'Chỉ điểm' những khu vực đất nền đang leo thang chóng mặt tại Hà Nội và vùng ven

Báo cáo của chuyên trang Batdongsan cho thấy trong bối cảnh các kênh đầu tư như vàng và chứng khoán biến động mạnh, bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền đang được hưởng lợi từ những thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch, thúc đẩy tâm lý đầu tư.

Cụ thể, chỉ tính riêng trong tháng 2/2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1 cùng năm. Đáng chú ý, tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tăng 50-55%, tập trung tại các khu vực như quận Long Biên, huyện Hoài Đức và quận Hà Đông.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhận định sự gia tăng nhu cầu đất nền đầu năm 2025 là xu hướng quen thuộc. Bởi, dòng tiền nhàn rỗi đang được nhà đầu tư tái cơ cấu để lựa chọn phân khúc tiềm năng, bất động sản vẫn được đánh giá là nơi “trú ẩn” hàng đầu.

Đất nền Hà Nội và các tỉnh vùng ven đang ấm hơn đáng kể với các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng...

Khảo sát của VnBusiness cũng cho thấy giá đất nền tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Oai đều ghi nhận mức tăng 20-30%, thậm chí nhiều nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Điển hình, khu vực Đông Anh ghi nhận mức giá trung bình từ 60-90 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô đẹp gần trục đường lớn chạm mốc 120-150 triệu đồng/m2, một số khu vượt 200 triệu đồng/m2.

Đơn cử, tại khu vực dự kiến xây dựng cầu Tứ Liên chạy qua sông Hồng, giá đất thổ cư mặt đường có thể kinh doanh được, đang rục rịch tăng mạnh, hiện ở mức bình quân 150-180 triệu đồng/m2. Đất ở trong khu dân cư cũ, đường rộng, ô tô có thể đỗ cửa có giá khoảng 90 - 100 triệu đồng/m2.

Anh Cường, “cò” đất được mệnh danh như “thổ địa” tại Đông Anh, cho hay từ giữa năm 2024 đến nay, số lượng nhà đầu tư cả cũ lẫn mới tận dụng cơ hội từ quy hoạch và hạ tầng được công bố để nhảy vào thị trường nhà đất khu vực này đã xuất hiện dày hơn.

“Không ít nhà đầu tư đang kỳ vọng thị trường nhà đất khu vực này sẽ “dậy sóng” trong năm 2025, khi Đông Anh chính thức lên quận, và bộ 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi thẩm thấu sâu hơn”, anh Cường chia sẻ.

Giá đất nền Mê Linh cũng tăng đáng kể, nhiều vị trí trước đây chỉ dao động từ 20-30 triệu đồng/m2, nay đã tiệm cận mức 40-50 triệu đồng/m2. Huyện Hoài Đức cũng không ngoại lệ, đặc biệt là quanh các trục đường dẫn về đại đô thị lớn tại một số khu vực như An Khánh, Kim Chung, Song Phương, Vân Canh đang giao dịch phổ biến ở mức 70-110 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2024…

Không chỉ các huyện vùng ven Hà Nội, giá đất nền tại các khu vực tỉnh thành vùng ven như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên… cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Điển hình, tại huyện Từ Sơn và Quế Võ (Bắc Ninh), mức giá trung bình ghi nhận từ 40-75 triệu đồng/m2, tăng khoảng 35% so với đầu năm 2024.

Đặc biệt, tại Hưng Yên, nhiều khu vực đất nền ăn theo quy hoạch liên tục nhảy múa trong thời gian qua. Minh chứng rõ nhất là kết quả những đợt đấu giá đất nền thu hút hàng nghìn người tham dự, giá trúng liên tục thiết lập kỷ lục mới.

Gần nhất, 41 thửa đất ở thôn Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên đã được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất lên đến gần 158,2 triệu đồng/m2, gấp 3,2 lần khởi điểm.

Được biết, các thửa đất đấu giá đều là đất ở nông thôn, có thời hạn sử dụng lâu dài. Phiên đấu có hơn 500 người tham dự với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Lô trúng cao nhất lên đến gần 158,2 triệu đồng, gấp 3,2 lần khởi điểm, tương đương tổng số tiền nhà đầu tư phải trả khoảng 16,3 tỷ đồng cho lô đất rộng hơn 100m2.

Một vài lô đất vị trí đẹp khác cũng có giá trúng vượt trăm triệu đồng/m2. Đơn cử, các lô ký hiệu 02 đến 10 có giá trúng dao động 123-139 triệu đồng/m2, tương đương 10-11,5 tỷ đồng/lô. Mức trúng thấp nhất cũng là 66,8 triệu đồng/m2, gấp 2,7 lần giá khởi điểm.

So với mức giá trúng cao nhất gần 158,2 triệu đồng/m2 thì mức giá này đang ngang ngửa với giá đất tại nhiều quận, huyện của Hà Nội.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa, pháp lý hoàn thiện tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".

Tuy nhiên, ông cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng trước tình trạng giá bị đẩy quá cao theo hiệu ứng tâm lý đám đông. Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, nhiều người có thể gặp khó khăn về thanh khoản khi thị trường hạ nhiệt.

Để giảm rủi ro, nhà đầu tư cần chọn những lô đất có giá mua thấp hơn giá thị trường trước khi có sốt đất, giao thông thuận lợi, vị trí đất giáp sông hồ... Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý đến 4 yếu tố, gồm thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước. Đặc biệt là cần tránh “bánh vẽ” của môi giới.

Nhật Minh