Dòng tiền của giới siêu giàu đang chuyển hướng

Ảnh: Shuttersotck.

Theo Savills, những điểm đến của dòng vốn này cần đảm bảo yếu tố sinh sống và thuận lợi cho đầu tư dài hạn. Từ các thành phố truyền thống đến những quốc gia mới nổi có chính sách thân thiện, bức tranh phân bổ tài sản đang thay đổi nhanh chóng.

Trong đó, New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu với giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều trung tâm mới như Dubai, Abu Dhabi, Singapore hay thậm chí Milan và Sardinia đang dần thu hút dòng vốn đầu tư từ các cá nhân này nhờ chính sách visa đầu tư (golden visa), ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.

Một trong số những điển hình thành công là Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) với bước đi táo bạo khi mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài định cư lâu dài. Chính phủ nước này cấp quyền cư trú 10 năm với mức đầu tư khoảng 550.000 USD cho các cá nhân đầu tư tại UAE, trong khi duy trì mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0. Kết quả là bất động sản hạng sang tại Dubai ghi nhận mức tăng giá trị 6,8% trong năm 2024, còn văn phòng cao cấp tăng tới 7% trong quý cuối cùng của 2024 theo ghi nhận mới nhất của Savills Impacts.

Tương tự, Italy đang áp dụng chính sách thuế cố định 200.000 Euro/năm cho toàn bộ thu nhập toàn cầu, từ đó thu hút lượng lớn cá nhân siêu giàu đến các thành phố như Milan hoặc khu vực bờ biển Sardinia. Điều này thúc đẩy giá bất động sản hạng sang tại Milan tăng 19,2% kể từ năm 2020. Trong khi đó, tại Sardinia, ghi nhận của Savills Impatcs cho thấy tới 80% người mua nhà tại đây thuộc nhóm khách hàng quốc tế.

Làn sóng dịch chuyển không chỉ đến từ cá nhân giàu có mà còn từ các doanh nghiệp đa quốc gia. Trong thời kỳ kinh tế toàn cầu phân mảnh, xu hướng "nearshoring" và "onshoring" trở nên mạnh mẽ, đặc biệt với các ngành công nghệ cao, AI, sản xuất chip và trung tâm dữ liệu – vốn đòi hỏi nguồn nhân lực chất lượng và năng lượng ổn định.

Đối với doanh nghiệp, bài toán thành công vẫn xoay quanh ba yếu tố chính: con người, năng lượng và địa điểm. Các ngành sản xuất tiên tiến hiện cần tiếp cận nhanh chóng với nguồn nhân lực phù hợp và năng lượng ổn định, những yếu tố đang ngày càng khan hiếm trong thời đại bùng nổ AI và trung tâm dữ liệu. Họ cũng ưu tiên những hệ sinh thái địa phương, nơi chuỗi cung ứng, đối tác chiến lược và các nguồn lực hỗ trợ cùng hiện diện và tương tác hiệu quả.

Mô hình “cụm đổi mới” (cluster) – nơi chính phủ, học thuật và doanh nghiệp kết nối chặt chẽ – được xem là chìa khóa cho dòng vốn tương lai. Các trung tâm như Silicon Valley (Mỹ), Golden Triangle (Anh) hay Greater Bay Area (Trung Quốc) không chỉ là nơi đặt trụ sở mà còn là điểm đến sinh sống lý tưởng cho tầng lớp tinh hoa toàn cầu. Sự giao thoa giữa chất lượng sống và điều kiện đầu tư tại đây đã tạo ra sức hút bền vững.

Không chỉ các yếu tố tài chính, tầng lớp siêu giàu ngày càng quan tâm đến các “yếu tố mềm” như văn hóa, y tế, giáo dục, cộng đồng quốc tế và trải nghiệm sống. Theo bà Victoria Garrett, Giám đốc Toàn cầu mảng Bất động sản Nhà ở tại Savills: “Giới tinh hoa không còn chỉ tìm kiếm các điểm đến có ưu đãi thuế, mà còn muốn sống gần biển, gần sân golf, có trường quốc tế cho con cái và cộng đồng đồng điệu về giá trị sống”.

Chỉ số Thu hút Tài sản của Savills (Savills Dynamic Wealth Indices) – được công bố trong báo cáo Savills Impacts mới đây – đã xác định những thành phố đang hoạt động hiệu quả trong việc thu hút và phát triển tài sản cũng như dòng vốn đầu tư từ cá nhân và doanh nghiệp. Báo cáo chỉ ra các yếu tố then chốt định hình quyết định lựa chọn địa điểm đầu tư, trong đó các ưu đãi thuế cá nhân, sự hiện diện sẵn có của cộng đồng siêu giàu và chất lượng sống cao là những lý do đưa Dubai, Abu Dhabi, Singapore, Zurich và Auckland vào top 5 điểm đến hàng đầu cho cá nhân có nhu cầu di dời.

Trong khi đó, Singapore, Seoul, New York, London và Abu Dhabi đứng đầu bảng xếp hạng dành cho các doanh nghiệp, dựa trên môi trường thuế doanh nghiệp, chỉ số thuận lợi kinh doanh, lượng vốn FDI, nền kinh tế và cơ sở tri thức tại các địa phương.

Đáng chú ý, 6/12 thành phố hàng đầu xuất hiện ở cả hai bảng xếp hạng – cho thấy sự giao thoa giữa nhu cầu cá nhân và doanh nghiệp. Nơi có chất lượng sống cao không chỉ hấp dẫn giới siêu giàu, mà còn thu hút doanh nghiệp thông qua lực hút nhân lực và mạng lưới kết nối toàn cầu.

Ông Paul Tostevin, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của Savills nhận định, trong bối cảnh địa chính trị và kinh tế ngày càng biến động, dòng chảy tài sản toàn cầu cũng đang thay đổi, các cá nhân siêu giàu và doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh lại các quyết định về nơi đặt trụ sở và sinh sống. Các yếu tố truyền thống ảnh hưởng đến dòng tài sản toàn cầu, như chính sách chính phủ, ưu đãi thuế, cùng với sự hiện diện của lực lượng lao động sáng tạo hoặc các cộng đồng tương đồng, từ lâu đã là những động lực chính cho các doanh nghiệp và cá nhân linh hoạt, và sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng. Tuy nhiên, yếu tố ‘bản sắc địa phương’ và chất lượng sống cao đang ngày càng trở thành nhân tố quyết định trong lựa chọn điểm đến.

Bình Minh