Giá căn hộ tại Hà Nội, TPHCM lên cao nhất 10 năm

Giá căn hộ tại Hà Nội, TPHCM lên mức cao nhất 10 năm. Ảnh: Minh Hoàng

Báo cáo quí 2-2025 do Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy giá nhà đất nhìn chung ổn định, một số khu vực tăng nhẹ so với quí trước, thị trường không còn tình trạng tăng nóng như cuối năm 2024, TTXVN đưa tin.

Trong quí vừa qua, cả nước có 58 dự án nhà ở được cấp phép mới với 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quí 1. Cùng kỳ, có 1.517 dự án đang triển khai và 157 dự án đủ điều kiện kinh doanh, tăng 55,4%.

Nhà ở xã hội tăng mạnh với 16 dự án mới (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành (26.528 căn). Tính đến tháng 6, cả nước đã triển khai 692 dự án, tổng cộng 633.559 căn, đạt 59,6% kế hoạch.

Quí vừa qua cũng ghi nhận 157.021 giao dịch bất động sản, tăng 116,6% so với quí trước. Trong đó, có 34.461 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ (tăng 2,6%), 122.560 giao dịch đất nền (tăng 21,3%).

Tồn kho bất động sản đạt hơn 25.294 căn/nền, gồm 11.717 nền đất, 10.290 căn nhà riêng lẻ và 3.287 căn hộ chung cư. Tổng quan, lượng tồn kho tăng nhẹ, trong đó chung cư tăng mạnh nhất với 140,5%.

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn trong quí 2 nhìn chung ổn định so với quý trước nhưng đều ở mức cao nhất trong gần 10 năm.

Hà Nội ghi nhận giá trung bình 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6%), TPHCM là 89 triệu đồng/m² (gần như không đổi).

Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Giá đất nền tăng nhẹ 3-5% do ảnh hưởng thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, với giao dịch sôi động tại Mê Linh, Bình Chánh, Đà Nẵng, Hải Phòng… nhưng đã được kiểm soát.

Tính đến ngày 31-5, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1,64 triệu tỉ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ, cao nhất từ năm 2023, tập trung vào nhà ở, khu đô thị, văn phòng, công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Thị trường trái phiếu bất động sản phục hồi mạnh với 65 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị 87.000 tỉ đồng, dẫn đầu bởi các doanh nghiệp như Vingroup, AAC Việt Nam, Việt Minh Hoàng.

Dòng vốn FDI vào bất động sản đạt 5,17 tỉ đô la Mỹ trong 6 tháng đầu năm, gấp đôi cùng kỳ 2024, chiếm 24% tổng vốn FDI, tập trung vào bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh.

Để phát triển thị trường bất động sản ổn định, Bộ Xây dựng đề xuất rà soát chính sách, hoàn thiện cơ sở dữ liệu liên ngành, nghiên cứu lập Quỹ nhà ở quốc gia và thí điểm Trung tâm giao dịch nhà đất, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, giải phóng mặt bằng và tăng cường thanh tra, xử lý vi phạm.

Bình Dương