Doanh nghiệp kiến nghị giảm gánh nặng tiền sử dụng đất
Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất sửa Luật Đất đai 2024, giảm chi phí làm 'sổ đỏ' cho người dân và miễn nghĩa vụ nộp bổ sung cho doanh nghiệp không có lỗi, nhằm tháo gỡ khó khăn tài chính.
HoREA kiến nghị áp dụng mức thu tiền sử dụng đất là 20% giá đất trong hạn mức và 30% với diện tích vượt hạn mức. Ảnh: Lê Vũ
Trước những vướng mắc phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai 2024, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng và các bộ, ngành.
Cụ thể, theo hiệp hội, một trong những vấn đề gây bức xúc hiện nay là cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024, cơ quan nhà nước đang áp dụng 100% giá đất trong bảng giá cho toàn bộ diện tích thửa đất, không phân biệt phần đất trong hay ngoài hạn mức giao đất ở.
Hệ quả là nhiều gia đình phải nộp số tiền quá cao, từ vài tỉ đến hàng chục tỉ đồng, khiến nhiều người phải rút hồ sơ xin cấp “sổ đỏ” hoặc tìm đến giao dịch giấy tay, tiềm ẩn rủi ro.
Để giải quyết, HoREA đề xuất sửa Điều 159 Luật Đất đai 2024, bổ sung nguyên tắc phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở được tính tiền sử dụng đất thấp hơn phần vượt hạn mức.
Cụ thể, hiệp hội kiến nghị áp dụng mức thu 20% giá đất trong hạn mức và 30% với diện tích vượt hạn mức. HoREA cũng đề nghị xem xét áp dụng hiệu lực trở về trước cho các trường hợp đã nộp tiền theo quy định cũ, nhằm đảm bảo công bằng giữa các thời điểm cấp “sổ đỏ”.
Bên cạnh đó, cơ quan này cũng lưu ý một quy định tại Điều 257, theo đó doanh nghiệp phải nộp khoản tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tuy nhiên, việc chậm trễ thường do cơ quan nhà nước ban hành quyết định giá đất hoặc thông báo nộp tiền muộn, không phải lỗi của doanh nghiệp. Việc buộc doanh nghiệp nộp bổ sung trong trường hợp này là chưa hợp lý.
Hiệp hội đề xuất chỉ áp dụng khoản nộp bổ sung với các trường hợp doanh nghiệp “có lỗi” và miễn cho những doanh nghiệp không có lỗi, đồng thời cho phép các doanh nghiệp đã nộp trước đó được khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác.
Nếu được sửa đổi, các quy định này sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh minh bạch và công bằng, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.
