Giá đất nền ở Bắc Giang 'sốt' từng ngày sau thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh

"Cò" môi giới đất xuất hiện nhan nhản

Những ngày gần đây, đất nền khu vực phía Nam tại TP Bắc Giang có giá đang tăng rất cao. Theo khảo sát của phóng viên Báo Điện tử Tiếng nói Việt Nam, mỗi ngày có nhiều nhóm môi giới bất động sản tập trung ở gần Siêu thị GO! Bắc Giang và xung quanh khu vực Trường Chính trị tỉnh Bắc Giang xuất hiện nhiều nhóm "cò" môi giới bất động sản, với những chiếc bàn nhỏ để tư vấn cho khách có nhu cầu.

Hiện trạng khu dự án

Trong vai một khách hàng ở Bắc Ninh có nhu cầu mua đất nền tại Dự án dự án Diamond Paragon, phóng viên trò chuyện với chị H., một người môi giới bất động sản được biết, hiện nay khu vực này có nhiều khách ở Hà Nội và tỉnh Bắc Ninh đến hỏi mua rất nhiều và giá đất cũng tăng theo ngày.

"Trong khoảng chưa đến 10 ngày, một lô đất đã được chốt cọc cho 3 chủ khác nhau và giá tăng theo từng ngày thậm chí tăng theo từng giờ"- chị H. cho hay.

Theo chị H., toàn bộ lô đất tại đây đã được sang tên cho người dân, không còn hàng của chủ đầu tư. Hiện tại giá đất tại đây đang ở mức khá cao.

"Lô góc có diện tích 190 m2 có giá khoảng 23 tỷ đồng (khoảng 121 triệu/m2). Tuy nhiên, đó là giá hôm qua, hôm nay vẫn chưa xem lại, vì bây giờ đất tăng theo từng giờ; lô rộng 84 m2 thì khoảng 8,1 tỷ đồng, tăng khoảng gần 2 tỷ đồng so với tuần trước. Nếu người đầu tư "nhập hàng" vào chỉ 1 đến 2 ngày tới sẽ bán ra cho khách với giá 8,4 tỷ đồng cho lô 84 m2. Sẽ nhanh chóng lời vài trăm triệu."- chị H. khẳng định như "đinh đóng cột".

Bảng phân lô địa giới các lô đất

Lô đất trên có diện tích 190 m2 có giá khoảng 23 tỷ đồng

Bắt chuyện với anh T., một người môi giới bất động sản tại dự án gần Siêu thị GO! (Bắc Giang), phóng viên được anh T. cho biết, hiện nay khu vực này đã hết "hàng". Có nhiều khách đến hỏi mua nhưng chủ đất đều “khóa hàng”. Khách cần cứ để lại số điện thoại, bao giờ có người bán sẽ kết nối đôi bên.

Theo anh T, hiện tại giá đất tại đây khá cao. Lô diện tích 133 m2 có giá khoảng 17 tỷ đồng, cao hơn tuần trước khoảng 3 tỷ đồng; lô rộng 75 m2 thì khoảng 7 tỷ đồng, cao hơn 1,7 tỷ đồng so với tuần trước. Dù giá cao như vậy nhưng chủ đất chưa bán vì cho rằng giá còn tiếp tục tăng.

Tại xung quanh khu vực dự án bất động sản xuất hiện nhiều "cò" môi giới

Tiếp tục khảo sát tại dự án Central Avenue Lục Nam tại xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Theo giới thiệu của một số nhân viên môi giới bất động sản, dự án hiện tại chưa mở bán nhưng đã rất nóng, hấp dẫn. Khách hàng có thể đặt giữ chỗ với giá chỉ từ 50 triệu đồng/lô.

Tại Dự án Khu đô thị Tân Mỹ Avenue nằm ngay mặt tiền đường quốc lộ 295B (phường Tân Mỹ, TP Bắc Giang) ghi nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

Theo nhân viên môi giới bất động sản cho biết, Tân Mỹ Avenue phải đến tháng 5/2025 mới được mở bán. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư muốn có một suất đất đẹp tại dự án thì có thể đầu tư ngay từ bây giờ, với suất giữ chỗ là 50 triệu đồng/suất.

Với những dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng, việc giữ chỗ có thể đẩy người mua vào thế yếu khi mua phải mức giá cao, đu đỉnh và không phản ánh đúng giá trị bất động sản.

Theo bà N.T.P., một chủ lô đất ở Khu đô thị phía Nam chia sẻ, mấy ngày gần đây bà nhận được nhiều cuộc điện thoại của người môi giới hỏi có bán đất không do có nhiều người tìm mua. Bà P. chưa bán vì chưa cần dùng đến tiền nên để đất vẫn an toàn, không lo mất giá.

Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước những cơn "sốt đất"

Không chỉ khu vực Khu đô thị phía Nam mà nhiều nơi cũng ghi nhận giá đất nền tăng lên ở khu phía Tây thuộc các phường Đa Mai, Song Mai; khu vực ven khu công nghiệp thuộc các huyện, thị xã giá đất cũng tăng lên nhanh chóng.

Được biết, ngay khi những đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, đặc biệt khi có thông tin là Trung tâm hành chính tỉnh sẽ được di chuyển về TP Bắc Giang thì giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng của tỉnh Bắc Giang đã tăng lên, trong đó tăng mạnh nhất là những dự án thuộc trung tâm khu vực TP Bắc Giang.

Đee có một suất đất đẹp tại dự án nhà đầu tư phải bỏ 50 triệu đồng/suất booking

Nguyên nhân là do nhiều người kỳ vọng TP Bắc Giang sẽ là thủ phủ khi sáp nhập tỉnh, sẽ có đông dân cư vào ở tại khu vực trung tâm hành chính mới, nhiều dịch vụ sẽ phát triển. Từ đó sẽ có nhu cầu cao về đất, kéo theo đó giá đất sẽ càng cao hơn.

Theo một số nhà đầu tư phân tích, giả dụ thủ phủ sau khi sáp nhập tỉnh đặt TP phố Bắc Giang thì hiện tại giá đất tại khu vực này vẫn thấp hơn nhiều so với một số địa phương lân cận. Tại một số thành phố lân cận, có khu vực lên đến 200 triệu đồng/m2 song giá cao nhất của Bắc Giang mới đạt hơn 100 triệu đồng/m2. Do đó, nhiều người kỳ vọng đất tại khu vực TP Bắc Giang còn tăng.

Tuy nhiên, các cơ quan chức năng tỉnh Bắc Giang khuyến cáo, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng bởi những thông tin về sáp nhập địa giới hành chính chưa chính thức. Hơn nữa, cần căn cứ vào nguồn lực tài chính để cân nhắc đầu tư.

Bài học thực tế đã có là không ít người chịu thiệt, có trường hợp phá sản sau cơn “sốt đất”. Cần nắm bắt thông tin cụ thể, không nên đầu tư theo tin đồn; quan tâm sản phẩm bảo đảm tính pháp lý.

Tiến Dũng - Văn Giang/VOV.VN