Dự kiến có 13.000 căn hộ mở bán trong quý III, nguồn cung dồn về vùng ven TP HCM

Phần lớn nguồn cung sẽ tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ).

Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý III/2026, phần lớn nguồn cung bất động sản sẽ tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ), trong khi phân khúc hạng A tiếp tục chiếm ưu thế tại khu vực trung tâm TP HCM, còn căn hộ hạng B và C sẽ dẫn dắt nguồn cung ở các đô thị vùng ven.

DKRA Consulting nhận định, sức cầu có thể cải thiện nhờ nhiều dự án từng bước tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, qua đó góp phần củng cố niềm tin của người mua. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường khó có sự bứt phá ngay trong ngắn hạn khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, trong khi tâm lý của cả người mua lẫn nhà đầu tư vẫn khá dè dặt.

Không chỉ căn hộ, nguồn cung nhà phố và biệt thự trong quý III cũng được dự báo tăng so với quý trước, với khoảng 2.000-3.000 sản phẩm mở bán mới. Các dự án chủ yếu nằm tại những đại đô thị ở TP HCM, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu nhờ tiến độ hoàn thiện pháp lý được đẩy nhanh. Trong khi đó, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm khi nguồn cung mới chỉ dao động khoảng 300-400 sản phẩm.

Ở chiều ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá vẫn là phân khúc đối mặt nhiều khó khăn nhất. Nguồn cung condotel mới dự kiến chỉ khoảng 300-500 căn, còn biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 200-250 căn. Sức cầu được dự báo tiếp tục ở mức thấp và chưa xuất hiện tín hiệu phục hồi rõ rệt.

Dự báo trên được đưa ra sau khi thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận trải qua quý II/2026 với bức tranh thanh khoản khá trầm lắng ở hầu hết các phân khúc.

Theo DKRA Consulting, phân khúc căn hộ quý II/2026 ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 19.278 căn, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, TP HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tuy nhiên, lượng giao dịch giảm khoảng 11% so với cùng kỳ, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh chi phí vốn còn cao.

Nguồn cung căn hộ và lượng tiêu thụ tại TP HCM và vùng phụ cận qua từng quý.

Điểm sáng của thị trường đến từ một số dự án tại Đồng Nai khi ghi nhận sức hấp thụ tích cực hơn sau thông tin địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Dù vậy, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ phổ biến giảm từ 2-6% so với quý trước khi nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn, giảm áp lực lãi vay.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 8% so với cùng kỳ, nhưng khoảng 93% vẫn là sản phẩm tồn kho từ các dự án đã mở bán trước đó. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2025. Giá sơ cấp tiếp tục đi ngang và duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào chưa giảm, trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ khoảng 4% tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ.

Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng chưa ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2%, nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 9% tổng nguồn cung, giảm tới 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án của những chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng tốt.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thanh khoản tiếp tục ở mức thấp. Hơn 99% nguồn cung shophouse nghỉ dưỡng và trên 97% nguồn cung condotel vẫn là hàng tồn kho từ các dự án cũ. Dù nhiều chủ đầu tư áp dụng các chính sách hỗ trợ như giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc hay hỗ trợ lãi suất, lượng giao dịch vẫn chưa cải thiện đáng kể.

Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận trong những tháng tới sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thanh khoản, trong khi phần lớn phân khúc đầu tư vẫn cần thêm thời gian để phục hồi.