Giá bất động sản tăng trung bình 10-15% mỗi năm

Giá căn hộ, nhà liền kề, biệt thự và đất nền những năm gần đây tăng bình quân 10-15% mỗi năm. Ảnh: H.P

Tại phiên họp thứ 4 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 17-12, theo báo cáo, cả nước hiện có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư ước 7,42 triệu tỉ đồng.

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản dần phục hồi, số lượng giao dịch gia tăng ở nhiều phân khúc, dao động khoảng 537.000-785.000 giao dịch mỗi năm. Tuy vậy, mặt bằng giá nhà ở tăng nhanh hơn đáng kể so với các loại hình khác.

Trong khi giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hay khu công nghiệp chỉ tăng khoảng 5-10% mỗi năm, giá nhà và đất ở liên tục leo thang.

Tại Hà Nội, trong quí 3, giá chung cư phổ biến 70-80 triệu đồng/m2, còn nhà liền kề, biệt thự lên tới 100-200 triệu đồng/m2.

Ở TPHCM, giai đoạn 2018-2024, giá căn hộ tăng từ khoảng 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng/m2, nhiều dự án khu trung tâm đạt 120-150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6-7% mỗi năm, khiến khả năng mua nhà ngày càng xa tầm với của người dân.

Bộ Xây dựng cho biết dòng tiền vào bất động sản vẫn duy trì đà tăng, đạt khoảng 4,1 triệu tỉ đồng tính đến cuối tháng 8. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong chín tháng đạt gần 398.000 tỉ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ; vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực này đạt 5,18 tỉ đô la Mỹ, tăng 15,2%.

Về nhà ở xã hội, cả nước đang triển khai 698 dự án với hơn 657.000 căn. Riêng năm nay, khoảng 102.000 căn đã hoàn thành, vượt kế hoạch đề ra.

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng sớm xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước trong quí 1-2026; tiếp tục tháo gỡ vướng mắc về thể chế, kiểm soát giá từ chi phí đầu vào và phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.

Về giải pháp, ông yêu cầu kiểm soát giá bất động sản ngay từ các yếu tố đầu vào, trong đó có chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, tài chính và thủ tục đầu tư.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng được giao chủ trì thúc đẩy hình thành các trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất, qua đó tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ và thao túng giá.

Chính phủ cũng định hướng đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản theo hướng giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Các kênh huy động vốn như phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, hợp tác công tư và các nguồn vốn hợp pháp khác cần được khuyến khích, phát triển lành mạnh, góp phần ổn định thị trường và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án hiệu quả hơn.

Bình Dương