Doanh nghiệp ở Singapore chật vật ứng phó giá thuê nhà tăng chóng mặt

Các tòa nhà chung cư ở Singapore. Chi phí thuê bất động sản tư nhân ở Singapore tăng 7,2% trong quí 1 sau khi tăng 30% vào năm ngoái. Ảnh: Bloomberg

Với giá thuê nhà ở tư nhân ở Singapore vẫn duy trì tốc độ tăng nhanh vào đầu năm 2023, những biện pháp ứng phó nói trên sẽ không có nhiều tác dụng và có thể khiến những người lao động nước ngoài cân nhắc rời khỏi thành phố này mãi mãi.

Một cuộc di cư của các tài năng nước ngoài do chi phí nhà đắt đỏ sẽ cản trở Singapore thực hiện tham vọng trở thành một trung tâm công nghệ và đổi mới. Đối với các doanh nghiệp, vấn đề chi phí nhà ở cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn của đảo quốc sư tử với tư cách là sự lựa chọn thay thế cho Hồng Kông.

“Chúng tôi đang cân nhắc các lựa chọn khi xem xét liệu mức giá thuê nhà tăng cao hiện nay có thực sự xứng đáng với lợi thế mà Singapore có được so với các nước láng giềng hay không”, Lee Soo Min, Giám đốc phát triển kinh doanh tại một công ty quảng cáo kỹ thuật số, người đã chứng kiến mức tăng 70% trong chi phí thuê nhà hàng tháng của cô ở Singapore, nói. Một trong những sự lựa chọn của cô là chuyển đến làm việc ở một thành phố châu Á khác.

Theo dữ liệu của chính phủ Singapore, những người nước ngoài không thuộc diện thường trú nhân chiếm 28% trong tổng dân số 5,6 triệu người của Singapore. Hầu hết họ đều thuê nhà, vì vậy, họ rất dễ bị tổn thương khi chi phí thuê nhà tăng mạnh kể từ năm 2022.

Theo hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, giá thuê bất động sản tư nhân ở Singapore tăng khoảng 30% trong năm ngoái, với mức tăng giá thuê nhà ở cao cấp nhanh hơn nhiều so với ở London và New York trong quí 4. Giá thuê bất động sản tư nhân ở Singapore tăng thêm 7,2% trong quí đầu tiên của năm nay, sau khi tăng 7,4% trong quí cuối cùng của năm 2022.

James Ong, một trợ lý kỹ sư sản phẩm đến từ Malaysia và làm việc trong một công ty hàng không, nhận được thêm 70 đô la Singapore (52,73 đô la Mỹ) tiền hỗ trợ chi phí nhà ở hàng tháng từ công ty. Tuy nhiên, khoản tiền đó chẳng bù đắp được bao nhiêu cho mức tăng 50% tiền thuê nhà hàng tháng của anh, lên mức 4.000 đô la Singapore.

Theo báo cáo khảo sát công bố hồi tháng 3 của Phòng Thương mại châu Âu tại Singapore, khoảng 40% trong số 268 công ty được hỏi cho biết đã hỗ trợ thêm cho nhân viên trung bình hơn 1.500 đô la Singapore mỗi tháng để ứng phó chi phí thuê nhà tăng. Nếu tình hình giá thuê nhà trở nên tồi tệ hơn, 70% công ty nói rằng họ sẵn sàng chuyển nhân viên nước ngoài ra nước ngoài làm việc.

Theo các nhà phân tích, đợt tăng thuế trước bạ bất ngờ được công bố vào tháng trước đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Singapore có thể đẩy giá cho thuê nhà tăng cao hơn nữa. Lý do là nhiều người mua nhà tiềm năng sẽ chuyển sang thuê nhà do không kham nổi mức thuế trước bạ tăng gấp đôi từ 30% lên 60%.

Trả lời câu hỏi của Reuters, chính phủ Singapore thừa nhận xu hướng giá thuê nhà tăng lên mức ngang ngửa với các thành phố lớn trên thế giới là điều đáng lo ngại. Nhưng Bộ Phát triển quốc gia Singapore và Ủy ban Phát triển kinh tế Singapore cho biết trong một tuyên bố chung rằng giá thuê nhà sẽ giảm xuống khi có thêm nhiều nhà được xây dựng.

Các công ty tuyển dụng ghi nhận hầu hết người nước ngoài ở Singapore không nhận được trợ cấp chi phí nhà ở vì các công ty đang nỗ lực kiểm soát chi phí trong bối cảnh triển vọng kinh tế toàn cầu bất ổn.

Theo Andrea Wong, CEO của hãng tư vấn nguồn nhân lực Robert Half, chi phí hỗ trợ nhà ở của nhân viên người nước ngoài thường bị giới hạn ở mức 30-40% tiền lương hàng tháng của họ.

Sachet Sethi, quản lý cấp cao của công ty tuyển dụng Robert Walters, cho biết ngay cả nhân sự quản lý cũng gặp khó khăn trong việc đối phó với chi phí nhà ở.

“Các ứng cử viên quản lý cấp cao đang yêu cầu doanh nghiệp hỗ trợ chi phí nhà ở, thay vì quyền chọn mua cổ phần ưu đãi”, Sethi nói và cho biết thêm rằng các ứng cử viên nước ngoài cũng mất nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định chuyển đến Singapore.

Theo Joshua Yim, CEO của hãng tuyển dụng Achieve Group, các công ty ở Singapore đang ngày càng chuyển sang giải pháp cung cấp làm việc từ xa cho nhân viên văn phòng, và một số công ty chuyển nhân viên của họ đến các thành phố có chi phí nhà ở rẻ hơn như Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan).

Một quản lý của nhóm 100 kỹ sư tại một công ty công nghệ ở Singapore cho biết ông đang xem xét thành lập một văn phòng vệ tinh trên đảo Penang của Malaysia để có thể giữ chân nhân tài.

Tuy nhiên, chính phủ Singapore nhấn mạnh Singapore vẫn là một thành phố rất đáng sống và đang thu hút các khoản đầu tư lớn, nhờ có các lợi thế về hệ thống y tế, giáo dục, kết nối và luật pháp.

“Nhu cầu thuê nhà tăng cao là kết quả của việc thu hút nhiều tài năng toàn cầu hơn chứ không phải ít hơn”, tuyên bố chung của Bộ Phát triển quốc gia Singapore và Ủy ban Phát triển kinh tế Singapore cho biết.

Tuy nhiên, đối với Briton Natalie, người đã sống ở Singapore trong 15 năm qua và đang trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng tăng lên mức 3.200 đô la Singapore, chi phí nhà ở đang gây áp lực ngày càng lớn.

“Đây là đợt tăng giá thuê nhà lớn nhất mà tôi từng thấy cho đến nay. Bản thân tôi và nhiều bạn bè sẽ phải rời Singapore nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn”, Natalie nói.

Theo Reuters

Chánh Tài