Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm quỹ đất, trong khi chi phí phát triển dự án ngày càng tăng cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ trong việc lựa chọn phân khúc sản phẩm để đảm bảo lợi nhuận tối thiểu. Đặc biệt, nếu sở hữu quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, các chủ đầu tư có xu hướng ưu tiên phát triển những sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp nhằm tối ưu hóa hiệu quả tài chính. Vì vậy, người mua có nhu cầu tìm sản phẩm vừa túi tiền buộc phải di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn.

“Sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM khiến người mua có tài chính hạn chế tìm đến thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tại các khu vực này, giá căn hộ dao động 30-40 triệu đồng/m2, tạo sức hút mạnh mẽ”, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M (Savills TP.HCM) chia sẻ.

Ở góc độ khác, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện đạt 4,7%, bỏ xa mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, lợi suất cho thuê tại Bình Dương ở mức cao, phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương có thể cho thuê ở mức 10-12 triệu đồng/tháng với căn 1 phòng ngủ, 15-20 triệu đồng đối với căn 2-3 phòng ngủ. Trong khi đó, nếu ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ trong tầm giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu đồng/tháng tùy số lượng phòng ngủ, chưa kể cạnh tranh ngày càng lớn.

Trước làn sóng dịch chuyển dòng tiền mạnh mẽ, các doanh nghiệp bất động sản vùng ven TP.HCM đang đẩy nhanh thủ tục pháp lý để sớm đưa dự án ra thị trường. Xu hướng này không chỉ thể hiện sự nhạy bén của chủ đầu tư, mà còn tạo cơ hội hấp dẫn cho người mua nhà ở lẫn nhà đầu tư trong năm 2025.

Kim Oanh Group dự kiến ra mắt khu đô thị 27 ha tại thành phố mới Bình Dương trong quý I/2025. Đây là dự án đầu tiên doanh nghiệp hợp tác cùng Surbana Jurong (Singapore) theo tiêu chuẩn xanh EDGE, gồm 1.656 căn nhà phố, liền kề và 1.666 căn hộ xã hội, giá từ 700 triệu đồng/căn.

Phát Đạt cũng dự kiến tung ra 2 dự án lớn Thuận An 1 & 2 tại Bình Dương, với tổng diện tích 4,46 ha. Trong đó, Thuận An 1 (1,8 ha) cung cấp 2.604 căn hộ & shophouse, còn Thuận An 2 (2,66 ha) có 3.270 căn hộ và 16 nhà liên kế. Các dự án tọa lạc trên trục đường huyết mạch như Đại lộ Bình Dương, Phú Lợi và Mỹ Phước - Tân Vạn.

Cùng thời điểm, An Gia Group sẽ ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside và 76 shophouse tại TP. Dĩ An (Bình Dương). Dự án rộng 3 ha, nằm trên mặt tiền đường DT16, với thiết kế căn hộ tối ưu: 1 phòng ngủ (40 m2, chiếm 10%), 2 phòng ngủ (loại 65 m2, chiếm 80%), 2 phòng ngủ (loại 75 m2, chiếm 10%).

Chia sẻ về cơ hội sở hữu nhà ở, ông Phan Công Chánh, chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân nhấn mạnh, việc sở hữu nhà đòi hỏi nền tảng kiến thức đầy đủ và thời gian tích lũy tài chính. Đặc biệt, đối với người trẻ mới ra trường, việc mua nhà ngay lập tức là thách thức do nguồn lực tài chính hạn chế. Do đó, quá trình tích lũy tài chính là điều tất yếu.

Người mua có thể tìm đến các gói hỗ trợ tài chính và sử dụng đòn bẩy tài chính để rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, việc này cần đi kèm với kế hoạch hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả trong dài hạn.

Trong trường hợp chưa sẵn sàng mua nhà, thuê nhà là giải pháp phù hợp và phổ biến tại nhiều quốc gia. Đây là lựa chọn tối ưu giúp người trẻ có thời gian tích lũy tài chính, trong khi vẫn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt. Hiện nay, thị trường có nhiều lựa chọn thuê nhà chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu ở tạm thời.

“Nhìn chung, việc sở hữu nhà không chỉ là quyết định mua sắm, mà còn đòi hỏi chiến lược tài chính thông minh. Dù lựa chọn mua ngay, thuê nhà hay đầu tư vào bất động sản ở bất kỳ phân khúc nào, mỗi người cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên điều kiện tài chính và kế hoạch cá nhân của mình”, ông Phan Công Chánh nói.

Việt Dũng