Dự án bất động sản gần cầu Thăng Long vừa bị Hà Nội thu hồi hé lộ thương vụ thâu tóm bất thành của Vimedimex

Hiện trạng khu vực từng quy hoạch dự ánKhu nhà ở cán bộ công chức Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật. (Ảnh: Tiến Dũng).

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã phát thông báo thu hồi đất, chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn.

Trong danh mục thu hồi có Khu nhà ở cán bộ công chức Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật, do liên danh Tổng CTCP Sông Hồng (mã: SHG) - CTCP Xây dựng số 1 (Vinaconex 1, mã: VC1) - CTCP Đầu tư và Phát triển Đô Thị Vàng thực hiện tại phường Đông Ngạc.

Theo tìm hiểu, Khu nhà ở Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật trước đây có tên là dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại các ô đất D8-CT2, D10-CT3, D8-BT4 thuộc quy hoạch 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế, Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Vào ngày 29/8/2011, ba doanh nghiệp đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư khu nhà ở nói trên, trong đó SHG góp 50%, còn Vinaconex 1 và Đô thị Vàng mỗi bên góp 25%.Tháng 2/2012, UBND TP Hà Nội đã có văn bản chấp thuận đề xuất và giao chủ đầu tư dự án.

Phối cảnh Khu nhà ở Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật. (Ảnh: SHG).

Khu nhà ở Nhà Xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật theo kế hoạch xây dựng trên khu đất có diện tích 20.602 m2, trong đó diện tích xây dựng 6.984 m2, tổng diện tích sàn 144.000 m2.

Hạng mục chính của dự án là khu nhà ở thấp tầng với 30 căn nhà cao 3 tầng, mật độ xây dựng 24,7%; khu nhà ở cao tầng với 760 căn hộ, mật độ xây dựng 38,5%. Vị trí dự án nằm gần đường Phạm Văn Đồng (Vành đai 3), cách cầu Thăng Long hơn 2 km, cách nút giao Tân Xuân - Hoàng Tăng Bí khoảng 300 m.

Vào quý IV/2014, văn bản giao chủ đầu tư dự án (ban hành tháng 2/2012) của Hà Nội hết hạn. SHG cho biết sau đó đã nhiều lần có văn bản xin gia hạn thực hiện nhưng không được chấp thuận.

Trong báo cáo thường niên 2017, SHG cho biết dự án có tổng mức đầu tư 1.250 tỷ đồng. Còn trên website doanh nghiệp, dự án có tổng vốn 1.632 tỷ đồng.

Ngày 22/3/2018, SHG đã ký hợp đồng liên danh hợp tác đầu tư Khu nhà ở Nhà Xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật với CTCP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex. Thời điểm đó, SHG cho biết Vimedimex là doanh nghiệp có năng lực và kinh nghiệm để thay thế cho Vinaconex 1 và Đô Thị Vàng.

Theo thỏa thuận, Vimedimex sẽ góp vốn 90%, còn SHG góp đủ 10% trong vòng 7 ngày và đóng vai trò là nhà thầu thi công. Tuy nhiên, do SHG không đủ năng lực tài chính để góp vốn, nên Vimedimex đã góp 100% vốn và trở thành chủ đầu tư duy nhất của dự án này.

Tháng 1/2023, Thanh tra Bộ Xây dựng đã tiến hành thanh tra và cho biết, dự án vi phạm điều khoản trách nhiệm của chủ đầu tư là "không được chuyển đơn vị khác thực hiện khi chưa được UBND TP Hà Nội chấp thuận". Kết luận cũng chỉ ra, thực tế SHG không còn lợi thế từ việc phát triển Khu nhà ở Nhà Xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật.

Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 6/2026, hiện trạng khu đất dự án không có công trình xây dựng, có một diện tích nhỏ đất mặt nước, vài công trình tạm và được khai thác làm điểm tập kết xe khách, xe bus, xe tải.

Khu đất dự án đang được khai thác làm bãi đỗ xe. (Ảnh: Tiến Dũng).

Sông Hồng và Vimedimex giờ ra sao?

Đôi nét về các nhà đầu tư, SHG tiền thân là Công ty Kiến trúc Việt Trì trực thuộc Bộ Xây dựng, từ năm 2010 hoạt động theo mô hình Tổng công ty cổ phần. Cuối 2023, SHG thực hiện đấu giá và thoái toàn bộ vốn nhà nước.

SHG từng sở hữu nhiều dự án bất động sản tiềm năng. Khu vực Hà Nội có khu nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và văn phòng cho thuê Thành Công 2 - Thái Hà; tổ hợp công trình Sông Hồng Tower ở khu Tây Hồ Tây; tổ hợp nhà ở tái định cư và chung cư Sông Hồng - Hoàng Mai,

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng mở rộng đầu tư ở các tỉnh thành, với khu dân cư Bắc Vĩnh Hải - Nha Trang; khu đô thị Sông Hồng Nhơn Trạch - Đồng Nai; khu nhà ở 165/5 Nguyễn Văn Luông - TP HCM; Khu du lịch Sông Hồng - Cam Ranh Resort; Khách sạn Royal Sông Hồng - Lào Cai...

Hiện nay, danh mục phát triển của SHG còn một số dự án là Sông Hồng Tower; Khách sạn Royal Sông Hồng; dự án 70 - 72 An Dương; dự án Lĩnh Nam - Hoàng Mai.

Mặc dù vậy, tiềm lực tài chính của SHG kém khả quan, tính đến 31/12/2025 công ty mẹ âm vốn chủ sở hữu 1.095 tỷ đồng khiến doanh nghiệp không đủ điều kiện triển khai các dự án. Lỗ lũy kế công ty mẹ là 1.423 tỷ đồng, chủ yếu do áp lực lãi vay từ khoản vay tại Oceanbank liên quan đến một dự án ở Vũng Áng, Hà Tĩnh.

Tháng 4/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã phát thông báo hủy tư cách đại chúng đối với SHG do không công bố thông tin về nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên trong 2 năm liên tiếp (2024 và 2025). Ngay sau đó, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã phát thông báo hủy đăng ký giao dịch trên UPCoM đối với 27 triệu cổ phiếu SHG kể từ ngày 27/5.

Khu đất 70 - 72 An Dương của SHG. (Ảnh: Hoàng Huy).

Về Vimedimex, đây là doanh nghiệp từng được điều hành bởi bà Nguyễn Thị Loan. Ngoài lĩnh vực y tế, Vimedimex từng sở hữu danh mục dự án khủng ở thủ đô thông qua hệ thống công ty thành viên, như dự án Helianthus Center Red River (4,9 ha, Đông Anh cũ); Jade Orchid (gần 4,97 ha, Bắc Từ Liêm cũ); The Lotus Center Ciputra Tây Hồ, Iris Garden (2,2 ha, Nam Từ Liêm cũ); The Emerald (5,7 ha, Nam Từ Liêm cũ); The Eden Rose (8 ha, Thanh Trì cũ); Athena Fulland phân khu Larissa (27 ha, Kim Giang); Athena Fulland phân khu Athens (2,2 ha); Belleville Hà Nội (gần 1,6 ha, Cầu Giấy cũ),...

Vimedimex và công ty liên quan cũng từng mua lại nhiều lô đất ở Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) để phát triển dự án.

Tập đoàn còn được biết đến là đơn vị đứng sau CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng thực hiện dự án BT xây dựng tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn nối từ đường Minh Khai đến đường vành đai 2,5. Đổi lại, Vimedimex và CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà số 7 Hà Nội được phép khai thác gần 60 ha đất, bao gồm: Khu nhà ở Ao Mơ (khoảng 22,9 ha) và các ô đất thuộc dự án xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu di dân tổ 24, 25 (hơn 11 ha).

Nói thêm, bà Nguyễn Thị Loan cũng từng làm Chủ tịch CTCP Chứng khoán Hòa Bình; Phó Chủ tịch của VietABank - nhà băng cấp tín dụng quen thuộc cho hàng loạt dự án bất động sản của nhóm Vimedimex.

Tháng 11/2021, bà Nguyễn Thị Loan là một trong 8 bị can bị khởi tố về tội "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản" xảy ra trên địa bàn huyện Đông Anh cũ, gây thiệt hại tài sản nhà nước khoảng 200 tỷ đồng.