Doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm có phải nộp thuế?
Hỏi: Tôi có một căn biệt thự dự kiến cho thuê với giá là 50 triệu đồng/tháng. Xin tòa soạn cho biết, theo quy định tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng không? (Nguyễn Vân, phường Định Công, TP Hà Nội)
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo – Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết: Theo quy định của pháp luật, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh phải khai báo thuế và nếu mức doanh thu năm đạt ngưỡng chịu thuế sẽ phải thực hiện nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Theo như bạn trình bày, bạn dự kiến cho thuê căn biệt thự với giá là 50 triệu đồng/tháng, tương đương với doanh thu 600 triệu đồng/năm. Căn cứ khoản 1 Điều 3, khoản 1 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP ngày 5/3/2026 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP ngày 29/4/2026 về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thì bạn thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể:
Về thuế giá trị gia tăng theo khoản 1 Điều 3 quy định: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.
Về thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1 Điều 4 quy định: Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh, bao gồm cả cá nhân đăng ký thành lập hộ kinh doanh hoặc người được các thành viên hộ gia đình ủy quyền làm người đại diện hộ kinh doanh (sau đây gọi là cá nhân kinh doanh) có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Mặc dù không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân nhưng bạn vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo doanh thu và tài khoản thanh toán theo quy định tại khoản 1 Điều 8, Điều 9 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP. Hồ sơ kê khai được quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC ngày 5/3/2026 bao gồm:
- Thông báo doanh thu theo Mẫu số 01/TKN-CNKD ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC. Đối với cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026. Trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế khi thực hiện thông báo doanh thu cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
- Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử theo mẫu số 01/BK-STK ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
Tin nóng
Chiều 26/6, Công an xã Trà Bồng (tỉnh Quảng Ngãi) vừa phối hợp với Ban Chỉ huy quân sự xã đưa thi thể một người dân tử vong trong lúc đi lấy mật ong trên rừng về bàn giao cho gia đình lo hậu sự.
Sau gần một năm bỏ trốn khỏi địa phương, Nguyễn Văn Huy đã đến cơ quan công an đầu thú và bị bắt tạm giam để điều tra về hành vi chống người thi hành công vụ. Trước đó, nhóm đối tượng này từng chửi bới, xô đẩy, giật súng cán bộ công an, điều khiển xe máy tông thẳng vào lực lượng làm nhiệm vụ rồi bỏ trốn.
Giả nhân viên ngân hàng cần mở tài khoản trực tuyến để 'chạy chỉ tiêu', Phạm Thị Bích Nga tiếp cận các sinh viên để nhờ hỗ trợ, đối tượng sau đó lập các khoản vay qua ứng dụng, chiếm đoạt hơn 141 triệu đồng.
Thành phố Huế đang trải qua đợt nắng nóng gay gắt kéo dài nhiều ngày, nguy cơ cháy rừng ở mức cao và lực lượng kiểm lâm đã khuyến cáo, không cho phép người dân đốt thực bì trong thời gian này, một hộ dân tại xã A Lưới 5, sáng nay (26/6) vẫn tự ý đốt thực bì mà không báo chính quyền, suýt gây cháy rừng.
Trong quá trình hàn điện, Vũ Ngọc Ánh không sử dụng tấm chắn, khiến tia vảy hàn bắn xuống các tấm xốp dưới nền xưởng gây hỏa hoạn.
VinFast Evo Lite đang tạo sức hút với nhóm học sinh, sinh viên nhờ bộ lợi thế 'đi phố gọn, chạy êm, đổi pin nhanh, không cần bằng lái'.
Tin mới
Công an thành phố Huế ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Lê Văn Mạnh (SN 1991, tỉnh Lâm Đồng) về hành vi trộm cắp tài sản.
Chỉ vì nảy sinh ý định hành hung người đi đường, 4 thanh thiếu niên ở TP Huế đã lấy thùng vỏ chai bia thủy tinh truy đuổi, ném vào nhóm thanh niên đi xe máy, khiến một người bị thương phải nhập viện. Cả 4 đối tượng vừa bị khởi tố để điều tra về hành vi cố ý gây thương tích.
Mang theo dao phóng lợn, mã tấu và nhiều hung khí khác, điều khiển xe máy tốc độ cao, lạng lách trên nhiều tuyến phố trung tâm TP Huế, nhóm thanh thiếu niên không chỉ gây mất an ninh trật tự mà còn gây tai nạn khiến một người đi đường bị thương nặng rồi bỏ trốn. Công an TP Huế đã khởi tố 14 bị can để điều tra, xử lý theo quy định.
Do mâu thuẫn nợ nần, một thanh niên ở Đắk Lắk đã sát hại thiếu niên 12 tuổi rồi mang xe máy điện của nạn nhân đi cầm cố lấy tiền tiêu xài.
Nhờ bước tiến vượt bậc của công tác giám định ADN, nhiều gia đình thân nhân liệt sĩ đã khép lại hành trình nửa thế kỷ tìm kiếm trong niềm hạnh phúc vỡ òa. Không chỉ giúp xác định chính xác danh tính các liệt sĩ sau hàng chục năm 'biệt vô âm tín', công nghệ này còn mở ra những câu chuyện hy hữu, đầy xúc động.
Sau khi bỏ nhà đi lang thang, Mạnh liên tiếp gây ra nhiều vụ trộm cắp tài sản tại Quảng Trị và TP Huế. Khi đang lẩn trốn tại Gia Lai, đối tượng bị Công an TP Huế phát hiện, triệu tập để làm việc.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Ninh Bình vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Trần Đức Điệp (SN 1982) và Nguyễn Văn Thu (SN 1970, cùng trú tại phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình) về hành vi 'Gây ô nhiễm môi trường'.
Nhóm đối tượng ở TP Huế lấy vỏ chai bia thủy tinh truy đuổi, ném vào nhóm thanh niên đang đi xe máy, khiến 1 người bị thương phải nhập viện cấp cứu.