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản RFI nắm giữ cổ phần chi phối với tỷ lệ 70%, phần còn lại được chia đều cho Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư CIR Việt Nam và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC (IEC Corp) với tỷ lệ 15% mỗi bên. Tính đến giữa tháng 4/2026, ông Nguyễn Văn Dũng đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này.
Các pháp nhân đứng sau dự án đều là những đơn vị có quy mô vốn lớn và hoạt động lâu năm trên thị trường địa ốc. Trong đó, cổ đông sáng lập IEC Corp được thành lập từ năm 2015, có vốn điều lệ đạt mức 1.600 tỷ đồng và từng làm chủ đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại khu vực miền Trung và Tây Nguyên. Cổ đông pháp nhân lớn nhất là Đầu tư Bất động sản RFI cũng ghi nhận mức vốn điều lệ 200 tỷ đồng, do hai cá nhân là ông Nguyễn Văn Ninh và ông Nguyễn Hồng Hải sở hữu với tỷ lệ bằng nhau. Đáng chú ý, cá nhân ông Nguyễn Văn Dũng hiện đang giữ vai trò đại diện pháp luật của CIR Việt Nam và đảm nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị tại IEC Corp, thể hiện sự liên kết chặt chẽ về mặt quản trị giữa các doanh nghiệp.
