Từ 1/7, siết điều kiện thiết kế, thi công nhà ở riêng lẻ
Từ ngày 1/7/2026, nhiều quy định mới về xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ có hiệu lực. Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thiết kế.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.
Từ 1/7, siết điều kiện thiết kế, thi công nhà ở riêng lẻ.
Theo đó, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Công tác thiết kế, thi công phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng phải tuân thủ các quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Nghị định quy định cụ thể điều kiện thực hiện thiết kế đối với từng loại nhà ở riêng lẻ.
Cụ thể, chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thiết kế đối với công trình dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 và chiều cao dưới 12 m.
Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.
Đối với nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên, việc thiết kế cũng phải do tổ chức, cá nhân có đủ chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Đồng thời, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Theo Nghị định, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo phải được đặt ở vị trí dễ quan sát, thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ và số điện thoại của chủ sở hữu.
Bên cạnh đó, chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong quá trình xây dựng đối với công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.
Nội dung giám sát thi công gồm việc kiểm tra biện pháp thi công; biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng và thiết bị trước khi đưa vào thi công.
Trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành và phù hợp với công năng mới của công trình.
Ngoài các quy định nêu trên, việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan khác.
Tin nóng
![[Photostory] Rầm rộ thi công trung tâm hành chính gần 29.600 tỷ tại Thủ Thiêm, TP HCM](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_06_17_365_55412202/2e413e9147daae84f7cb.jpg.avif)
Dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được thi công xây dựng với quy mô gần 47 ha, tổng mức đầu tư gần 29.600 tỷ đồng.
Thời điểm này, nhiều xã, phường ở Hà Nội đang khẩn trương bàn giao đất, căn hộ tái định cư cho người dân nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng nhiều dự án.
Người dân có nhu cầu chuyển đổi đất lúa sang đất ở gặp vướng mắc với những thửa đất nằm sát khu dân cư nhưng chưa rõ có được xem là 'đất nông nghiệp trong khu dân cư' hay không.
Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã thống nhất chủ trương thành lập đơn vị hành chính đô thị trên địa bàn TP đối với 29 xã đạt đủ 9/9 tiêu chí theo quy định tại Điều 5 Nghị quyết 112/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Năm 2011, SHG hợp tác cùng hai doanh nghiệp khác đầu tư Khu nhà ở cán bộ công chức Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật. Đến 2018, Vimedimex thỏa thuận với SHG để trở thành chủ đầu tư duy nhất của dự án. Việc chuyển giao nhà đầu tư này được Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận vi phạm vào năm 2023. Tháng 5 vừa qua, dự án đã bị Hà Nội thông báo thu hồi đất, chấm dứt hoạt động.
HĐND thành phố Hà Nội thông qua Nghị quyết về quy hoạch đô thị, nông thôn và kiến trúc theo Luật Thủ đô.
Tin mới
Bộ Nông nghiệp và Môi trường xác định mục tiêu phấn đấu đến hết năm 2026, 100% thủ tục hành chính về đất đai đủ điều kiện sẽ được cung cấp dưới hình thức dịch vụ công trực tuyến toàn trình.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/7/2026 tới đây, các địa phương trên cả nước phải hoàn thành sắp xếp và đưa vào hoạt động mô hình chính quyền cấp thôn, tổ dân phố. Tại xã Hồng Vân, cơ bản người dân đều đồng thuận với phương án sáp nhập từ 38 thôn xuống còn 18 đơn vị.
Thanh khoản thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm 2026 do giá bất động sản tăng cao và người mua nhà ngày càng thận trọng khi xuống tiền.
Chủ đầu tư tung chiêu kéo khách mua bất động sản; Đề xuất gia hạn 125.000 tỷ đồng tiền thuế, thuê đất; Quy định quan trọng về xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ ngày 1/7; Vinhomes sẽ dừng mở rộng quỹ đất;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 17/6.
Minh bạch hóa nguồn thu công đức, tài trợ tại các cơ sở tín ngưỡng, di tích lịch sử - văn hóa là yêu cầu cấp thiết để bảo tồn di sản và giữ vững niềm tin trong Nhân dân. Nhằm chấn chỉnh các tồn tại, hạn chế, ngăn ngừa thất thoát tài sản, nguồn lực tu bổ di tích và phát sinh tiêu cực, các cấp, các ngành từ tỉnh đến cơ sở tại Lạng Sơn đang đồng loạt vào cuộc siết chặt kỷ cương theo tinh thần Chỉ thị số 13/CT-UBND ngày 6/6/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh về tăng cường công tác quản lý, sử dụng tiền công đức, tài trợ và nguồn thu từ hoạt động tham quan tại các cơ sở tín ngưỡng, di tích lịch sử- văn hóa, lễ hội trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.
Công tác làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai đang được các địa phương ở Thanh Hóa triển khai quyết liệt. Đằng sau những con số về dữ liệu được chuẩn hóa là hành trình rà soát từng hồ sơ, đối chiếu từng thông tin và sự vào cuộc của nhiều lực lượng ở cơ sở. Khi dữ liệu đất đai ngày càng đồng bộ, người dân cũng bớt những lần đi lại, bổ sung giấy tờ khi thực hiện các thủ tục hành chính.
Năm 2026, xã Chi Lăng xác định là năm tăng tốc bứt phá công tác giải phóng mặt bằng các dự án nhằm thúc đẩy triển khai các công trình hạ tầng, đô thị phục vụ phát triển kinh tế-xã hội trên địa bàn xã. Do đó, cấp ủy, chính quyền xã cùng các nhà đầu tư, chủ đầu tư đang tập trung mọi nguồn lực, bám sát từng thôn có công trình để đẩy nhanh tiến độ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 205/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định về cảng hàng không và bãi cất, hạ cánh, trong đó quy định cụ thể điều kiện kinh doanh cảng hàng không, điều kiện kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không và trình tự, thủ tục cấp giấy phép hoạt động...