Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục 'phá đỉnh', giao dịch vẫn tốt?

Chung cư Hà Nội "bùng nổ" nhưng vẫn thiếu phân khúc bình dân

Báo cáo của OneHousing cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch các loại. Trong đó, phân khúc chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) vẫn là sản phẩm "chủ lực", chiếm hơn 54% tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường Hà Nội.

Trong quý II, giá chung cư tại Hà Nội tăng 21%, tại TP.HCM tăng 6%. (Ảnh: VV)

Điều này có được là nhờ vào việc nguồn cung chung cư đang tăng mạnh. Cụ thể, với thị trường sơ cấp, tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là quý thứ 5 liên tiếp, nguồn cung phân khúc này tăng, điều này cho thấy bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn phục hồi.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới quý II phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm 3%.

Về thanh khoản, so với quý I/2024, số lượng giao dịch chung cư trong quý II/2024 tăng 49%, giá bán của phân khúc này cũng tăng 21%.

OneHousing dự báo, trong giai đoạn 2024 - 2025, nguồn cung chung cư mới vẫn tiếp tục tăng, mỗi năm toàn thị trường Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 - 2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Chung cư TP.HCM giai đoạn 2024-2025 dự kiến hồi phục, giá bán quý II cao kỷ lục

Đi chậm hơn một nhịp so với thị trường Hà Nội, thị trường chung cư TP.HCM cũng chuẩn bị bước vào giai đoạn phục hồi. Báo cáo của OneHousing cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung chung cư mới tăng 132.5% so với quý trước. Và giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TP.HCM dự kiến hồi phục với nguồn cung 8.000 - 10.000 căn/ năm.

Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.

Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM quý 2/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Dù giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới (khoảng 1.200 căn), trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80%.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 Luật Bất động sản (sửa đổi) sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội và HCM tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo.

Đối với thị trường Hà Nội, các tín hiệu trong quý II thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới.

Trong khi đó, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi trong 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được tháo gỡ và nguồn cung chung cư mở mới sẽ cao hơn giai đoạn năm 2023.

"Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung chung cư mở mới ở cả 2 thị trường. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới", ông Tiến đánh giá,.

Định Trần