Theo đại biểu Quốc hội, không thể để một người cao tuổi, một gia đình thu nhập thấp đã sở hữu hợp pháp căn hộ nhưng khi chung cư phải xây dựng lại đứng trước lựa chọn: hoặc có ngay một khoản tiền rất lớn để đóng góp, hoặc mất khả năng tiếp tục có chỗ ở tại dự án.
"Việc nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ do không còn bảo đảm an toàn không làm chấm dứt quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu," quan điểm đại biểu Quốc hội đề nghị cần làm rõ trong Luật Nhà ở.
ĐBQH Vương Kim Ánh cho rằng dự thảo luật cần làm rõ nguyên tắc khi nhà chung cư phá dỡ, quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu và chuyển hóa thành quyền lợi, lợi ích tương ứng trong quá trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Đại biểu Quốc hội cho rằng, người lao động cần một cơ chế công bằng để có thể mua, thuê hoặc thuê mua một chỗ ở phù hợp, từ đó yên tâm làm việc và xây dựng gia đình.
Theo đại biểu, khi chung cư bị phá dỡ, quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ phải được bảo lưu và chuyển thành quyền lợi tương ứng trong quá trình xây dựng lại.
Theo ĐBQH Thạch Phước Bình, với phần lớn người dân, căn hộ chung cư là một trong những tài sản lớn nhất, nếu sửa Luật Nhà ở mà sử dụng cụm từ “chung cư có thời hạn” thì rất dễ tạo tâm lý…
Tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, chiều 21/8, các đại biểu đã góp ý dự thảo Luật Nhà ở.
“Chúng ta phải có cơ chế đủ mạnh để phá dỡ một tòa nhà nguy hiểm, nhưng không thể để cùng với việc phá dỡ tòa nhà thì quyền tài sản hợp pháp của người dân cũng bị phá dỡ theo”, đại biểu Quốc hội Thạch Phước Bình nêu quan điểm liên quan đến quy định chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Thảo luận sửa Luật Nhà ở, đại biểu Quốc hội cho rằng, nếu luật sử dụng cụm từ "chung cư có thời hạn" mà không giải thích thật rõ thì rất dễ tạo ra tâm lý rằng khi hết niên hạn công trình, quyền sở hữu của người dân cũng chấm dứt.
Nhà ở xã hội không chỉ là câu chuyện về quỹ đất hay số lượng căn hộ mà là cơ hội an cư của hàng triệu người lao động. Họ cần một cơ chế công bằng để có thể mua, thuê hoặc thuê mua một chỗ ở phù hợp, từ đó yên tâm lao động và vun đắp gia đình. Luật phải xác định đúng người được hưởng chính sách.
Chiều 21/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Vấn đề thời hạn với chung cư được nhiều đại biểu phát biểu, tranh luận.
Đại biểu Quốc hội Thạch Phước Bình cho rằng, cần có cơ chế đủ mạnh để xử lý, phá dỡ những tòa nhà xuống cấp, nguy hiểm, nhưng phải bảo đảm quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị ảnh hưởng hoặc mất đi cùng với việc phá dỡ công trình.
Chiều 21/8, thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều đại biểu Quốc hội quan tâm góp ý quy định về thời hạn sử dụng chung cư và cơ chế cải tạo, xây dựng lại các công trình hết niên hạn hoặc không còn bảo đảm an toàn.
Chiều 21-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, các đại biểu Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Đại biểu Trương Thị Bích Hạnh cho rằng, chính sách sửa Luật Nhà ở là không chỉ phát triển thêm bao nhiêu căn nhà, mà quan trọng hơn là bao nhiêu người dân thực sự có khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp và có khả năng chi trả.
Bên cạnh những định hướng và chính sách mới, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn còn một số nội dung cần tiếp tục nghiên cứu, rà soát và làm rõ...
Thời hạn sử dụng chung cư được xác định theo niên hạn và mức độ an toàn của công trình, nhưng không đồng nghĩa với việc chấm dứt quyền sở hữu căn hộ. Khi công trình xuống cấp, phải cải tạo hoặc xây dựng lại, quyền tài sản hợp pháp của người dân vẫn phải được pháp luật bảo vệ.
Theo Thủ tướng, khi công trình hết thời hạn sử dụng, nếu không bảo đảm an toàn phải cải tạo, xây dựng lại. Song, quyền tài sản của dân vẫn phải được pháp luật bảo vệ.
Định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở nên theo hướng: nếu người nước ngoài vào Việt Nam làm việc ngắn hạn thì chỉ được thuê nhà, ở nhà lưu trú; chỉ cá nhân cư trú dài hạn, người có đóng góp chuyên môn cao được thu hút theo Nghị quyết số 57-NQ/TW mới được mua nhà ở có thời hạn.
Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, thời hạn sử dụng công trình phải được xác định trên cơ sở kiểm định chất lượng, an toàn; khi hết thời hạn, nếu công trình còn an toàn thì tiếp tục sử dụng, nếu không phải cải tạo, xây dựng lại. Quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ vẫn phải được pháp luật bảo vệ.
Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với niên hạn của công trình; quy định về thời hạn sử dụng không có nghĩa khi hết thời hạn thì công trình bị phá bỏ và người dân không còn quyền gì đối với tài sản của mình. Vấn đề này cần được quy định rõ ràng, công khai, minh bạch để người dân hiểu đúng.
Chiều 19-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, đại biểu (ĐB) Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Các đại biểu Quốc hội kiến nghị cần quy định thống nhất, rõ ràng về niên hạn thiết kế, thời hạn sử dụng thực tế của công trình và thời hạn quyền sở hữu căn hộ chung cư. Qua đó, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, tránh cách hiểu khác nhau và nâng cao tính khả thi của các quy định trong thực tiễn.
Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, không có nhà nào có thể ở vĩnh viễn, khi công trình hết thời hạn sử dụng, nếu không bảo đảm an toàn thì phải cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, quyền tài sản của người dân vẫn phải được pháp luật bảo vệ.
Sáng nay 19/8, Quốc hội nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất bổ sung quy định về “chung cư có thời hạn”, gắn thời hạn sử dụng công trình với bảo đảm quyền tài sản của người dân.
Thủ tướng lưu ý dự Luật Nhà ở (sửa đổi) phải quy định rất rõ để người dân yên tâm về thời hạn sử dụng nhà chung cư, "không phải đến thời hạn đập bỏ thì người dân không còn quyền gì nữa”.
Mở rộng nguồn vốn hình thành quỹ nhà ở địa phương và duy trì tín dụng chính sách là cần thiết, qua đó tạo nguồn lực dài hạn cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Thủ tướng nhấn mạnh thời hạn sử dụng chung cư phải gắn với niên hạn công trình, nhưng hết thời hạn không có nghĩa người dân mất quyền đối với tài sản của mình.
Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, không có nhà nào có thể ở vĩnh viễn; khi công trình hết thời hạn sử dụng, nếu không bảo đảm an toàn thì phải cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, quyền tài sản của người dân vẫn phải được pháp luật bảo vệ, tránh cách hiểu rằng hết niên hạn công trình đồng nghĩa với mất hết quyền lợi.
Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, “không có nhà nào ở được vĩnh viễn”, thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với niên hạn công trình và yêu cầu an toàn, nếu không còn đảm bảo thì xây dựng lại, nhưng quyền tài sản của người dân vẫn được pháp luật bảo vệ.
Thảo luận về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội bày tỏ sự nhất trí cao với sự cần thiết ban hành Luật theo Tờ trình của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên cần xem xét kỹ hệ thống quy hoạch và các quy định pháp luật có liên quan; Điều 18 tiếp tục xác lập cơ chế loại trừ trực tiếp đối với quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Chiều 19/8, thảo luận tại Tổ 14 (Đoàn ĐBQH các tỉnh Quảng Ninh, Đồng Tháp) về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, các ĐBQH cho rằng, chính sách nhà ở cần được thiết kế sát với nhu cầu thực tế của người dân, bảo đảm quyền lợi của cư dân, đồng thời khắc phục những bất cập trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, cải tạo nhà chung cư cũ và phát triển nhà ở cho thuê.
ĐBQH Nguyễn Tuấn Anh (TP. Cần Thơ) đề nghị thời hạn sử dụng chung cư được xác định trong hồ sơ thiết kế trên cơ sở quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng và thể hiện rõ trong văn bản thẩm định hoặc quyết định phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng.
Các đại biểu Quốc hội đề nghị đồng bộ quy định về nhà ở cho thuê, làm rõ chính sách huy động vốn, kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở riêng lẻ, qua đó tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn và bảo vệ quyền lợi người dân.
Kỳ họp Quốc hội không thường lệ lần thứ Nhất đã thảo luận nhiều nội dung quan trọng về sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 theo quan điểm, định hướng của Nghị quyết 21-NQ/TW. Một trong những điểm mới của việc sửa đổi lần này là quy định rõ thời hạn sử dụng của công trình để đảm bảo quyền lợi chủ sở hữu đối với chung cư có thời hạn. Vậy, cần phải hiểu như thế nào về các quy định pháp lý điều chỉnh để luật sửa đổi đạt được hiệu quả tích cực trên thực tế?
Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 là lần đầu quy định về “chung cư có thời hạn”, gắn với thời hạn sử dụng của công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và bảo đảm quyền tài sản.
Chính phủ tính toán tổng nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở cho thuê khoảng 87.597 tỷ đồng, tương ứng 145.889 căn.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) ưu tiên phát triển nhà cho thuê, thành lập Quỹ nhà ở, tăng nguồn cung nhà ở xã hội và hạn chế tối đa phân lô bán nền tại đô thị.
Dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) đưa quy định “chung cư có thời hạn” theo thời hạn sử dụng công trình xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản của người dân.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhà ở cho thuê và quy định chung cư có thời hạn mới.
“Chung cư có thời hạn theo thời hạn sử dụng công trình xây dựng, chủ sở hữu căn hộ chung cư được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn”.
Sáng 19/8, Quốc hội nghe tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Đáng chú ý, dự thảo luật bổ sung về "chung cư có thời hạn" theo thời hạn sử dụng công trình xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản.
Sáng 19-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại các chung cư xây mới theo niên hạn công trình trong Nghị quyết số 21-NQ/TW (Nghị quyết 21) được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà chung cư, tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Tờ trình số 518/TTr-CP ngày 9-8 của Chính phủ về định hướng sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 có nội dung được nhiều người dân rất quan tâm: thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Chung cư hết niên hạn chỉ là mốc kiểm định, cư dân không mất trắng tài sản hay quyền sử dụng đất, có thể được bố trí tái định cư.
Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV vừa ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW, trong đó có định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình.
Trước yêu cầu đổi mới quản lý nhà ở trong quá trình đô thị hóa, Trung Quốc đang chuyển từ tư duy quản lý theo niên hạn sang quản lý theo vòng đời công trình, đồng thời phát triển thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp và hiện đại hóa mô hình quản trị chung cư.