Dùng đất nông nghiệp kết hợp kinh doanh có phải nộp thuế phi nông nghiệp?
Người dân băn khoăn khi sử dụng đất nông nghiệp kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ thì phần diện tích sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không?
Ông H.V. (Đắk Lắk) cho biết, Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 99 Nghị định số 102/2024 của Chính phủ quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
Khoản 5 Điều 99 Nghị định số 102/2024 quy định: Diện tích đất sử dụng kết hợp vào các mục đích thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; sử dụng cho hoạt động khoáng sản; xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin; quảng cáo ngoài trời; điện mặt trời thì phải nộp tiền thuê đất hằng năm.
Điểm a khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 quy định: Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này.
Theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ không làm thay đổi mục đích sử dụng đất chính, vẫn là đất nông nghiệp. Dù vậy, phần diện tích sử dụng kết hợp phải nộp tiền thuê đất hằng năm theo quy định.
“Tôi xin hỏi, trường hợp đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ thì có phải thực hiện kê khai nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần diện tích đất sử dụng kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ hay không?”, ông V. muốn cơ quan thuế giải đáp rõ.
Người dân băn khoăn việc dùng đất nông nghiệp kết hợp kinh doanh có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không. Ảnh: Nguyễn Lê
Trả lời vấn đề này, Thuế tỉnh Đắk Lắk dẫn quy định sử dụng đất kết hợp đa mục đích tại Điều 218 Luật Đất đai 2024 đối với các trường hợp sau:
- Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
- Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này.
- Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
- Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ quy định phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ quan thuế cũng dẫn Điều 2 Nghị định số 53/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Theo đó, đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể gồm:
- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, gồm: Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh (kể cả đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh trong khu công nghệ cao, khu kinh tế);
- Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 Nghị định được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Từ các quy định trên, Thuế tỉnh Đắk Lắk cho biết, trường hợp sử dụng đất nông nghiệp kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ được cấp có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp thì phần diện tích đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ thuộc đối tượng kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định.
Tin nóng
TP.HCM đang khẩn trương hoàn thiện hệ thống thể chế, chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để triển khai Luật Phát triển đô thị sau khi được Quốc hội thông qua.
Tại Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Trung ương 3 khóa XIV ngày 29-7, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã trình bày những nội dung trọng tâm, cốt lõi của Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Sở hữu sự nghiệp nghệ thuật rực rỡ cùng cuộc sống ổn định, Phương Oanh từng nhiều lần khiến người hâm mộ chú ý khi hé lộ cơ ngơi bề thế tại quê nhà Hà Nam (nay là Ninh Bình).
TP Hà Nội đang lên phương án phá dỡ, xây dựng lại thành tòa nhà 21 tầng theo kiến trúc tân cổ điển với khu chung cư cũ 5 tầng tại số 23 Hàng Tre (phường Hoàn Kiếm).
Thời gian vừa qua, tỉnh Thái Nguyên tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài cho 82 dự án, trong đó có những dự án được triển khai từ hàng chục năm trước. Công tác này sẽ góp phần tránh thất thoát, lãng phí nguồn lực, tạo dư địa phát triển, đóng góp vào tăng trưởng hai con số trong năm 2026 và những năm tiếp theo.
Trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người lao động, nhà ở cho thuê cần được nhìn nhận như một giải pháp an cư lâu dài, thay vì chỉ là lựa chọn tạm thời. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững, cần sớm tháo gỡ các nút thắt về tâm lý xã hội, nguồn vốn, hiệu quả đầu tư, đặc biệt là khoảng trống trong hệ thống pháp luật.
Tin mới
Là xã miền núi còn nhiều khó khăn, với trên 90% dân số là đồng bào dân tộc thiểu số và tỷ lệ hộ nghèo, cận nghèo trên 45%, những năm qua, xã Nà Phặc (Thái Nguyên) đã huy động, lồng ghép các nguồn lực từ các chương trình mục tiêu quốc gia để đầu tư hạ tầng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao đời sống người dân.
Ngày 3-8, Ban Quản lý dự án Di tích Cố đô Huế cho biết, công tác tu bổ, tôn tạo di tích Thái Miếu (giai đoạn 1) đợt 1 đã đạt khoảng 80% khối lượng. Phấn đấu đến cuối năm 2026, đợt 1 của dự án sẽ hoàn thành, vượt tiến độ khoảng 20 tháng.
UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành Quyết định số 1898 phê duyệt đầu tư 7 công trình kè chống sạt lở trên địa bàn xã Tân Hưng, với tổng kinh phí gần 19 tỷ đồng, nhằm bảo vệ các tuyến giao thông, nhà ở và đất sản xuất của người dân trước tình trạng sạt lở ngày càng diễn biến phức tạp.
Quyết liệt gỡ 'điểm nghẽn' và bám sát dòng vốn, các địa phương tại Lâm Đồng đang bước vào cuộc đua 'nước rút' giải ngân vốn các chương trình mục tiêu quốc gia (MTQG), với quyết tâm đạt tỷ lệ giải ngân ở mức cao nhất.
Các đô thị lớn đang phải giải quyết đồng thời những bài toán liên vùng, tái cấu trúc đô thị và phát triển các mô hình kinh tế mới, trong khi khuôn khổ pháp lý chưa theo kịp yêu cầu. Đó là cơ sở thực tiễn và cũng là những đòi hỏi đặt ra đối với việc xây dựng Luật Phát triển đô thị.
Tại kỳ họp lần thứ 3 vừa qua, HĐND thành phố Đà Nẵng đã thông qua Nghị quyết tán thành chủ trương thành lập 10 phường thuộc thành phố Đà Nẵng, trong đó có xã Núi Thành. Đây là động lực để Núi Thành xây dựng phường đô thị hiện đại và là 'phường đáng sống' trong tương lai.
Chủ dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem nộp hơn 17.000 tỷ đồng; Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang; Thái Nguyên sắp mở bán hơn 1.700 căn NƠXH; Hải Phòng di dời, hỗ trợ 3.047 hộ ở chung cư 'chờ sập';... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/8.
Việc An Giang triển khai cơ chế 'luồng xanh' cho các dự án phục vụ APEC 2027 không chỉ nhằm bảo đảm tiến độ công trình, mà còn mở ra cơ hội cải cách thể chế, thúc đẩy tăng trưởng xanh và kiến tạo nền tảng phát triển bền vững cho Phú Quốc.