Dòng tiền 'đánh hơi' bất động sản tiềm năng

Khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) được quan tâm nhờ hạ tầng phát triển. Ảnh: Lê Toàn.

“Điểm ngắm” đầu tư

Thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua tăng giá quá cao, trong khi nguồn cung khan hiếm, nên đã không còn “đất diễn” cho các đơn vị môi giới cũng như các nhà đầu tư vốn mỏng.

Bởi vậy, dòng tiền đầu tư có xu hướng tìm đến bất động sản ở các vùng phụ cận có giá “mềm”, khiến những khu vực từng có giá giảm khá sâu trước đây bắt đầu xuất hiện những nhóm nhà đầu tư săn hàng trở lại, đặc biệt là những nơi đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng.

Đơn cử, khu vực Cam Ranh (Khánh Hòa) gần đây trở nên xôn xao khi đón hàng ngàn người đổ về tìm hiểu thông tin về việc chuẩn bị mở bán dự án Caraworld Cam Ranh. Được biết, hiện có hơn 80 sàn giao dịch bất động sản đang tham gia phân phối sản phẩm cho dự án này.

Theo thông tin được công bố, đây là dự án đại đô thị biển có quy mô gần 800 ha, là dự án nhà phố đô thị biển hiếm hoi sở hữu lâu dài được chào bán ra thị trường cuối năm nay với mức giá trung bình từ 75 triệu đồng/m2.

Ông Dương Minh Tiến - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho biết, sự dịch chuyển của dòng vốn tìm kiếm cơ hội tại các khu vực được cho là đô thị vệ tinh trong xu thế giãn dân của TP.HCM trong tương lai như Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang gia tăng nhanh. Nhiều dự án đất nền, nhà phố tại khu vực này giá giao dịch tăng lên từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước.

Tương tự, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc biệt là khu vực thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, thời gian qua cũng xuất hiện khá nhiều các nhóm nhà đầu tư quay trở lại tìm mua đất và nhiều khu đất có giá trị lớn đã được giao dịch.

Một môi giới bất động sản tại đây chia sẻ, dù không rầm rộ, nhưng so với thời điểm năm 2023 gần như “đóng băng”, thì nay thị trường đã tích cực hơn hẳn. Khác với giai đoạn trước, người mua hiện quan tâm nhiều tới những khu đất đất có pháp lý chuẩn chỉnh, khu vực quy hoạch bài bản, có tiềm năng tăng giá tốt và xác định mua để đầu tư dài hạn. Còn với những khu đất thiếu các yếu tố này, dù còn nhiều chủ đất bị “ngộp” rao bán với giá rẻ nhưng vẫn không bán được.

Cùng với các khu vực kể trên, một số thị trường trước đây từng là “điểm nóng” nhờ có lợi thế về kết nối hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao như Bình Thuận, Bảo Lộc (Lâm Đồng)… đều đang rục rịch tăng trở lại cả về giá cả lẫn số lượng giao dịch.

Song, ưu tiên của giới đầu tư địa ốc giai đoạn này là đảm bảo các yếu tố về pháp lý và quy hoạch, sau đó mới là giá cả. Các chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ biến chuyển theo hướng ngày một tích cực hơn, nhưng cũng phân hóa rõ nét hơn.

Do đó, những bất động sản đảm bảo quy hoạch, chuẩn chỉnh pháp lý sẽ ngày càng có giá, còn ngược lại sẽ tiếp tục khó khăn.

Đón lõng thị trường

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á, đến thời điểm hiện tại, có thể khẳng định giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản đã qua và thị trường đang bước vào một chu kỳ mới.

Các yếu tố như hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, các cơ chế, chính sách mới về nhà ở liên tục được ban hành, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đồng loạt triển khai… sẽ mở ra một giai đoạn phát triển mới cho thị trường địa ốc.

Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới. Ảnh: Lê Toàn.

“Giai đoạn 2025-2026 sẽ chứng kiến các quy định mới ‘ngấm’ sâu hơn vào thị trường. Khi hệ thống pháp luật hoàn thiện và ổn định hơn, thị trường sẽ ‘cảm’ được và giá bất động sản sẽ ‘nhảy’ theo. Hiện tại, thị trường đang ở giai đoạn đầu áp dụng các luật mới nên sự cảm nhận và nắm bắt thị trường của người dân chưa thực sự rõ nét. Giá đất thị trường còn thấp hơn giá Nhà nước công bố thời gian qua”, ông Hạnh nói và cho rằng, thị trường bất động sản tồn tại cả cơ hội lẫn thách thức đan xen.

Cơ hội dành cho các nhà đầu tư có nguồn lực, nhưng thách thức lớn hiện nay vẫn là nguồn cung hạn hẹp. Không chỉ TP.HCM, mà bất cứ khu vực nào cũng đang đòi hỏi sự chặt chẽ về pháp lý nên cung hàng sẽ còn hạn chế và giá cũng sẽ ngày càng tăng cao hơn.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Xuân Lộc - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Techcom Việt Nam cho rằng, ngoại trừ những người đang gặp khó khăn về tài chính, với các nhà đầu tư và người có nhu cầu thực về nhà ở có dòng tiền cơ bản ổn định, hiện còn đang phân vân về thời điểm mua bất động sản, thì có thể khẳng định, lúc này là thời điểm phù hợp nhất.

“Từ cuộc khủng hoảng giai đoạn 2008-2012 tới nay, giá đất tại nhiều khu vực ở TP.HCM cũng như nhiều đô thị khác không ngừng gia tăng. Hiện tại, thị trường vẫn còn đối mặt với khó khăn, nhưng giá bất động sản gần như không giảm, thậm chí nhiều nơi bắt đầu chứng kiến những đợt tăng giá mới. Bởi lẽ, trong bất cứ giai đoạn nào, bất động sản vẫn là kênh đầu tư luôn có dòng tiền lớn chực chờ đón cơ hội”, ông Lộc phân tích và đưa ra khuyến nghị, vấn đề người mua nhà cần đặc biệt quan tâm giai đoạn này là lựa chọn sản phẩm phù hợp quy hoạch, pháp lý rõ ràng, với sản phẩm dự án thì uy tín và năng lực của chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Thanh Sang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings, trong mắt giới đầu tư, bất động sản vẫn là kênh đầu tư, tích lũy được ưa chuộng.

Năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và mới, cùng với 3 sắc luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực sớm sẽ tạo hành lang pháp lý ổn định và tiền đề thuận lợi cho thị trường giai đoạn tiếp theo. Do đó, năm 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Cũng theo lãnh đạo SG Holdings, gần đây, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường bất động sản để tìm kiếm các sản phẩm phù hợp. Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, giá bất động sản đã tăng quá cao nên ít cơ hội để đầu tư. Do vậy, dòng tiền đầu tư có xu hướng tìm đến các khu vực có giá thấp hơn, nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng phát triển.

“Yếu tố đặc biệt quan trọng được giới đầu tư quan tâm lúc này là câu chuyện quy hoạch và ‘điểm rơi’ của hệ thống hạ tầng kết nối”, ông Sang nhấn mạnh và cho rằng, mặc dù thời gian qua nền kinh tế còn khó khăn, nhưng nguồn lực đầu tư cho hạ tầng được ưu tiên quyết liệt, đặc biệt tại khu vực phía Nam, cho thấy thị trường đang mở ra nhiều cơ hội mới.

Tăng Triển