Giá bất động sản tăng: Người trẻ khó tìm chốn 'an cư'

Để quyết định mua một bất động sản mơ ước, pháp lý dự án cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Khó đạt ước mơ

Bùi Uyên Linh hiện đang làm trong lĩnh vực kế toán (huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc) ra Hà Nội sinh sống và làm việc đến nay đã được 5 năm. Với thu nhập khoảng 15 triệu/tháng, Linh gần như không nghĩ đến chuyện mua nhà.

“Bởi vì việc chi trả cho cuộc sống hiện tại, mình còn phải chắt chiu. Khả năng tài chính của mình không cho phép nghĩ đến chuyện mua nhà rồi trả tiền lãi ngân hàng mỗi tháng”, Linh chia sẻ.

Theo Bùi Uyên Linh, thu nhập trung bình của người trẻ hiện tại khoảng 10 - 15 triệu đồng, trong khi đó bất động sản tại Hà Nội vẫn có mức giá “trên trời”, gần như không thể nào mua được.

“Nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, người trẻ rất khó mua nhà vì thông thường đến năm 30 tuổi mới có thể đạt được thu nhập 30 - 40 triệu/tháng, trong khoảng thời gian đi làm đó cũng khó tiết kiệm được số tiền lớn đủ mua đứt nhà. Mặt khác, từ khi ra trường đến năm 30 tuổi, giá đất và nhà có thể tăng nhanh, không chỉ dừng ở 3 tỷ đồng mà còn tăng lên 8 - 10 tỷ đồng”, Linh nói.

Đồng quan điểm, Bách Tùng hiện đang là trưởng phòng nhân sự của một công ty chuyên về nội thất tại Hà Nội chia sẻ, tính toán với thu nhập 20 triệu đồng/tháng, chỉ có thể tiết kiệm tối đa 10 triệu đồng/tháng tức 120 triệu đồng/năm. Như vậy, để có 1 tỷ đồng cũng phải mất đến 9 năm, đây là con số chưa tính đến đồng tiền rớt giá.

Bên cạnh đó, Bách Tùng cho rằng, nếu muốn mua căn hộ 2,5 tỷ đồng, thu nhập phải duy trì khoảng 40 - 45 triệu đồng/tháng trong nhiều năm. Với thu nhập đó, 25 triệu đồng chia ra quỹ tiết kiệm, và trả nợ mua nhà, như vậy mới đảm bảo an toàn tài chính. Song với tình trạng “bão sa thải” như hiện nay, việc có thể duy trì thu nhập 40 triệu đồng/tháng khá thử thách.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn công bố mới đây, thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7X mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư 60m2, giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8X mua được căn hộ như trên là 22,7 năm.

Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%. Đến năm 2024, một cá nhân 9X cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên giá 3 tỷ đồng trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian, nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Quản lý tài chính ra sao để mua nhà?

Thế hệ trẻ tại Việt Nam đang đối mặt với một thách thức đáng kể khi muốn sở hữu một căn nhà riêng. Giá nhà đất tăng vọt trong những năm gần đây, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM. Sự gia tăng này đã làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn đối với đa số người trẻ.

Theo một nghiên cứu gần đây, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là 30 - 45 triệu đồng hàng tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng.

Dù vậy, nguồn cung phân khúc vừa túi tiền hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2 - 3 tỷ đồng tại Hà Nội và TPHCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, chuyên gia CBRE Việt Nam, để tiếp cận với một căn nhà, người trẻ thường cần sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây có thể coi là một lựa chọn hợp lý, nhưng nếu không đảm bảo an toàn tài chính trong suốt thời gian vay nợ, thì có thể gặp khó khăn trong việc trả nợ trong tương lai.

“Tôi đã chứng kiến những người quyết định vay mua nhà khi thu nhập đang cao và công việc ổn định. Tuy nhiên, sau 3 năm, khi lãi suất vay tăng lên đột ngột, họ gặp khó khăn. Nhiều người phải bán nhà với giá thấp, đồng ý trả lại một phần tiền để tiếp tục thuê nhà”, ông Kiệt chia sẻ.

Để mua nhà một cách thuận lợi, theo ông Kiệt, người mua cần nắm vững thông tin về vị trí, tiềm năng phát triển, giao thông và tiện ích xung quanh, cũng như chất lượng pháp lý và uy tín của chủ đầu tư. Ngoài ra, họ cũng nên nghiên cứu kỹ về tài chính và thủ tục vay ngân hàng.

Hiện nay, một số chủ đầu tư đã nhận ra tiềm năng của người trẻ trong thị trường bất động sản. Họ đã đưa ra các chính sách hỗ trợ như giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà.

Bảo Hân