Đồng loạt 'xắn tay' gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản

Dự án khu dân cư Tân Thịnh ở Đồng Nai bỏ hoang nhiều năm. Ảnh: AC

Đầu tháng 9 này, tỉnh Đồng Nai đã có buổi làm việc với Tập đoàn Novaland để nắm bắt tiến độ triển khai và tháo gỡ vướng mắc các dự án cụm Aqua City.

Tại buổi làm việc, sau khi lắng nghe các ý kiến đề xuất của doanh nghiệp, các tham vấn, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã đề nghị các sở, ngành phối hợp với chủ đầu tư rà soát, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong các lĩnh vực đất đai, chủ trương đầu tư để triển khai nhanh các dự án.

Cùng với Novaland, UBND tỉnh Đồng Nai cũng chỉ đạo các sở, ngành tổ chức họp trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án để lắng nghe, xử lý vướng mắc.

Theo thống kê, toàn tỉnh Đồng Nai hiện có khoảng 254 dự án vướng mắc, kéo dài nhiều năm. Trong đó, 126 dự án nằm trên địa bàn Đồng Nai cũ, gồm 122 dự án khu dân cư theo Kết luận 508/KTNN-TH năm 2020; 3 dự án đã bị khởi tố, điều tra, xét xử; và 1 dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, có 128 dự án khác tập trung chủ yếu tại Bình Phước cũ, bao gồm 40 dự án khu dân cư thương mại (10 dự án theo Kết luận 2299/KL-TTCP năm 2015 của Thanh tra Chính phủ, 5 dự án khác theo kết luận thanh tra, 25 dự án có nguồn gốc đất doanh nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân).

Tại TP. Hồ Chí Minh, liên tục trong hơn nửa tháng qua, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng đã chủ trì ít nhất 3 cuộc họp với các đơn vị, doanh nghiệp nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng chục dự án bất động sản trên địa bàn.

Một dự án vướng mắc cấp sổ đang được TP. Hồ Chí Minh tháo gỡ. Ảnh: DN

Tại buổi làm việc mới nhất vào ngày 11/9, đã có 4 dự án kỳ vọng sẽ sớm được gỡ vướng nhằm cấp sổ cho người dân.

Bao gồm, dự án Chung cư Phú Mỹ Thuận, xã Nhà Bè do công ty CP Phú Mỹ Thuận làm chủ đầu tư; dự án khu nhà ở thấp tầng phường Cát Lái do công ty TNHH Xây dựng Trung Tiến làm chủ đầu tư; dự án chung cư 1A, 1B, 2A, 2B thuộc dự án khu dân cư Tầm Nhìn do Công ty TNHH Dacin Việt Nam Tân Tạo làm chủ đầu tư; dự án khu nhà ở phường Bình Trưng (chung cư La.1, La.2, La.3), do công ty CP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng làm chủ đầu tư.

Sau khi đánh giá lại toàn diện các vướng mắc, ông Nguyễn Toàn Thắng đã yêu cầu các chủ đầu tư phải chấp hành quyết định xử phạt vi phạm xây dựng; nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính hoặc phối hợp với các sở và đơn vị có liên quan bổ sung đầy đủ các hồ sơ, thủ tục còn thiếu của dự án…. Trên cơ sở đó Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án.

Trước đó, 2 cuộc họp tháo gỡ vướng mắc cũng đã được Tổ công tác 5013 (theo Quyết định số 5013/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường làm Tổ trưởng) triển khai.

Cuộc họp tháo gỡ vướng mắc các dự án tại Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: BC

Tại đây, hàng loạt dự án bất động sản lớn đã được đưa ra phân tích các vướng mắc pháp lý, tìm giải pháp tháo gỡ. Đơn cử, dự án Khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III (biệt thự Sala Đại Quang Minh) do Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư; dự án khu phức hợp tại số 128 Hồng Hà, phường Đức Nhuận (dự án Orchard Garden) do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện tại phường Long Bình do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco làm chủ đầu tư...

UBND tỉnh Khánh Hòa mới đây cho biết, tỉnh đang nghiên cứu thành lập Tổ rà soát tháo gỡ các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng trên địa bàn vào tháng 9/2025.

Hiện toàn tỉnh Khánh Hòa còn 246 dự án vướng mắc, tập trung ở nhóm đã hoàn thành công trình nhưng chưa đưa vào hoạt động; dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và xin cơ chế chính sách của Trung ương; dự án có loại hình đất ở không hình thành đơn vị ở; dự án BT gặp khó khăn trong quá trình thực hiện hợp đồng…

Trong số này, 92 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của tỉnh. Từ đầu năm đến tháng 9, có 16 dự án đã được giải quyết dứt điểm, đưa vào khai thác hoặc chấm dứt theo quy định; 5 dự án nằm trong kế hoạch thanh tra chuyên đề của Thanh tra Chính phủ.

Với 71 dự án còn lại, UBND tỉnh đã ban hành kế hoạch xử lý theo nguyên tắc “6 rõ”: rõ người phụ trách, rõ nội dung công việc, rõ tiến độ, rõ thẩm quyền, rõ trách nhiệm và rõ kết quả cuối cùng.

Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lương Nguyễn Minh Triết cũng vừa ký Quyết định số 959/QĐ-UBND về việc thành lập 9 tổ công tác để kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các công trình, dự án trên địa bàn.

Tất cả các tổ công tác có trách nhiệm trực tiếp theo dõi, đôn đốc, kiểm tra, chỉ đạo các dự án trọng điểm, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho Thành phố. Thành phần tham gia các tổ công tác do Tổ trưởng quyết định. Liên quan đến việc triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, các tổ công tác sẽ tập trung chỉ đạo những dự án “đắp chiếu” kéo dài hàng chục năm cũng như tranh chấp kéo dài.

Đơn cử, Tổ công tác số 4 sẽ đảm nhận dự án Khu đô thị số 4 (chậm tiến độ 20 năm), Khu đô thị số 9 (chậm tiến độ 20 năm), Khu đô thị Sentosa Riverside (chậm tiến độ 10-20 năm), Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp (chậm tiến độ 10-20 năm), Khu đô thị Homeland Paraside Village (chậm tiến độ 5 năm) hay Khu phố chợ Điện Nam Trung (chậm tiến độ 10-20 năm)…

Phối cảnh Khu đô thị Sentosa Riverside (Đà Nẵng)

Được biết, các dự án bất động sản nêu trên đang tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài nhiều năm, đặc biệt nhiều khách hàng đã đóng tiền mua đất tại các dự án này nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Trước đó, ngày 17/7/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị toàn quốc sơ kết việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đất đai theo Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết 30/2024 của Quốc hội.

Tại hội nghị, Thủ tướng yêu cầu các địa phương chủ động rà soát, xử lý dứt điểm điểm nghẽn về đất đai, quy hoạch, nhằm giải phóng nguồn lực phát triển…

Phạm Thọ