Giá chung cư Tp.HCM sẽ tăng 15-20% trong năm 2025 nhờ bảng giá đất mới

Thị trường có tín hiệu phục hồi

Theo báo cáo mới công bố của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), 11 tháng của năm 2024, thị trường bất động sản tại Tp.HCM trong thời gian qua đã đạt được nhiều chuyển biến tích cực, doanh thu trong lĩnh vực bất động sản của 11 tháng ước đạt 250.000 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm 2023.

Gần 10 năm, giá căn hộ chung cư tăng 15 - 20%, ngày càng khó mua nhà.

Trong 11 tháng 2024, Tp.Hồ Chí Minh có 12 dự án nhà ở được "chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư", trong đó chỉ có một dự án nhà ở xã hội. Theo tính toán thì các dự án trên chỉ bằng 1/5 số dự án được chấp thuận trước thời điểm diễn ra đại dịch Covid-19.

Tuy nhiên, thành phố không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội nào được giao đất, cho thuê đất; chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng. Trong đó, không có dự án nhà ở thương mại được chuyển nhượng 11 tháng qua.

Trải qua 11 tháng 2024, Tp.HCM hiện có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hằng năm trước đây. Trong đó, có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường (giảm 75% số lượng dự án) với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà, đều thuộc phân khúc nhà ở cao cấp.

Tổng giá trị cần huy động vốn của 1.611 căn nhà là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà rất cao, lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.

Tình trạng giá nhà tiếp tục tăng

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM thì tình trạng giá nhà tiếp tục tăng trong 11 tháng của năm 2024 và các năm qua.

HoREA nhận định, giá nhà bình quân của 1.611 căn nhà thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn, mà đây mới chỉ là "giá nhà sơ cấp" do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

"Đây là lần đầu tiên, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản Tp.HCM. Tại thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản thành phố không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định.

Tình trạng giá nhà tiếp tục tăng, sẽ khiến người dân có nhu cầu ở thực ngày càng xa giấc mơ sở hữu nhà.

"Hiệp hội nhận thấy, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật 'cung - cầu' với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15 - 20% trong giai đoạn 2015 - 2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định với 'Bảng giá đất điều chỉnh' năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15 - 20% trong năm 2025", ông Châu chia sẻ.

Trao đổi với PV, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Trần Anh nhận định: "Nhiều năm qua, vì vướng mắc thủ tục pháp lý nên tiến độ các dự án nhà ở thương mại chậm dần, thị trường không xuất hiện nguồn cung mới đã giảm tính cạnh tranh về giá, đặc biệt quỹ đất ngày càng hạn hẹp tại trung tâm Tp.HCM nên giá thành sản phẩm ngày càng tăng cao. Theo báo cáo của Sở Xây dựng và HoREA thì việc giá căn hộ chung cư, một trong những sản phẩm dễ tiếp cận nhất trong lĩnh vực bất động sản mà mỗi năm tăng giá từ 15 - 20% thì việc mua nhà của người dân có thu nhập trung bình cũng ngày càng khó hơn".

Căn hộ tại Tp.HCM liên tục tăng giá trong những năm qua. Trong khi đó, thị trường chủ yếu xuất hiện phân khúc cao cấp.

Trước tình trạng thị trường bất động sản có nhiều biến động bất ổn, HoREA kiến nghị giải pháp như: Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 "về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất" để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền để triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2024.

Đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết "Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Tp.HCM, Tp.Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa" để sớm giải quyết các dự án bị "vướng mắc pháp lý" trong nhiều năm qua tại 0 địa phương, trong đó có Tp.HCM.

HoREA kiến nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết "Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội" để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và thực hiện mục tiêu của "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030", để tái cấu trúc lại thị trường bất động sản đáp ứng nhu cầu thực của các tầng lớp trong xã hội.

HoREA kiến nghị nhiều giải pháp cho thị trường bất động sản bền vững trong năm 2025 và những năm sau.

Đề nghị Chính phủ và Bộ Tài chính quan tâm sát sao thời điểm quý II và quý III/2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 02 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 03 năm 2023-2025 để bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ cho doanh nghiệp khó khăn nhưng có triển vọng phục hồi.

Đồng thời, Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" và nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực và "kéo giảm giá nhà" về mức hợp lý.