Dự án Roxana Plaza (Bình Dương): Vừa xong vướng mắc cũ, đã phát sinh tình huống mới

“Điểm nóng” của những tranh chấp

Nhiều năm nay, Dự án Khu căn hộ, căn hộ dịch vụ, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê Contentment Plaza (tên thương mại là Roxana Plaza) tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Xây dựng - Dịch vụ - Thương mại - Đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư là “điểm nóng” của những tranh chấp.

Nguyên do xuất phát từ những tranh chấp nội bộ giữa hai nhóm cổ đông là Công ty Tường Phong và Công ty cổ phần Naviland (Công ty Naviland). Vì vậy, Dự án bị đình trệ suốt một thời gian dài. Khách hàng mua căn hộ từ năm 2018, dự kiến được bàn giao nhà vào cuối năm 2020, nhưng mốc giao nhà liên tục bị lùi.

Năm 2023, UBND tỉnh Bình Dương đã tiến hành thanh tra đối với dự án này. Kết luận thanh tra xác định, Công ty Tường Phong là chủ đầu tư hợp pháp của Dự án và giao công ty này tiếp tục hoàn thiện để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Công ty Tường Phong cho biết, sau khi có kết luận thanh tra, Công ty đã đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thành 100% phần thô vào tháng 11/2024. Hiện Công ty tiếp tục hoàn thiện dự án để quý III/2025 bàn giao nhà cho khách hàng.

Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư cũng đàm phán, thỏa thuận để ký kết với ngân hàng tài trợ vốn cho khách vay tiền mua căn hộ tại dự án.

Ghi nhận thực tế tại Dự án cho thấy, không khí tại công trường khá nhộn nhịp. Cả hai block đã hoàn thiện phần thô, đạt 100% tiến độ xây dựng khung chính. Đội ngũ thi công đang tập trung hoàn thiện nội thất các căn hộ. Hệ thống thang máy cũng đang được lắp đặt và căn chỉnh để bảo đảm an toàn khi vận hành…

Phát sinh vướng mắc mới

Những nút thắt liên quan đến Dự án Roxana Plaza đã cơ bản được tháo gỡ, Dự án cũng được chủ đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng. Song, trong quá trình thực hiện dự án và các thủ tục liên quan để có thể bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ vào tháng 9/2025, chủ đầu tư gặp thêm khó khăn mới.

Cụ thể, sau khi kết luận thanh tra được ban hành, Công ty Tường Phong đã đối thoại với các khách hàng đã ký Hợp đồng mua bán với Công ty Naviland để thanh lý, hủy hợp đồng và ký lại hợp đồng mua bán với Công ty Tường Phong theo đúng quy định pháp luật.

Sau những buổi đối thoại, gặp gỡ giữa chủ đầu tư, khách hàng, có sự chứng kiến của chính quyền địa phương và đại diện các cơ quan chức năng, nhiều khách hàng đồng ý thanh lý hợp đồng với Công ty Naviland để ký lại hợp đồng mua bán với Công ty Tường Phong, nhưng cũng có nhiều khách hàng không đồng ý với đề xuất này.

Lý do mà những khách hàng này đưa ra là bởi trong kết luận thanh tra liên quan đến Dự án không có nội dung nào đề cập đến việc khách hàng phải ký lại hợp đồng với Công ty Tường Phong. Những khách hàng này lo rằng, nếu ký lại hợp đồng mua bán mới thì Công ty Tường Phong sẽ phủi hết trách nhiệm, nghĩa vụ với những điều khoản trong hợp đồng đã ký với Công ty Naviland trước đó.

Thông tin về quyền lợi của khách hàng, đại diện chủ đầu tư cho biết, Công ty Tường Phong sẵn sàng ký lại hợp đồng với người mua nhà, giữ nguyên số tiền người dân đã nộp cho Công ty Naviland.

Chủ đầu tư than khó

Để tiếp tục tháo gỡ cho dự án này, ngày 17/3/2025, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã có văn bản gửi các sở, ngành, đơn vị liên quan và Công ty Tường Phong. Trong đó, yêu cầu Công ty Tường Phong tiếp tục thực hiện các hợp đồng do Công ty Naviland đã ký với khách hàng. Việc thay đổi, chấm dứt hiệu lực hợp đồng và quyền, nghĩa vụ của các bên phải được thực hiện theo quy định pháp luật trên cơ sở thỏa thuận hoặc thông qua kết quả giải quyết của tòa án nếu có tranh chấp.

Ngày 31/3/2025, Sở Xây dựng Bình Dương cũng có Văn bản số 776/SXD-TTrXD để thông tin về những kiến nghị của người dân đối với dự án này. Theo đó, Sở Xây dựng cho rằng, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Việc thay đổi, chấm dứt hiệu lực hợp đồng và quyền, nghĩa vụ của các bên phải được thực hiện theo quy định của pháp luật trên cơ sở thỏa thuận hoặc thông qua kết quả giải quyết của Tòa án nếu có tranh chấp.

Trước đó, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 4317/SXD-TTrXD về việc giải quyết các khiếu nại liên quan đến Dự án Roxana Plaza. Theo đó, xác định rõ quan điểm việc người dân mua căn hộ ký hợp đồng trực tiếp với Công ty Naviland và Công ty Viethome (đơn vị phân phối, trước thời điểm có kết luận thanh tra) là trái quy định pháp luật. Để tránh tình trạng tụ tập đám đông, không phát sinh đơn kiến nghị, Sở Xây dựng đề nghị người dân khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết theo quy định pháp luật nếu thấy cần thiết.

Phản ánh với lãnh đạo tỉnh Bình Dương về vấn đề này, đại diện Công ty Tường Phong cho biết, thời gian qua, những khách hàng bức xúc, khởi kiện Công ty Naviland ra tòa đã được tòa tuyên hủy hợp đồng mua bán, yêu cầu Công ty Naviland chịu trách nhiệm trả lại toàn bộ số tiền người mua nhà đã nộp. Như vậy, tòa đã xác định Công ty Naviland là bên duy nhất có trách nhiệm với người mua nhà đã ký hợp đồng.

Trong văn bản gửi Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương, Chủ tịch UBND tỉnh cùng các cơ quan chức năng khác trên địa bàn, Công ty Tường Phong trình bày, Công ty Naviland và Công ty Tường Phong là hai tổ chức hoạt động độc lập, không có sự ràng buộc về cổ phần như mối quan hệ giữa công ty mẹ và công ty con. Do đó, Công ty Tường Phong không có cơ sở pháp lý để thực hiện thay hậu quả mà Công ty Naviland gây ra như nội dung Kết luận thanh tra số 308 đã nêu.

Công ty Tường Phong trình bày thêm, các doanh nghiệp khi đầu tư dự án bất động sản đều phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở, Luật Quản lý thuế... Do đó, Công ty mong lãnh đạo tỉnh Bình Dương cùng các sở, ngành có liên quan xem xét lại. Mục đích là để có sự phân định rõ ràng trách nhiệm của hai công ty trước pháp luật, tránh tình trạng hiểu nhầm hoặc xử lý không đúng quy định.

Việt Dũng