Dự toán chi phí xây nhà 7 tầng 100m2

Phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2

Có hai cách tính chi phí hiện nay đối với gia chủ lựa chọn dịch vụ trọn gói của các nhà thầu thi công xây dựng và gia chủ tự lên phương án thi công. Mỗi phương pháp đều có những ưu và nhược điểm riêng, bạn có thể thao khảo và lựa chọn phương án phù hợp với ý định của mình.

Thông số chung dùng khi tính toán chi phí xây nhà 7 tầng 100m2:

Nhà 7 tầng 100m2 được xây theo kiểu nhà phố thông thường diện tích mặt sàn một tầng là 100m, móng tính bằng 50% diện tích mặt sàn, sân thượng và mái tính khoảng từ 40-50% diện tích tùy thuộc vào kiểu mái.

Vậy, quy mô công trình là: 700m2 (nhà 7 tầng 100m2), móng tính bằng 50% diện tích mặt sàn là 50m2, sân thượng và mái tính 40% diện tích là 40m2, tổng diện tích xây dựng bằng 790m2.

Chi phí xây nhà 7 tầng 100m2 khoảng bao nhiêu? (Ảnh minh họa: Vinavic)

Cách tính chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2

Nhà thầu thi công trọn gói

Với phương thức xây dựng này, nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ tất cả những công việc để tạo nên một ngôi nhà hoàn thiện theo mong muốn sở thích và khả năng kinh tế của gia chủ.

Với kiểu nhà 7 tầng 100m2 thì đơn giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động trong khoảng từ 5.000.000 - 7.500.000 đồng/m2 tùy thuộc vào phong cách thiết kế cũng như sự lựa chọn mức giá của nguyên vật liệu xây dựng.

Như vậy, với việc lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói, chi phí xây dựng ngôi nhà 7 tầng 100m2 sẽ rơi vào khoảng gần 6 tỷ đồng.

Gia chủ tự lên phương án thi công

Đơn giá nhân công do nhà thầu cung cấp hiện nay trên thị trường cũng được tính theo đơn vị diện tích, dao động từ 1.200.000 - 1.500.000 đồng/m2.

Ngoài ra, gia chủ còn phải tính dự toán các chi phí khác như: chi phí thiết kế, chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí thuê đơn vị giám sát... thì mới dự toán được chi phí xây dựng hoàn thiện ngôi nhà. Trong đó:

Chi phí thiết kế, đối với kiểu nhà 7 tầng 100m2 thì đơn giá thiết kế dao động từ 20.000.000 - 30.000.000 đồng/bộ hồ sơ tùy thuộc vào phong cách thiết kế của ngôi nhà. Ngoài sự lựa chọn là thiết kế riêng thì bạn cũng có thể mua lại các bản vẽ thiết kế sản có của công ty kiến trúc nếu nó phù hợp với sở thích và chi phí của gia đình bạn.

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm chi phí thuê nhân công và chi phí mua nguyên vật liệu xây dựng (sắt thép xây dựng, xi măng đổ bê tông và xây tô, cát xây tường, cát tô trát tường, đá nhiều kích cỡ, gạch đinh, gạch ống, dây cáp điện chiếu sáng, dây cáp mạng, đế âm tường, ống luồn dây điện, đường ống cấp thoát nước, hóa chất chống thấm, sơn nước...).

Chi phí hoàn thiện bao gồm chi phí sơn bả, gạch ốp lát, cửa nhà, thiết bị vệ sinh và hoàn thiện mái.

Chi phí thiết kế và thi công nội thất mức độ trung bình dao động khoảng 3.000.000 đồng/m2. Và gia chủ cũng có thể lựa chọn tự thiết kế hoặc thuê công ty chuyên về thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp.

Chi phí xây dựng nhà 7 tầng 100m2 nếu gia chủ tự lên phương án thi công được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Chi phí thiết kế + Chi phí xây dựng phần thô + Chi phí hoàn thiện + Chi phí thiết kế và thi công nội thất.

Mức chi phí xây dựng ngôi nhà 7 tầng 100m2 khi gia chủ tự thi công sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vật liệu, vị trí xây dựng,... vì thế bạn có thể áp dụng công thức trên để tự tính ra chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Lưu ý, chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm thi công, giá vật liệu và yêu cầu của bạn.

Đức Thiện (tổng hợp)