Giá chung cư mới ở Hà Nội vượt TPHCM trong quí 3

Savills cho biết, giá sơ cấp chung cư Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m², tăng 6% trong quí 3-2024. Trong ảnh là một dự án chung cư ở Hà Nội. Ảnh minh họa: Xuân Mai

Số liệu báo cáo thị trường bất động sản quí 3-2024 của Savills Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư mới tăng 95% theo quí và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Trong đó, hai dự án là Lumi Hanoi và QMS Top Tower đã mở bán hơn 3.400 căn, tương đương 66% thị phần.

Nguồn cung thứ cấp cũng tăng 2% theo quí, đạt gần 10.500 căn nhưng giảm 47% theo năm.

Trong thời gian này, số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% so với quí trước. Căn hộ bạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%.

Savills cho biết, giá sơ cấp chung cư Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m², tăng 6% theo quí và 28% theo năm. Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng lần lượt là 10% và 41%. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, với căn hộ bình dân tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là căn hộ cao cấp tăng 16%/năm và trung cấp tăng 15%/năm.

Trong quí 4-2024, dự kiến Hà Nội sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó, 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Trong khi đó, báo cáo trên cũng cho biết, thị trường căn hộ TPHCM vẫn khá trầm lắng với nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch thấp.

Cụ thể, trong quí 3-2024, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quí và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn. Nguyên nhân là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Nguồn cung mới ghi nhận 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quí. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết. Lượng giao dịch trong thời gian này cũng giảm 16% theo quí và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn.

Về giá cả, mặt bằng giá sơ cấp trung bình giảm 12% theo quí xuống còn 68 triệu đồng/m2, chủ yếu là do tỷ trọng căn hộ trung và cao cấp trong nguồn cung sơ cấp giảm.

Đến cuối năm, TPHCM dự kiến có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán.

Trúc Đào