FDI tăng trưởng mạnh giúp bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt

Trong năm 2024, Việt Nam thu hút 38,2 tỉ USD tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỉ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay.

Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tăng trưởng tiếp trong thời gian tới khi làn sóng FDI vào mạnh Việt Nam - Ảnh: Chính Phủ

Trong đó, các tỉnh thành phía Bắc, đặc biệt Hà Nội có nhiều thành công trong thu hút FDI. Cụ thể, Hà Nội đã thu hút 2,2 tỉ USD vốn FDI từ 293 dự án đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ năm trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.HCM và Quảng Ninh.

Đến tháng 11 năm 2024, nhiệm vụ quy hoạch ba khu công nghiệp (KCN) mới ở Thường Tín và Sóc Sơn đã được phê duyệt, có tổng diện tích 600 ha. Trong đó bao gồm KCN Bắc Thường Tín (137 ha), KCN Phụng Hiệp (175 ha) và KCN Sóc Sơn (324 ha). 10 KCN đang hoạt động có tổng diện tích 1.300 ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.

"Việc dòng vốn FDI vào mạnh được kỳ vọng sẽ khiến cho thị trường bất động sản công nghiệp vốn đã nóng sẽ lại còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa", đó là nhận định được đưa ra bởi Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội trong buổi nhận định về triển vọng thị trường bất động sản 2025 sáng nay.

Theo bà Hằng, trong bối cảnh căng thẳng Mỹ - Trung Quốc như hiện nay, làn sóng Trung Quốc + 1 (các doanh nghiệp tìm kiếm thêm địa điểm sản xuất bên ngoài Trung Quốc) sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ hơn. Yếu tố này sẽ tạo ra tác động cả tích cực và không tích cực.

Khi dòng vốn FDI vào mạnh, Việt Nam sẽ tiếp tục tận dụng tốt hơn các lợi thế mà Việt Nam vốn có từ trước như dân số trẻ, chi phí lao động hấp dẫn, nguồn cung lao động dồi dào. Thế nhưng chắc chắn Việt Nam cũng sẽ chịu ảnh hưởng khi mà Mỹ vẫn là một trong những thị trường xuất khẩu lớn nhất.

Nếu nhìn vào thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp, ở khu vực phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, chi phí đều đã đang gia tăng và thậm chí vượt ngưỡng 5 triệu đồng/mét 2 cho cả chu kỳ thuê.

Trong khi đó, chi phí này ở phía Bắc vẫn còn đang ở mức thấp hơn và thành tích thu hút FDI gần đây khá ấn tượng, quỹ đất vẫn còn dồi dào, khả năng tiếp cận thuận lợi.

Giám đốc cấp cao của Savills khẳng định điều này lý giải tại sao nhiều doanh nghiệp “đại bàng” của toàn cầu đều đã mở nhà máy tại miền Bắc. Đồng thời nhiều tỉnh thành cũng có các điều kiện thuận lợi để thu hút các doanh nghiệp phụ trợ. Những tỉnh thành nổi bật với sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp thời gian gần đây có thể kể đến như Bắc Ninh, Hải Phòng, và cả Nghệ An.

Ở khu vực miền Trung, giám đốc cấp cao của Savills đặc biệt nhấn mạnh đến điểm sáng thu hút FDI của khu vực này thời gian gần đây là Nghệ An, dự báo giá thuê và nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Nghệ An sẽ tăng trưởng hơn nữa trong thời gian tới - Ảnh: NGỌC DIỆP

Sắp tới, một số địa phương như Hà Nam, Thái Bình, Nam Định cũng sẽ có sự tăng trưởng tốt về bất động sản công nghiệp bởi chi phí thuê còn thấp, hạ tầng tốt, tiện các tuyến giao thông và mạng lưới doanh nghiệp phụ trợ sẵn có.

Việc mở rộng các KCN được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều khách thuê vào thị trường căn hộ dịch vụ, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài làm việc trong lĩnh vực này.

Các chuyên gia của Savills cho rằng sự gia tăng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đã tác động tích cực đến thị trường căn hộ dịch vụ theo cả hướng trực tiếp và gián tiếp. Hà Nội đón nhận vốn đầu tư vào phát triển các dự án căn hộ dịch vụ cũng như sự gia tăng nguồn cầu cho phân khúc khi có lượng lớn chuyên gia đến và làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Cùng với Hà Nội, các địa phương lân cận như Bắc Ninh và Hải Phòng cũng có tiềm năng để phát triển căn hộ dịch vụ. Dự án tại các tỉnh này cần được đảm bảo đầu tư và phát triển bài bản, tiện nghi để thu hút và giữ chân khách thuê.

Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam trong 3 năm tới, sẽ có khoảng hơn 2.000 căn hộ dịch vụ được đưa ra phục vụ thị trường Hà Nội.

NGỌC DIỆP