Doanh thu quý 1 tăng gấp đôi, Novaland vẫn lỗ sau thuế 476 tỷ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025 vừa công bố của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL), ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.778 tỷ đồng, hơn gấp 2,5 lần so với quý 1/2024.

Trong đó, doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng đạt gần 1.634 tỷ đồng, tăng 225% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ đẩy mạnh bàn giao nhà tại loạt dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...

Trừ đi giá vốn, công ty lãi gộp gần 646 tỷ đồng, gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, trong kỳ, Novaland ghi nhận hơn 516 tỷ doanh thu hoạt động tài chính, chủ yếu từ lãi hợp đồng hợp tác đầu tư và tiền cho vay.

Tuy nhiên, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tiếp tục là gánh nặng lớn, "ăn mòn" phần lớn lợi nhuận, khiến doanh nghiệp báo lỗ sau thuế hợp nhất 476 tỷ đồng trong quý 1.

Tuy vậy, mức lỗ này đã cải thiện đáng kể so với con số hơn 600,8 tỷ đồng trong quý 1/2024, tương đương mức giảm gần 21%.

Năm 2025, Novaland đặt kế hoạch kinh doanh theo hai phương án tùy thuộc vào tiến độ giải quyết pháp lý tại một số dự án gặp vướng mắc. Phương án 1 kỳ vọng doanh thu thuần đạt 13.411 tỷ đồng và lỗ sau thuế 12 tỷ đồng, trong khi phương án 2 thận trọng hơn với mục tiêu doanh thu 10.453 tỷ đồng và lỗ 688 tỷ đồng.

Như vậy, sau quý 1, tập đoàn đã thực hiện được 13 -17% chỉ tiêu doanh thu, trong khi còn cách 30,8% so với kế hoạch lỗ tiêu cực nhất.

Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của NVL đạt hơn 234.807 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận 148.639 tỷ đồng, với gần 95% đến từ giá trị quỹ đất và các dự án đang triển khai, phần còn lại là các sản phẩm đã xây dựng hoàn thiện, đang chờ bàn giao cho khách hàng.

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của tập đoàn này giảm 4.536 tỷ đồng so với hồi đầu năm, còn 185.951 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản phải trả dài hạn từ hợp tác đầu tư phát triển dự án giảm hơn 56%.

Trong khi đó, nợ vay cũng giảm gần 4% ở mức 59.256 tỷ đồng, phần lớn là dư nợ trái phiếu với tổng trị giá gần 37.314 tỷ đồng.

Dự án The Sun Avenue của Novaland

Về tình hình triển khai các dự án, trong quý 1, nhiều dự án trọng điểm được thúc đẩy thi công. Tại Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu, Novaland đẩy nhanh tiến độ các phân khu Sun Harbor 2, River Park 2 (Aqua City); Golf Villas 5.4, 5.5, 5.6 (NovaWorld Phan Thiet); phân kỳ Habana Island (NovaWorld Ho Tram). Cùng với đó là quá trình hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan và đưa vào vận hành các tiện ích như clubhouse, minimart, nhà hàng, quán cà phê... Tại TP. HCM, các dự án The Grand Manhattan và Victoria Village (khu cao tầng) đang được đẩy nhanh tiến độ để hướng đến mục tiêu bàn giao từ cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026.

Năm nay, Novaland đặt mục tiêu bàn giao 1.546 sản phẩm và đã hoàn thành 17% trong quý 1. Số lượng sản phẩm bàn giao dự kiến sẽ tăng dần vào các quý sau, khi vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ.

Song song, tiến độ thi công nhiều dự án hạ tầng lớn như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Hồ Tràm - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Hương Lộ 2 nối dài, hay các tuyến đường ĐT 719B, Hàm Kiệm - Tiến Thành… cũng tạo động lực tích cực cho các dự án của Novaland.

Về pháp lý, một số dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram đã có những chuyển biến tích cực sau nhiều cuộc làm việc giữa các sở ban ngành và tổ công tác đặc biệt tại các địa phương. Công ty kỳ vọng có thể hoàn tất một số thủ tục quan trọng trong quý II/2025, trước khi các tỉnh, thành tiến hành sáp nhập theo kế hoạch.

Tại TP. HCM, các dự án như Richstar, Botanica Premier, Lakeview City, The Water Bay… đang được xem xét tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất. Đây sẽ là cơ sở để Novaland hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản cho cư dân.

Song song đó, doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn đặt mục tiêu bàn giao gần 7.000 sổ hồng trong năm nay. Trong quý 1, dự án The Sun Avenue đã hoàn tất đợt cấp sổ đầu tiên. Sunrise Riverside được cấp gần 880 sổ tính đến hết tháng 3/2025 và đang tiếp tục bàn giao cho cư dân. Các dự án khác như Lucky Palace (khu thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel), Kingston… cũng đang đẩy nhanh thủ tục để thông báo cho cư dân đăng ký thông tin làm sổ.

Tập đoàn cũng mở thêm phân khúc nhà ở vừa túi tiền bằng cách xin chuyển đổi hai dự án khu cảng sông Phú Định (quận 8) rộng gần 50 ha và khu Quán Tre (quận 12) gần 10 ha tại TP HCM, sang nhà ở xã hội và nhà cho người có thu nhập trung bình.

Minh Vy