Giá đất liên tục tăng cao: Cần đánh thuế cao tránh đầu cơ 'mua đi, bán lại'

Nhu cầu ở thực thấp nhưng giá đất nền ngoại thành Hà Nội liên tục tăng cao

Trong vòng hai năm trở lại đây, nhiều khu vực vùng ven tại Hoài Đức, Quốc Oai, Hòa Lạc, Đông Anh ghi nhận giá đất nền tăng chóng mặt, có nơi năm sau cao gấp đôi năm trước.

Theo ghi nhận của phóng viên VOV.VN, đầu tháng 11/2025, nhiều thửa đất nằm sâu trong ngõ, nơi ôtô không vào được, vẫn được rao bán với giá gần 40-100 triệu đồng/m2, còn những vị trí đẹp, giá còn cao hơn.

Chị Lê Thị Mai (xã Đông Anh) cho biết, năm 2023, khu đất thổ cư cạnh nhà chị có giá khoảng hơn 40 triệu đồng/m2. Hiện giá đang được rao bán 180 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần.

Có những mảnh đất nhiều năm không có giao dịch bỏ hoang, nhưng các nhóm môi giới thường phối hợp đưa ra mức giá tối thiểu chung, khiến người mua khó có thể mua được với giá thấp hơn. (Ảnh minh họa: Môi giới cung cấp)

Tương tự theo khảo sát của phóng viên, khu vực Yên Thái, xã Đông Yên, Hà Nội giá đất năm 2023 chỉ dao động từ 3-5 triệu đồng/m2 tùy vị trí nhưng hiện này giá tăng lên đến 20-30 triệu/m2 tùy vị trí. Khu vực Yên Mỹ, Bình Yên, Hà Nội đất phân lô tái định cư Lỗ Gạch năm 2023 chỉ 6-7 triệu m2 nhưng hiện môi giới đang rao bán lên tới 25-27 triệu/m2.

Anh N.V.H, một môi giới bất động sản không chuyên ở khu vực Đông Yên cho hay, giá đất vùng ven tăng quá nhanh đến anh cũng thấy bất ngờ. Tuy nhiên, theo anh Hiếu, việc giá đất tăng là do tâm lý ăn theo các dự án ở khu công nghệ cao Hòa Lạc, trong khi nhu cầu thực sự để ở lại rất thấp. Phần lớn người mua chỉ nhằm mục đích đầu cơ, mua rồi bán lại để kiếm lời. Có những mảnh đất nhiều năm không có giao dịch bỏ hoang không sử dụng, nhưng các nhóm môi giới thường phối hợp đưa ra mức giá tối thiểu chung, khiến người mua khó có thể mua được với giá thấp hơn.

Ngoài ra, theo anh L.D, một môi giới khu Hòa Lạc, tình trạng đất nền bị đẩy giá xảy ra ở vùng ven ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, Thanh Trì, Cổ Đông, Hòa Lạc… phần lớn do các nhóm kinh doanh bất động sản quyết định. Các nhóm này thường gom mua và găm hàng đến một thời điểm nào đó sẽ tung ra và giá bán đã được đẩy lên một mức mới, cao hơn.

Có những mảnh đất nhiều năm không có giao dịch bỏ hoang, nhưng các nhóm môi giới thường phối hợp đưa ra mức giá tối thiểu chung, khiến người mua khó có thể mua được với giá thấp hơn. *Ảnh minh họa: Môi giới cung cấp)

Lý giải về tình trạng giá đất vùng ven liên tục tăng, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, sự chênh lệch cung-cầu đã khiến giá nhà tại nội đô Hà Nội liên tục tăng cao khiến mặt bằng giá cũng tăng cao. Khi mặt bằng giá cao ảnh hưởng tới nhóm người mua với nhu cầu ở thực, đặc biệt là người mua tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Ngay cả khi xem xét đến phương án vay ngân hàng hay sử dụng đòn bẩy tài chính, việc tiếp cận nhà ở khu vực nội đô vẫn là bài toán khó.

Nà Hằng phân tích: “Giá nhà ở nội đô neo ở mức cao và khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng hạn chế, thị trường ghi nhận xu hướng mở rộng nhu cầu tìm kiếm nhà ở ra các khu vực ngoài trung tâm. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã trở nên rõ nét khi quỹ đất tại khu vực nội đô đang dần thu hẹp, ngay cả các khu vực giáp Vành đai 2 và Vành đai 3 cũng gần như không còn quỹ đất để phát triển thêm dự án”.

Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1/1/2026. Trong đó, giá đất ở được đề xuất có mức tăng mạnh tập trung ở các xã ngoại thành với mức tăng từ 20% - 26% tùy khu vực điều này cũng góp phần đẩy giá đất vùng ven lên cao.

Đánh thuế để hạn chế đầu cơ

Theo báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội tại kỳ họp thứ 10 cho biết, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM tăng nhanh, nằm trong top 8 trong số 220 thành phố lớn trên thế giới về mức độ đắt đỏ của bất động sản so với thu nhập, gây sức ép lên mục tiêu phát triển thị trường lành mạnh.

Giá bất động sản tăng đã ảnh hưởng tiêu cực đến người dân. Hậu quả gây ra, thời gian tích lũy mua nhà kéo dài, chi phí vay tăng, bất bình đẳng xã hội có nguy cơ gia tăng. Theo Numbeo, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập đạt 30,8 lần ở TP.HCM và 27,7 lần ở Hà Nội, nghĩa là một người lao động cần khoảng 30 năm làm việc liên tục để sở hữu một căn nhà tại hai thành phố này.

Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội)

Trước thực trạng này, đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho rằng, phải đánh thuế cao người “thường xuyên mua đi, bán lại” nhà đất để hạn chế đầu cơ, thay vì áp chung mức 2%. Theo đại biểu Hoàng Văn Cường, việc áp dụng chung mức 2% với người chỉ sở hữu một căn nhà và người thường xuyên mua bán là bất hợp lý.

Đại biểu Cường nêu rõ: “Người sở hữu duy nhất một căn nhà bán đi để lấy tiền đổi sang nơi ở khác, họ phải nộp thuế 2% giá trị bán, rồi lại mất thêm 0,5% phí trước bạ với căn nhà mới. Trong khi đó, những người có tiền mua bất động sản, nhất là mua đất để đó chờ tăng giá 2-3 lần rồi mới bán cũng chỉ mất 2% thuế. Nhóm này mới đẩy giá bất động sản tăng cao”.

Tương tự, đại biểu Trần Kim Yến (đoàn TP HCM) cũng nêu quan điểm: Để hạn chế đầu cơ cần áp thuế chuyển nhượng bất động sản, nhất là ở đô thị lớn. Tuy nhiên, cần phân định rõ người đầu cơ và người mua để ở, tránh tình trạng người có nhu cầu thật phải gánh thêm thuế, gây khó cho việc an cư.

Ánh Phương/VOV.VN