Giá chung cư Hà Nội điều chỉnh, có nên xuống tiền mua luôn?

Giá chung cư giảm nhẹ

Trong vai khách hàng cần tìm mua căn hộ chung cư giá dưới 3 tỷ đồng tại khu vực quận Hoàng Mai, phóng viên được môi giới giới thiệu một số căn hộ chủ nhà cần bán gấp nên mức giá có giảm hơn so với cuối năm ngoái.

Đó là một căn hộ chung cư diện tích 67m2, có 2 phòng ngủ tại dự án HH Linh Đàm, giá bán 2,67 tỷ đồng, bao phí sang tên. Theo môi giới, mức giá này đã giảm khoảng 80 triệu đồng.

Hay căn hộ diện tích 56m2, giá bán thu về 2,42 tỷ đồng. Với căn này, chủ nhà đã giảm 100 triệu đồng so với mức giá trước đó.

Theo khảo sát, giá rao bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp có chiều hướng đi ngang, có nơi giảm nhẹ 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2024.

Căn hộ chung cư đang rao bán giảm 100 triệu đồng so với mức giá cuối năm ngoái. Ảnh: T.V

Đơn cử, tại một chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, vào tháng 11/2024, giá một căn studio được chào bán phổ biến từ 2-2,2 tỷ đồng, đến nay một số chủ nhà cần bán gấp, mức giá chỉ còn từ 1,98-2 tỷ đồng.

Cũng tại dự án này, những căn 1 ngủ+1, giá chào bán đang dao động mức 2,9-3 tỷ đồng/căn trong khi trước đây chào giá 3,1-3,2 tỷ đồng/căn. Giá rao bán đã giảm khoảng 100-200 triệu đồng/căn.

Hay với những căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, giá rao bán cũng giảm nhẹ từ 3,7-3,8 tỷ đồng/căn, xuống mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.

Còn căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá rao bán quanh mức 4-4,1 tỷ đồng/căn thay vì mức giá 4,2-4,3 tỷ đồng/căn hồi trước Tết Nguyên đán.

Tại dự án Golden Field ở Mỹ Đình, căn hộ 2 phòng ngủ đang rao bán phổ biến mức 4,7 tỷ đồng/căn. Mức giá rao bán trước đây dao động từ 4,7-4,9 tỷ đồng.

Khu vực quận Cầu Giấy, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh thuộc A14 Nam Trung Yên từng được chào giá ở mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn, đến nay mức giá giảm nhẹ về 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.

Giá có giảm tiếp?

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận xét, năm 2024, giá chung cư tăng trung bình từ 40-150%, cá biệt có khu vực tăng đến 200%.

Do đó, với 100-200 triệu đồng/căn là mức giảm rất thấp so với mức tăng giá chung cư thời gian qua.

Hơn nữa, theo ông Toản, hiện tượng một số chủ nhà có nhu cầu bán nên giảm giá không phản ánh hết thị trường. Thực tế nguồn cung vẫn đang thiếu nên giá nhà vẫn neo cao, nhất là những dự án mới mở bán.

Chuyên gia nhận định, nguồn cung có thể tăng lên nhưng giá nhà vẫn khó giảm. Ảnh: Hoàng Hà

Tổng giám đốc EZ Property dẫn chứng, một dự án chung cư ở Hà Đông vừa mở bán với giá hơn 80 triệu đồng/m2, mức giá này tiệm cận với giá chung cư ở nội đô.

Theo ông, nguồn cung có thể tăng lên nhưng giá nhà vẫn khó giảm. Lý do, nguồn cung chỉ tăng một phần ở phân khúc cao cấp, còn phân khúc giá trung bình rất hiếm.

“Hầu như các dự án đều xây dựng ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư lấy mặt bằng giá xung quanh thị trường làm tham chiếu nên giá rất cao.

Về ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội càng khó giảm. Về trung và dài hạn, nếu giải quyết được nhu cầu ở thông qua phát triển nhà ở xã hội, nhà giá trung bình thì giá chung cư chỉ có thể giảm ở một số khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín... Còn tại các quận trung tâm, việc giảm giá chung cư là điều khó xảy ra”, ông Toản nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống trong năm nay.

Theo ông Đính, khi nguồn cung trong năm 2025 vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang tại các đại đô thị thì giá căn hộ sẽ tiếp tục neo cao.

“Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng vẫn chưa nhiều so với nhu cầu của người dân. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vắng bóng thì mặt bằng giá căn hộ sẽ khó giảm, chỉ duy trì mức đi ngang”, ông Đính dự đoán.

Nguyễn Lê