Doanh số bán nhà ở Hồng Kông rơi về mức thấp nhất trong 33 năm

Các quảng cáo bán nhà với giá điều chỉnh giảm ở một công ty môi giới bất động sản tại Hồng Kông. Ảnh: SCMP

Theo hãng môi giới bất động sản Centaline Property Agency, có tổng cộng 58.023 căn nhà đổi chủ ở Hồng Kông trong 2023, giảm 2,7% so với năm 2022. Đây cũng là doanh số bán nhà thấp nhất ở thành phố này kể từ năm 1991. Dữ liệu của Centaline cho thấy, tổng giá trị giao dịch nhà ở Hồng Kông giảm 13,9% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống mức thấp nhất trong 10 năm là 477,6 tỉ đô la Hồng Kông (61 tỉ đô la Mỹ).

“Các số liệu này phản ánh thị trường trì trệ trong năm 2023 khi lãi suất tăng cao và nền kinh tế địa phương chậm lại”, Yeung Ming-yee, Phó giám đốc cấp cao của Centaline Property Research, bình luận.

Tuy nhiên, bà kỳ vọng doanh số bán nhà ở thành phố đặc khu của Trung Quốc sẽ tăng trong tháng này trong bối cảnh Cơ quan quản lý tiền tệ Hồng Kông (HKMA) tạm dừng tăng lãi suất và một loạt các biện pháp giải cứu mà chính quyền địa phương tung ra trong thời gian gần đây.

Trong bài phát biểu chính sách hàng năm hồi tháng 10, Đặc khu trưởng Hồng Kông Lý Gia Siêu công bố một loạt biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản được nhiều người mong đợi. Cụ thể, người không thường trú và người dân Hồng Kông mua căn nhà thứ hai chỉ phải trả thuế trước 7,5%, thay vì 15% như trước đây. Thuế trược bạ đặc biệt, tương đương 10% giá nhà, được miễn đối với chủ sở hữu bán lại nhà sau hai năm, thay vì ba năm như trước đây.

Trong tháng 12, doanh số bán bán nhà ở Hồng Kông có dấu hiệu cải thiện, với mức tăng 6,2% so với tháng 11, lên mức cao nhất trong ba tháng là 3.752 căn. Trong khi, tổng giá trị giao dịch tăng tăng 35,8%, lên 33,3 tỉ đô la Hồng Kông.

Centaline giải thích, giao dịch tăng là nhờ chính quyền giảm 50% thuế trước bạ đối với người mua nhà và Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) giữ nguyên lãi suất đồng thời báo hiệu sẽ nới lỏng tiền tệ vào năm 2024. Do đô la Hồng Kông neo với đô la Mỹ từ năm 1983, chính sách lãi suất của HKMA bám sát với Fed. Nếu Fed giảm lãi suất trong năm nay, HKMA sẽ hành động tương tự, giúp giảm áp lực lãi vay thế chấp. HKMA duy trì lãi suất cơ bản ở mức 5,75% trong cuộc họp tháng 12. Tổng cộng, HKMA đã tăng lãi suất cơ bản thêm 525 điểm cơ bản kể từ tháng 3-2022, khiến lãi vay thế chấp tăng vọt, cản trở người mua nhà tiềm năng.

Theo báo cáo của mReferral Mortgage Brokerage Services, Hồng Kông ghi nhận 73.906 khoản cho vay thế chấp cho các đơn vị nhà ở và thương mại có sẵn trong năm ngoái, thấp nhất kể từ năm 2001.

“Nền kinh tế Hồng Kông vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Các nhà phát triển đang gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án mới, đồng thời thị trường nhà thứ cấp đang ảm đạm. Điều này ảnh hưởng đến số lượng các khoản vay thế chấp đối với cả nhà ở sẵn có và chưa hoàn thiện”, Eric Tso, Phó Chủ tịch của mReferral Mortgage Brokerage, nói.

Hãng môi giới Centaline ghi nhận, lượng giao dịch nhà mới ở Hồng Kông tăng 4,1%. lên 10.681 căn vào năm 2023, với tổng giá trị tăng 14,9% lên 131 tỉ đô la Hồng Kông, so với năm 2022. Tuy nhiên, nếu không tính năm 2022, đây là những con số thấp nhất trong 10 năm qua.

“Thị trường bất động sản ở Hồng Kông sẽ chứng kiến sự tăng trưởng ổn định nhờ nhiều yếu tố thuận lợi vào cuối năm nay”, Derek Chan, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Ricacorp Properties, nhận định.

Trái lại, Citigroup vẫn bi quan về triển vọng thị trường bất động sản của Hồng Kông, với dự báo giá nhà ở thành phố này có thể giảm thêm 10% vào năm 2024 do nguồn cung dư thừa và lãi suất cao tiếp tục kìm hãm tâm lý đầu tư. Citigroup nhận định, Fed chỉ tiến hành bốn đợt giảm lãi suất, với mỗi đợt giảm 25 điểm cơ bản, trong năm 2024.

“Sẽ cần thời gian để việc cắt giảm lãi suất tác động tích cực đến nền kinh tế Hồng Kông. Chúng tôi vẫn thận trọng về triển vọng thị trường nhà ở, vì lãi suất vay thế chấp sẽ ở mức cao, gây gánh nặng trả nợ cho những người mua tiềm năng”, Ka Liu, người đứng đầu bộ phận chiến lược đầu tư và tư vấn danh mục đầu tư tại Citibank Hong Kong, đơn vị thành viên của Citigroup, nói. Ông cho rằng, giá nhà ở Hồng Kông chỉ chạm đáy vào năm 2025 tùy thuộc vào xu hướng lãi suất và môi trường vĩ mô của Trung Quốc.

Hãng tư vấn bất động sản Knight Frank ít bi quan hơn, với dự đoán giá nhà ở Hồng Kông không thay đổi hoặc giảm 5% trong năm nay trong bối cảnh điều kiện kinh tế ảm đạm và những điều chỉnh lãi suất không chắc chắn.

Theo SCMP, Bloomberg

Chánh Tài