Giá cả leo thang 'bóp nghẹt' người thuê nhà
Giá thuê nhà tiếp tục leo thang ở hầu hết phân khúc từ chung cư cao cấp đến nhà trọ bình dân đang đẩy nhiều người vào thế khó, trong bối cảnh thu nhập bấp bênh.
Chia sẻ với VnBusiness, anh Đào Trung Dũng (quê Hải Dương) cho biết, vào đầu năm 2024, gia đình anh ký hợp đồng 1 năm để thuê 1 căn chung cư 70m2 tại khu vực gần đường Hồ Mễ Trì (Thanh Xuân, Hà Nội), giá thuê 12 triệu đồng/tháng.
Vừa qua, khi gần hết hợp đồng, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê trong hợp đồng mới lên 13,5 triệu đồng/tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá phân khúc chung cư đang tăng cao và các căn hộ chung cư cho thuê khu vực xung quanh đều đã tăng giá.
Giá thuê leo thang
“Giá thuê nhà tăng nhanh, trong khi thu nhập lại bị ảnh hưởng nên gia đình tôi quyết định trả nhà để tìm căn hộ khác xa hơn. Việc mua nhà xa vời, giờ đến giá thuê cũng leo thang khiến những người lao động có thu nhập không cao như tôi gặp rất nhiều áp lực tài chính”, anh Dũng chia sẻ.
Đồng cảnh ngộ, vào giữa tháng 2 vừa qua, sau gần 5 năm thuê căn hộ tại khu vực Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 7,5 triệu đồng/tháng, gia đình anh Đông (quê Hưng Yên) có ý định chuyển sang khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) để tiện cho công việc và việc học của con nhỏ.
Tuy nhiên, mặt bằng giá tại Mỹ Đình hiện tại khiến anh Đông bị “sốc”, bởi căn hộ có cùng diện tích, điều kiện cơ sở vật chất, nhưng giá thuê cao hơn 3,5-5 triệu đồng. Điển hình, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ 70 m2 tại chung cư Sakura 47 Vũ Trọng Phụng vào khoảng 11 triệu đồng/tháng.
Giá thuê nhà ngày càng leo thang tạo áp lực lớn đến người thuê nhà.
Kết quả khảo sát cho thấy, giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang tăng nhanh, hiện rất khó để tìm căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ (gia đình cơ bản 4 người) có mức giá 7-8 triệu đồng/tháng.
Điển hình, tại một số khu căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) giá cho thuê đã tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-13 triệu đồng/tháng (căn 2-3 phòng ngủ). Tại Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ, đủ nội thất tại chung cư D’capitale Trần Duy Hưng cho thuê giá 17 triệu đồng/tháng. Còn căn hộ studio tại đây, giá cho thuê 13 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, tại Hà Đông, giá thuê nhà ở nhiều khu vực cũng tăng trên dưới 20%. Đơn cử, trung bình giá cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Văn Phú Victoria cuối năm 2023 dao động trong khoảng 8,3-12,5 triệu đồng/tháng, nay đã tăng lên 10,3-14,1 triệu đồng/tháng.
Tại quận Hoàng Mai, giá cho thuê “dễ thở” hơn. Đơn cử, tại chung cư của HUD ở Tây Nam Linh Đàm, giá cho thuê dao động trong khoảng 7-8,5 triệu đồng/tháng, với các căn hộ diện tích 40-60 m2; tùy theo căn hộ không có đồ đạc, có đồ cơ bản hoặc đầy đủ đồ chỉ việc về ở.
Mặt trái của cuộc đua tăng giá
Ở góc nhìn môi giới, anh Hoàng Chí Bảo (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay giá nhà/căn hộ cho thuê thực tế đã rục rịch tăng trở lại từ đầu năm 2022, và đến nay thì gần như đã về mức trước dịch.
Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5-15% theo năm. Nguyên nhân là bởi người lao động quay lại thành phố lớn làm việc. Mặt khác, sau thời gian dài giảm giá, các chủ nhà có ý định tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu, chưa kể chi phí, lãi vay, vật giá leo thang.
“Hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê liên kết với chúng tôi hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các chính sách hỗ trợ cũng gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,8-4 triệu đồng, tùy vị trí, diện tích”, anh Bảo tiết lộ.
Việc giá thuê vùng trung tâm tăng mạnh khiến nhiều người buộc phải dạt ra các khu vực vùng ven, bán kính 20km, để thuê nhà với mức giá dễ chịu hơn. Xu hướng này có thể tăng trong thời gian tới, khi giá thuê nhà khu vực trung tâm được dự báo khó giảm, thậm chí tăng.
Ông Lê Kim Quyền, Giám đốc Công ty TNHH Ngôi nhà Trọn Vẹn (Fullhouse), cho hay nhu cầu tìm kiếm, thuê nhà tại Hà Nội đã tăng lên đáng kể trong khoảng 2 năm qua. Nhu cầu phổ biến hiện tại là các căn hộ có mức giá dao động 8-15 triệu đồng/tháng, nhiều nhất là mức 8-12 triệu đồng/tháng. Phân khúc 6-8 triệu đồng/tháng cũng được nhiều người trẻ lựa chọn.
Nhu cầu tăng đẩy giá thuê leo thang rõ ràng là có lợi cho bên cho thuê, tuy nhiên, theo đại diện Fullhouse, không ít chủ nhà hiện cũng gặp áp lực khi mức độ cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Cụ thể, ông Quyền cho hay, kể từ sau dịch Covid-19 đến nay, có nhiều căn hộ trống 3-6 tháng mới tìm được khách thuê vì “ngáo giá”. “Cầu tăng cao song nguồn cung cũng ngày một lớn, điều này đòi hỏi giới chủ cho thuê cần cân nhắc kỹ về giá thuê. Đặc biệt, với chủ nhà hướng đến đối tượng thuê là người nước ngoài, chất lượng là điều tiên quyết, sau đó là cạnh tranh về giá”, ông Quyền chia sẻ.
Có thể thấy, trong bối cảnh giá nhà đất tăng phi mã khiến giấc mơ mua nhà của người thu nhập thấp/lao động ngày càng xa vời. Nhà/căn hộ cho thuê trở thành cứu cánh duy nhất, nhưng nay giá thuê cũng liên tục leo thang khiến áp lực đè nặng.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia cho rằng Chính phủ và các địa phương cần nhanh chóng có giải pháp tháo gỡ, “cởi trói” cho doanh nghiệp nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân. Cùng với các dự án để bán, cần có giải pháp để tăng số lượng nhà cho thuê đạt tiêu chuẩn cả về chất lượng và giá cả.
