Đồng Nai chốt lộ trình thu hồi đất, bàn giao mặt bằng triển khai 'siêu' đô thị thông minh 1.900 ha

Công tác thu hồi đất, chi trả bồi thường và bàn giao mặt bằng dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc và khu Nam), dự kiến hoàn thành trong tháng 10/2026. (Ảnh: Hải Quân)

Ngày 9/6, UBND TP Đồng Nai thông tin, TP vừa ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng đối với dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc và khu Nam).

Theo kế hoạch, thành phố đặt mục tiêu rút ngắn tối đa thời gian thực hiện các thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Công tác đo đạc, cắm mốc, xác định ranh giới thu hồi đất và lập bản đồ thu hồi đất được yêu cầu hoàn thành trước ngày 10/6/2026.

Sau khi hoàn tất việc đo đạc, UBND xã Đại Phước sẽ thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức phổ biến chủ trương thu hồi đất đến người dân trong khu vực dự án. Thông báo thu hồi đất dự kiến được ban hành trước ngày 14/6 và hoàn tất việc gửi đến các hộ dân trước ngày 20/6/2026.

Đối với công tác kiểm đếm, thành phố yêu cầu huy động 15 tổ kiểm đếm làm việc liên tục, kể cả ngoài giờ và ngày nghỉ. Hoạt động điều tra hiện trạng, đo đạc, kiểm đếm diện tích đất và tài sản trên đất phải hoàn thành trước ngày 30/7/2026.

Tiếp đó, việc xác nhận nguồn gốc đất, tài sản trên đất và các chính sách hỗ trợ liên quan sẽ được triển khai theo hình thức cuốn chiếu, hoàn thành trước ngày 14/8/2026. Trên cơ sở đó, cơ quan chức năng sẽ lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 31/8/2026.

Theo lộ trình, việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư cho các hộ dân đủ điều kiện sẽ hoàn thành trước ngày 15/9/2026. Sau đó, UBND xã Đại Phước sẽ ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư thực hiện dự án trước ngày 31/10/2026.

Để bảo đảm tiến độ, UBND TP Đồng Nai giao các sở, ngành, địa phương liên quan bố trí đầy đủ nhân lực, làm việc xuyên suốt kể cả thứ bảy, chủ nhật; đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền, vận động nhằm tạo sự đồng thuận của người dân trong vùng dự án.

Trường hợp các hộ dân không chấp hành việc bàn giao mặt bằng sau khi đã được vận động, thuyết phục theo đúng quy định, cơ quan chức năng sẽ thực hiện các thủ tục cưỡng chế thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024.

Trước đó, HĐND TP Đồng Nai đã thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với hai khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc và khu Nam).

Các dự án có tổng quy mô gần 1.900 ha và vốn đầu tư sơ bộ lên tới hơn 817.000 tỷ đồng, đây là một trong những tổ hợp phát triển đô thị lớn nhất từng được đề xuất tại khu vực phía Nam.

Cụ thể, Dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) có tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina, do liên danh gồm CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance và CTCP Xây dựng và phát triển OKC đề xuất đầu tư.

Dự án có tổng diện tích gần 945 ha, quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người. Trong đó, diện tích đất dành cho phát triển nhà ở khoảng 223 ha. Tổng mức đầu tư sơ bộ của phân khu này lên tới hơn 463.416 tỷ đồng.

Tiếp đó là Dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam) có tên thương mại là Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub.

Nhà đầu tư đề xuất là liên danh CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance và CTCP Xây dựng và phát triển OKC.

Dự án có diện tích khoảng 963 ha, quy mô dân số dự kiến hơn 75.000 người, trong đó quỹ đất phát triển nhà ở hơn 105 ha. Tổng vốn đầu tư sơ bộ đạt hơn 354.508 tỷ đồng.