Dùng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh, văn phòng có thể bị phạt đến 130 triệu đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Theo điểm d khoản 3 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, quy định phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 130 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trong khi đó, theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở trước đây chỉ bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng.

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định, có thể bị phạt từ 100-130 triệu đồng. (Ảnh minh họa)

Như vậy, so với quy định trước đây, Nghị định 339/2026/NĐ-CP đã tăng mức xử phạt đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích từ mức tối đa 40 triệu đồng lên tối đa 130 triệu đồng.

Theo đó, trường hợp cá nhân, tổ chức sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, địa điểm kinh doanh, trụ sở giao dịch không đúng mục đích để ở có thể bị xử phạt từ 100 triệu đồng đến 130 triệu đồng. 

Bên cạnh hình thức xử phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Theo điểm đ khoản 4 Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, người sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích bị buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.

Khung phạt 100-130 triệu đồng cũng áp dụng với các hành vi gồm cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, tăng mạnh so với trước đó. Mức phạt này đồng thời áp dụng cho cá nhân không quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) hay sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu gây cháy nổ.

Quy định cũng bổ sung mức phạt 20-30 triệu đồng với người không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Trường hợp lấn chiếm không gian, phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác có thể bị phạt 60-80 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng đồng thời với hành vi sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

Với ban quản trị nhà chung cư, quy định mới yêu cầu thành viên ban quản trị phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý, nếu không sẽ bị phạt 5-10 triệu đồng.

Trường hợp quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì sai quy định; tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung hay không công khai việc sử dụng kinh phí bảo trì sẽ bị phạt 50-60 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng với cả hành vi thực hiện sai quy chế thu, chi tài chính đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Quy định này nhằm bảo đảm việc quản lý, sử dụng nhà chung cư đúng công năng, hạn chế tình trạng sử dụng căn hộ để ở vào các mục đích khác làm ảnh hưởng đến hoạt động quản lý vận hành, môi trường sống và quyền lợi của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.