Dự thảo quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM

Sở Xây dựng cho biết, hiện nay các dự án chung cư cao tầng ngày càng được xây dựng nhiều trên địa bàn TPHCM nên phát sinh nhiều vướng mắc liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng như các tranh chấp giữa Chủ đầu tư (CĐT), Ban quản trị (BQT) nhà chung cư và cư dân; Sở Xây dựng nhận thấy việc ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư là cần thiết.

Theo dự thảo, việc lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 10, Thông tư số 05/2024 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành không còn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải bàn giao lại hồ sơ này cho BQT theo Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành đã ký kết.

Chung cư Phú Thạnh, quận Tân Phú. Ảnh: THANH HIỀN

Trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội không đầy đủ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm lập dự toán báo cáo, đề xuất gửi Sở Xây dựng xem xét, phối hợp Sở Tài chính trình UBND TPHCM chấp thuận chủ trương và kinh phí thực hiện việc lập lại hồ sơ nhà chung cư.

CĐT, chủ sở hữu nhà chung cư, BQT nhà chung cư, UBND cấp xã nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập, bàn giao, tiếp nhận bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định.

Về chỗ để xe trong nhà chung cư, khi bàn giao hồ sơ, diện tích phần sử dụng chung nhà chung cư, CĐT có trách nhiệm lập, bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe; trong đó, phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng. Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật, theo Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng và việc ký kết hợp đồng mua bán giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự….

THANH HIỀN